Решение № 2-3-1/2025 2-3-1/2025(2-3-83/2024;)~М-3-61/2024 2-3-83/2024 М-3-61/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-3-1/2025

Дело № 2-3-1/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Параньга 14 марта 2025 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО1,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указанным выше, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, <данные изъяты> ФИО3 и <данные изъяты> ФИО12, ФИО13, ФИО15 приобрели у ФИО14 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление Росреестра по Республике Марий Эл) была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны сделки не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (залогодержатель) умерла, в связи с чем обращение в регистрационный орган с указанной цель невозможно.

С учетом уточнений просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО15, по 1/5 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО16, ФИО13, ФИО15, представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.

Из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО12 приобрели в общую долевую собственность у ФИО14 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 8).

Согласно п. 3 договора купли-продажи оплата по договору производится следующим образом: 299731 руб. 25 коп. выплачивается согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО14 в течение трех месяцев после регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Марий Эл жилой дом и земельный участок зарегистрированы в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве) ФИО3, ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО12, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок (т.1 л.д. 6, 7).

Во исполнение обязательства по оплате приобретаемого имущества продавцу перечислены денежные средства в размере 299731 руб. 25 коп., составляющие полную стоимость по договору (т.2 л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО14 умерла (т.1 л.д. 14, 103), не успев оформить совместное с покупателями заявление о снятии ипотеки.

В то же время наличие обременения препятствует залогодателю в распоряжении принадлежащим им имуществом.

Ответчики ФИО3, ФИО6 представили суду заявление о признании иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны (т.1 л.д. 125, 126).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, поскольку после исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка совместное заявление сторон для снятия обременения в виде ипотеки не подавалось, а в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, то исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Мальцева

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года