Решение № 2-318/2018 2-318/2018~М-294/2018 М-294/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего: судьи Иванова М.А.,

при секретаре: Адамовой А.А., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по иску представителя ФИО1- ФИО2 к колхозу «Красный Буденновец» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

представитель ФИО1- ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к колхозу «Красный Буденновец» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ФИО1 с (дата) по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - нежилым зданием, наименование: Кузня, общей площадью ... кв.м., с кадастровым № ... расположенной по адресу: (адрес).

Вышеуказанное недвижимое имущество - нежилое здание Кузни ФИО1 выкупил в Колхозе-племзаводе «Красный Буденновец» Левокумского района Ставропольского края, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от (дата)г. по цене ... рублей. Однако оформить надлежащим образом сделку купли-продажи на тот момент не представлялось возможным, в связи с отсутствием у Продавца колхоза-племзавода «Красный Буденновец» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на нежилое здание Кузни.

Ссылается, что согласно справки, подписанной председателем правления колхоза «Красный Буденновец» ФИО колхоз-племзавод «Красный Буденновец» Левокумского района Ставропольского края переименован в колхоз «Красный Буденновец» на основании Устава принятым общим собранием колхозников от (дата) протокол № .... С (дата) по настоящее время истец непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. За период пользования имуществом никто не предъявлял к истцу никаких претензий. ФИО1 пользуется указанным имуществом открыто, добросовестно и несет расходы по содержанию имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество ни кто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать право собственности за ФИО1, (дата) г.р., уроженцем (адрес), на недвижимое имущество - нежилое здание, наименование: Кузня, общей площадью ... кв.м., с кадастровым № ..., расположенной по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика колхоза «Красный Буденновец» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, относительно исковых требований возражений не имеют.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено следующее.

Из договора аренды № ... от (дата), акта приема-передачи в аренду земельного участка от (дата), копии постановления главы администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края от (дата), договора аренды № ... от (дата), копии квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от (дата), акта приема-передачи в аренду земельного участка от (дата), копии квитанций к приходному кассовому ордеру (№ ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата)), справок председателя управления колхоза «Красный Буденовец» ФИО , справки председателя СПК «Владимировский» ФИО , выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договора купли-продажи от (дата), уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от (дата), следует, что собственником кузни, общей площадью ... кв.м., с кадастровым № ... расположенной по адресу: (адрес), является ФИО1

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она работала в колхозе «Красный Буденновец», а затем в СПК «Владимировский» и в силу своих служебных обязанностепй знает о том, что ФИО1 приобрел здание кузни в (дата), впоследствии регулярно оплачивал в кассу предприятия счета за потребленную электроэнергию, здание кузни использовал по прямому назначению, изготавливая металлические изделия.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Указанные обстоятельства является основанием для признания права собственности за истцом на недвижимое имущество.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя ФИО1- ФИО2 к колхозу «Красный Буденновец» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (дата) г.р., уроженцем (адрес), на недвижимое имущество - нежилое здание, наименование: Кузня, общей площадью ... кв.м., с кадастровым № ..., расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.А.Иванов