Решение № 2-5722/2024 2-5722/2024~М-3321/2024 М-3321/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-5722/2024

УИД № 17RS0017-01-2024-006186-34

Дело № 2-5722/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

16 декабря 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Салчак В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к мэрии <адрес>, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, мэрии <адрес>, указав следующее.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом закреплен земельный участок площадью 36,0 кв.м под строительство капитального гаража № с восточной стороны гаражного общества «<адрес> земельный участок предоставлен на праве аренды сроком 2 года. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истцу ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 36,0 кв.м под строительство капитального гаража №, сроком на 2 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке с 2002 года начали строительство гаража, гаражом пользуется с 2004 года и по настоящее время. Согласно подготовленному истцом межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное общество «<адрес>», с восточной стороны, гараж №, площадь земельного участка в установленных границах составила 36 кв.м., при этом границы земельного участка закреплены на местности долговременным забором более 15 лет. Арендная плата истцом оплачивалась исправно, задолженности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась с письменным заявлением в Министерство земельных имущественных отношений Республики Тыва о предоставлении в собственность земельного участка, на которое получила письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-120 том, что ей необходимо оформить в собственность объект недвижимости - гараж, зарегистрировать на него право собственности в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, после чего повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка. Для оформления права собственности на гараж истец обращалась в МФЦ, но ей было отказано в приеме документов по причине истечения срока договора аренды на земельный участок. Истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, имущество из ее владения не выбывало, предметом правопритязаний других лиц не являлось. Со стороны ГО «<адрес>» спора о праве на земельный участок и гараж не имеется.

В иске ФИО11 просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГО «<адрес> с восточной стороны, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО12 не участвовала. Ранее участвуя в деле, истец поддержала иск, просила его удовлетворить, пояснив, что владеет гаражом и земельным участком под ним открыто и непрерывно, начиная с 2004 г. По мнению истца, гараж должен быть признан ее собственностью в силу приобретательной давности.

Ответчики Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, мэрия <адрес>, третье лицо потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 16 вышеназванного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным гаражом, земельным участком как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника: пользование имуществом, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Закон о регистрации - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО13 закреплен земельный участок площадью 36 кв.м. под строительство капитального гаража № с восточной стороны в ГО «<адрес> в аренду на 2 года.

На основании данного постановления по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предоставил ФИО14 на условиях аренды земельный участок площадью 36 кв.м. под строительство капитального гаража №, сроком 2 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что по истечении срока действия договора арендатор утрачивает право аренды земельного участка и обязан передать участок арендодателю.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет кадастровый №, его площадь составляет 36 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спорных вопросов по уточнению границы и площади земельного участка не установлено, границы земельных участков закреплены на местности долговременным забором, который стоит более 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-120 для оформления в собственность земельного участка рекомендуется зарегистрировать право собственности на имеющийся на участке объект недвижимости – гараж.

Согласно платежным документам и квитанциям за выкуп земельного участка ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ оплатила Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> 7902,34 руб.; ДД.ММ.ГГГГ за арендую плату на землю за 2020 по 2023 год за 1 год оплатила в размере 4541,25 руб., итого в общей сумме 25 205,45 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 не имеет задолженности по платежам за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГО «<адрес>», с восточной стороны, гараж №, с кадастровым номером №

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, ГО «<адрес>», с восточной стороны, гараж №, площадь 51+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство капитального гаража. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки председателя ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с восточной стороны гаражного общества «<адрес>» расположен гараж ФИО18., данный гараж не относится к гаражному ГО «<адрес> также ФИО20 не является членом гаражного общества. Со стороны ГО «<адрес>» притязаний на земельный участок и гараж ФИО21 не имеется.

Как следует из истребованного реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГО «<адрес>», с восточной стороны, гараж №, с кадастровым номером №, на кадастровый учет земельный участок поставлен истцом.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, который показал, что ФИО22 владеет и пользуется гаражом, расположенным по соседству с его гаражом, постройку гаража они начали с 2002 года, закончили через 1,5-2 года, ему принадлежит гараж №.

Свидетель ФИО5 показал, что пользуется гаражом ГО «<адрес>», земля под гараж была предоставлена в аренду, право собственности на землю оформил в 2022 году, гараж в одном ряду с ФИО23 начали строить в 2009 году, право собственности на гараж зарегистрировано в 2010 году на имя его матери ФИО24

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что спорным имуществом – гаражом по адресу: <адрес>, ГО «<адрес>», с восточной стороны, гараж №, владеет и пользуется ФИО25 В частности, земельный участок был предоставлен ей в аренду, право аренды по договору прекратилось в 2002 г., однако фактически арендные отношения продолжены, истец до сих пор оплачивает арендную плату.

Между тем из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва следует, что в настоящее время истец считается занимающей земельный участок без законных на то оснований. Отвечая истцу, Министерство предлагает оформить гараж в собственность и только после этого обратиться за предоставлением земельного участка.

При этом земельный участок под гаражом № был отведен ФИО26 постановлением администрации г. Кызыла, то есть первоначально был предоставлен на законных основаниях. Однако в последующем оформление предоставления земельного участка прекратилось. Указанное в совокупности свидетельствует о том, что в настоящее время документально права на данный гараж и земельный участок не оформлены, потому гараж имеет признаки самовольного строения.

При таких обстоятельствах, исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в связи с тем, что в иске отказано, судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска, возмещению ему не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО27 (паспорт №) к мэрии города Кызыла, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья

М.А. Кужугет

Мотивированное решение

изготовлено 28 декабря 2024 г.