Решение № 2-2-79/2024 2-2-79/2024~М-2-75/2024 М-2-75/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-2-79/2024

Дело № 2-2-79/2024

УИД 13RS0015-02-2024-000087-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 30 мая 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.В.,

при секретаре Шаталиной Е.М.,

с участием в деле:

истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании заявления истца в соответствии с частью шестой статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями с СПК «Возрождение» на основании решения заседания совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» от 04 декабря 1998 г. ему была выделена квартира, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>. Поскольку квартира требовала капитального ремонта, фактически он вселился в нее после проведения ремонта в 2001 году. К этому времени он вступил в брак с ФИО4, и она вселилась в квартиру вместе с ним. Со времени предоставления ему квартиры СПК «Возрождение» бремени по содержанию жилья не несло. Содержание, текущие и капитальные ремонты производились только им.

С 16 августа 2006 г. СПК «Возрождение» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. С 1998 г. он добросовестно и открыто владеет квартирой, содержит её. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 14 марта 2022 г., площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. Квартира на кадастровом учете не состоит. Кроме него в указанной квартире зарегистрирована его супруга ФИО4, которая не возражает против признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.81).

Представителем ответчика – исполняющей обязанности главы Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 подано письменное заявление о признании исковых требований (л.д.80).

Третьим лицом ФИО4 подано письменное заявление о том, что исковые требования поддерживает, сама притязаний на право собственности на спорное жилое помещение не имеет, просила просили дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.76).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 состоит в браке с ФИО4 с 22 февраля 2000 г. (л.д.22).

Из копии трудовой книжки ФИО2 следует, что он в 1998 году состоял в трудовых отношениях с СПК «Возрождение» (л.д.3-6).

Из архивной справки № 293 от 16 апреля 2024 г. следует, что решением Совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Ельниковского района Республики Мордовия от 04 декабря 1998 г. ФИО2 выделена жилплощадь. Точный адрес выделенного жилого помещения не указан (л.д.7).

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2024-116207192 от 26 апреля 2024 г. сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.53).

Из копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что с 2002 г. в <адрес>, совместно проживают: глава хозяйства ФИО2 и его жена ФИО4 (л.д.11-21).

Данные об адресе в лицевых счетах похозяйственных книг на хозяйство ФИО2 за 2002-2006 г.г. как <адрес>, и за 2012-2016 г.г., как <адрес> указаны некорректно, какие либо документы о присвоении указанных выше адресов квартире отсутствуют, что подтверждается справкой администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 23 мая 2024 г. (л.д.82).

Из копии технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14 марта 2022 г., установлено, что год постройки здания 1982, общая площадь составляет 55,7 кв.м, жилая – 24,2 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.8-10).

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 06 мая 2024 г. следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, открыт на ФИО1. Дату открытия лицевого счета установить невозможно в связи с истечением длительного периода времени. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.58).

ФИО1 приходится матерью истцу, о чем свидетельствует копия свидетельства о его рождении (л.д.70), ФИО1 умерла 30 июня 2008 г. (л.д.69), лицевой счет после её смерти переоформлен не был.

Из письменных пояснений истца следует, что в период временного проживания его матери ФИО1 в спорной квартире, на ее имя был оформлен лицевой счет на энергообеспечение квартиры, что подтверждается сведениями из лицевого счета похозяйственной книги № 232 за 2002-2006 годы на хозяйство его родителей ФИО7 и ФИО1 в с. Ликенье, из которых следует, что ФИО1 выбыла в другое хозяйство в с. Акчеево (л.д.83, 84). Архивной справкой № 379 от 27 мая 2024 г. подтверждается, что в похозяйственных книгах с. Акчеево за 2007-2011 годы хозяйства ФИО1 не выявлено (л.д.85).

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 07 мая 2024 г. следует, что лицевой счет по оплате газоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с 2005 года на имя ФИО2, задолженность отсутствует (л.д.79).

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес> введенный в эксплуатацию в 1982 году, в 1998 году находился на балансе сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» как здание детского сада. В этом здании решением Совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Ельниковского района Республики Мордовия от 04 декабря 1998 г. ФИО2 была выделена квартира, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Деятельность СПК «Возрождение» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 апреля 2024 г. В течение более 20 лет квартплата с истца никем не взимается, и истец пользуется данной квартирой без заключения какого-либо договора с кем-либо, добросовестно и открыто, в полном объеме несет бремя по её содержанию.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г.), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, утратившими силу с 27 января 2003 г., при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при ликвидации сельскохозяйственного кооператива дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим законодательством.

Из сообщения главы администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 25 от 26 февраля 2024 г. следует, что после проведения процедуры банкротства и ликвидации СПК «Возрождение» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на баланс Акчеевскому сельскому поселению не передавалась (л.д.26).

Из сообщения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 831 от 02 мая 2024 г. следует, что в реестре муниципальной собственности Ельниковского муниципального района Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится (л.д.57).

Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 07 мая 2024 г. и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 08 мая 2024 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также не числится (л.д.59, 63).

Установлено, что истец проживает в спорной квартире без заключения какого-либо договора с кем-либо, за пользование квартирой плата с него не взимается, самостоятельно в полном объеме несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Исков о признании истца не приобретшим право пользования квартирой, либо о выселении его заявлено не было. Доказательств того, что истец утратил право пользования квартирой, суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворенияю.

Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 20 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца его супруга ФИО4 против признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру за ФИО2 не возражает, о чем указала в письменном заявлении, адресованном суду (л.д.76).

Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывает признание иска ответчиком.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку иск добровольно признан ответчиком, о чем представителем ответчика представлено в суд письменное заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме, последствия предусмотренные статьей 173 ГПК РФ известны и понятны, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Седова