Решение № 2-1706/2023 2-173/2024 2-173/2024(2-1706/2023;)~М-1580/2023 М-1580/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1706/2023

Дело №

УИД 03RS0№-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: РФ, РБ, <адрес>, Кармаскалинский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200+/12 кв.м.; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на указанный земельный участок. Признать право собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО9. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, Кармаскалинский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200+/12 кв.м.

Согласно п.3 договора стоимость земельного участка составляет 145 000 рублей, покупатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачивает стоимость земельного участка в размере 145 000 рублей (п.4). Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка, истец считает, что он вправе требовать расторжения договора.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных истребований привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные извещения, направленные в ее адрес, возвращены в суд с пометкой «Истек срок хранения».

При этом, по смыслу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В связи с чем, в силу ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседании, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п.1,2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.По смыслу закона, перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кармаскалинский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанных земельного участка является ФИО2 ФИО10, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3 договора купли-продажи следует, что стоимость земельного участка составляет 145 000 рублей. В соответствии с п.4 договора расчёт между сторонами производится в следующем порядке: 145 000 рублей, покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На дату заключения договора расчёт между сторонами произведен не полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование о расторжении договора со сроком исполнения в течение 10 дней.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 не выполнены обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, РБ, <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При существенном нарушении покупателем условия договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в договорные сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кармаскалинский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кармаскалинский сельсовет, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кармаскалинский сельсовет, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО2 ФИО15 и регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1 ФИО16.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение будет изготовлено в течении 5 дней.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.