Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-1406/2016;)~М-1408/2016 2-1406/2016 М-1408/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело № 2-118/2017 17 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Блудовой А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с иском к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт – Петербурга 05.05.2012, инв. № документа №, мотивируя свое обращение тем, что она является собственником указанного жилого помещения, без согласования с ответчиком была произведена перепланировка квартиры в связи с возникшей необходимостью и более удобного и рационального использования квартиры: сделана большая кухня – столовая, совмещен санузел и ванная комната, демонтирован встроенный шкаф в одной из комнат с устройством другого шкафа в нише прихожей, 15.08.2016 было получено заключение специалиста ООО «ГЛЭСК» о том, что произведенная перепланировка не нарушает санитарных норм, прав и законных интересов других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью, на обращение к ответчику с просьбой узаконить перепланировку в устной форме было предложено обратиться в суд (л.д.4-5).

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истица ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.05.2012, является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № (л.д. 35, 58-61, 63-64).

Как следует из объяснений истицы ФИО1, перепланировка в квартире была произведена примерно в 2007 году, до ее приватизации.

Согласно паспорта на квартиру от 05.05.2012, выполненного филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов СПб, инвентарный номер документа №, указанная квартира расположена на 5 этаже, двухкомнатная, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 1), совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 2), кухни – столовой площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 3), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 5) (л.д.53).

В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 26.08.2008 г. № 1078, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование возможности перепланировок и переустройства жилых помещений. В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истицей получено не было.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Ленинградская экспертная служба «ЛЕНЭКСП» № № от 09.03.2017, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, производились работы по перепланировке жилого помещения. Выполнены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф в комнате, перенесена на 300 мм перегородка между кухней и санузлом, демонтирована перегородка между туалетом и ванной с образованием общего совмещенного санузла, в перегородке между комнатой и кухней выполнен дверной проем с образованием общего помещения кухни – столовой, в прихожей в нише устроен встроенный шкаф. Произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, работы по перепланировке и (или) переустройству соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ. Сохранение спорного объекта в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влияет на конструктивные особенности здания (л.д.82-93).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истицей представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии, согласно паспорту на квартиру филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов СПб от 05.05.2012, инвентарный номер документа №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 22 мая 2017 года.