Решение № 2-4683/2018 2-4683/2018~М-3704/2018 М-3704/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4683/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., с участием прокурора Ковалевой О.А., при секретаре Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержала и пояснила, что ответчик является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени без уважительных причин ФИО1 не исполняет своей обязанности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 160 801,60 руб. В апреле 2017 года между ООО «СП ЖЭК» и ФИО1 заключено соглашение о погашении долга, однако до настоящего времени задолженность не погашена, оплата не осуществляется с ноября 2017 года. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованием погашения задолженности и предупреждением о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении. В связи с тем, что ответчик непрерывно, более шести месяцев, не вносит коммунальные платежи, просила расторгнуть договор социального найма и выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,0 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, представил суду квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 61828,78 руб. Пояснил суду, что в настоящее время он имеет постоянный достаточный доход, позволяющий ему надлежащим образом оплачивать жилищно-коммунальные услуги, что позволит ему погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «СП ЖЭК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки представителя третьего лица в судебное заседание неуважительными и руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 (л.д. 5).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Сергиев Посад (л.д. 14).

Как следует из выписок из лицевого счета, за ФИО1 по состоянию на 03.05.2018 года числится задолженность 160 801,60 руб. (л.д. 6-10).

В материалы дела представлено соглашение, заключенное между ООО «СП ЖЭК» и ФИО1 о погашении долга, из которого усматривается, что ФИО1 взял на себя обязательство по полному погашению задолженности в срок до 15.10.2018 года (л.д.11). Из пояснений представителя истца следует, что в течение длительного времени – более шести месяцев – ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой ответчиком квартире.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Возражая против заявленных требований, ответчиком представлена выписка из финансового лицевого счета, из которой следует, что по состоянию на июль 2018 года ФИО1 оплачено 36 660,08 руб., по состоянию на конец июля 2018 года задолженность ФИО1 составила 134 874,12 руб. ( л.д.19) Кроме того, ФИО1 представлены квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуга от 04.09.2018 года на общую сумму 25 168,17 руб. (л.д. 23-28).

Таким образом, суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из указанного выше жилого помещения, поскольку нанимателем были предприняты меры к оплате коммунальных услуг и оснований считать, что в течение более шести месяцев ответчик не исполняют обязательства по договору найма без уважительных причин не имеется.

Руководствуясь ст.90 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Сергеева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Л.В. Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Секретарь