Решение № 2-2294/2018 2-2294/2018~М-2331/2018 М-2331/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2294/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2018 Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя Администрации города Нижний Тагил – ФИО1, действующей на основании доверенности 13.12.2017,

представителя ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера от 06.11.2018 и ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2017, выданной сроком на 3 года,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к Обществу с ограниченной ответственностью «Тагилуниверсалсервис», ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ООО «Тагилуниверсалсервис» и ФИО2, в котором просит: обязать ООО Тагилуниверсалсервис» и ФИО2 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Тагилуниверсалсервис» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижний Тагил, пересечение улиц Космонавтов и Красноармейской в Ленинском районе города, путем обращения в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество через многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, сделка по отчуждению недвижимого имущества в виде объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, пересечение улиц Космонавтов и Красноармейской в Ленинском районе города, заключённая между ООО «Тагилуниверсалсервис» и ФИО2, была признана недействительной (ничтожной), было вынесено решение о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области возвратил документы, представленные на государственную регистрацию перехода права собственности, без рассмотрения.

Исполнительный лист № был предъявлен в службу судебных приставов. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства в связи с тем, что резолютивная часть акта не содержит требование о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершения в пользу взыскателя определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Ссылаясь на положения ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 06.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и отдел судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагил и Пригородному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

Представитель Администрации города Нижний Тагил ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что органа местного самоуправления не является лицом, обладающим правом на обращение в орган государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации прав иных лиц. Просит учесть, что обращение в суд с настоящим иском является единственным способом для защиты своего нарушенного права, поскольку решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № до сих пор не исполнено.

Представитель ООО «Тагилуниверсалсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей ФИО6 и ФИО5, которые исковые не признали и в обоснование своих возражений указали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, Муравье Ю.И. является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и отдел судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагил и Пригородному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации города Нижний Тагил. Судом постановлено: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства площадью 333,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижний Тагил, пересечение улиц Космонавтов-Красноармейская, заключенный между ООО «Тагилуниверсалсервис» и ФИО2, недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде внесения в записи о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО9

12.07.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Н.Тагил и Пригородному району УФССП по Свердловской области возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2

Обращаясь в суд, представитель истца ссылается, что орган местного самоуправления не является стороной сделки, в связи с чем, не обладает правом на обращение в орган государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Тагилуниверсалсервис» на объект незавершенного строительства.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий, например, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 206 ГПК РФ (части 1 и 3 статьи 1 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договору, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона;

нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях. В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1). При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2). В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

Поскольку решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 10.05.2017, вступившим в законную силу 12.12.2017 договор купли-продажи от 29.08.2016, заключенный между ООО «Тагилуниверсалсервис» и ФИО2 признан, недействительным (ничтожным) и применены последствия недействительности (ничтожности) сделки, в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО2, учитывая положения ст.15 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, надлежащим ответчиком в настоящем споре является ООО «Тагилуниверсалсервис», у которого на основании вышеуказанного решения суда, возникает право на объект незавершенного строительства.

Учитывая, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, именно на указанного ответчика, необходимо возложить обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, от ФИО2 к ООО «Тагилуниверсалсервис».

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Тагилуниверсалсервис».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тагилуниверсалсервис», осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тагилуниверсалсервис» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, пересечение улиц Космонавтов и Красноармейской в Ленинском районе города, путем обращения в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество через многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тагилуниверсалсервис» в доход бюджета государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 28.11.2018.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий – Т.А.Орлова