Решение № 2-1091/2018 2-1091/2018 ~ М-936/2018 М-936/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1091/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1091/2018 по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 17,4 м2, № 3 (коридор) площадью 2,2 м2, № 4 (столовая) площадью 11,7 м2, № 5 (кухня) площадью 12,1 м2, № 6 (кладовая) площадью 1,1 м2, № 7 (туалет) площадью 1,3 м2, № 8 (ванная) площадью 2,5 м2, № 9 (коридор) площадью 6,3 м2, № 10 (коридор) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 11 (вспомогательное помещение) площадью 22,1 м2 (литера «а»), общей площадью 93,6 м2, в том числе жилой площадью 29,6 м2, изменении статуса указанного жилого дома с многоквартирного дома на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между М.. (даритель) и ФИО3 (одаряемый), ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Все обязательства по указанному договору исполнены его сторонами надлежащим образом, ФИО3 со дня приобретения этого имущества в собственность до настоящего времени владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Однако право собственности на это имущество он своевременно не зарегистрировал.

Принадлежащая ФИО3 доля дома фактически состоит из помещений № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 17,4 м2, № 3 (коридор) площадью 2,2 м2, № 4 (столовая) площадью 11,7 м2, № 5 (кухня) площадью 12,1 м2, № 6 (кладовая) площадью 1,1 м2, № 7 (туалет) площадью 1,3 м2, № 8 (ванная) площадью 2,5 м2, № 9 (коридор) площадью 6,3 м2, № 10 (коридор) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 11 (вспомогательное помещение) площадью 22,1 м2 (литера «а»), общей площадью 93,6 м2, в том числе жилой площадью 29,6 м2, и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В натуре принадлежащая ФИО3 доля жилого дома не выделена.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

Истец ФИО3, представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.572 указанного Кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между М. (даритель) и ФИО3 (одаряемый), ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор дарения составлен в надлежащей - письменной - форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому.

Все обязательства по указанному договору исполнены его сторонами надлежащим образом, ФИО3 со дня приобретения этого имущества в собственность до настоящего времени владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что никем не оспаривалось.

Принадлежность М. этого имущества подтверждена государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № и никем не оспаривалась.

В силу приведенных нормативных положений Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 приобрел право собственности на это имущество на основании указанного договора дарения.

Однако право собственности на это имущество ФИО3 своевременно не зарегистрировал.

Собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из подготовленного Щёкинским МПУ Центрально - Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на жилой дом судом установлено и ответчиком ФИО1 и третьим лицом ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось, что принадлежащая ФИО3 доля дома фактически состоит из помещений № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 17,4 м2, № 3 (коридор) площадью 2,2 м2, № 4 (столовая) площадью 11,7 м2, № 5 (кухня) площадью 12,1 м2, № 6 (кладовая) площадью 1,1 м2, № 7 (туалет) площадью 1,3 м2, № 8 (ванная) площадью 2,5 м2, № 9 (коридор) площадью 6,3 м2, № 10 (коридор) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 11 (вспомогательное помещение) площадью 22,1 м2 (литера «а»), общей площадью 93,6 м2, в том числе жилой площадью 29,6 м2, и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Копии указанных документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В натуре принадлежащая ФИО3 доля жилого дома не выделена.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, что никем не оспаривалось.

Согласно ст.252 того же Кодекса в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанный жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1500 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 17,4 м2, № 3 (коридор) площадью 2,2 м2, № 4 (столовая) площадью 11,7 м2, № 5 (кухня) площадью 12,1 м2, № 6 (кладовая) площадью 1,1 м2, № 7 (туалет) площадью 1,3 м2, № 8 (ванная) площадью 2,5 м2, № 9 (коридор) площадью 6,3 м2, № 10 (коридор) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 11 (вспомогательное помещение) площадью 22,1 м2 (литера «а»), общей площадью 93,6 м2, в том числе жилой площадью 29,6 м2.

Изменить статус указанного жилого дома с многоквартирного дома на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий