Решение № 3А-564/2017 3А-564/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 3А-564/2017

Дело ***а-564/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания административно-торгового центра с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

В обоснование требования указано, что объект недвижимости принадлежит административному истцу на праве собственности. Кадастровая стоимость здания утверждена в размере <данные изъяты>. и значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в соответствии с отчетом об оценке. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку здание включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на ДД.ММ.ГГ, утвержденный приказом Управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГ ***.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты>. административные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации города Барнаула Алтайского края, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Правительство Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Как следует из обстоятельств дела, административному истцу на праве собственности принадлежит здание административно-торгового центра с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В силу ст.ст.400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации здание является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, административный истец - плательщиком названного налога.

В соответствии с п.3 ст.402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

В соответствии с пп.1 п.7 ст.378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.Приказом Управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГ *** утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на ДД.ММ.ГГ. В перечень по *** включено здание с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении здания административно-торгового центра, принадлежащего административному истцу, определяется как кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ и акту определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ определена по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.ч.2, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>М. обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, представив отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ определена в размере <данные изъяты>. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГ заявление отклонено, поскольку в отчете при применении сравнительного подхода местоположение объекта-аналога *** охарактеризовано неверно, вследствие этого корректировка на местоположение, использованная при расчете, не верна.

Согласно представленному суду отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты>», рыночная стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке получено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, подготовленное <данные изъяты>

Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная оценщиком в отчете, подтверждена. Спор о достоверности величины рыночной стоимости отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку он является плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания административно-торгового центра с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.