Решение № 2-1895/2017 2-1895/2017~М-1125/2017 М-1125/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1895/2017

Дело № 2-1895/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре Аминовой Г.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Перми, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Май» признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Перми, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Май» о признании соответствующими требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документацией, завершенными строительством, пригодными к эксплуатации в соответствии с их назначением нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №.

Также истцы просят признать за ФИО2 право собственности на ... доли в указанных нежилых помещениях, признать за ФИО3 право собственности на ... доли в указанных нежилых помещениях.

Заявленные требования мотивирует тем, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности (по ... доли у каждого) нежилые помещения: общей площадью ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ... кадастровый №; общей площадью ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №, в жилом доме незавершенного строительством, расположенные по адресу: Адрес.

Застройщиком жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой, ... этажного, 2-х секционного, ...-квартирного, по адресу: Адрес, в котором располагаются помещения истцов, выступало ООО Фирма «Май». Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Дата за №. Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Май» (Адрес) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (...). Конкурсным управляющим утверждена ФИО Объект недвижимости фактически построен, дальнейшие работы по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию не ведутся, жилой дом как объект недвижимости с входящими в его состав нежилыми помещениями существует. При этом целью процедуры конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Осуществление или возобновление производственной деятельности в процедуре конкурсного производства не предусмотрено. В настоящее время ООО Фирма «Май» не ведет никаких строительно-монтажных работ на объекте по адресу: Адрес, собственником помещений в жилом доме ООО Фирма «Май» не является.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, жилая часть которого введена в эксплуатацию. Жилые и нежилые помещения находятся в одном здании. Ввести нежилую часть многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с порядком и требованиями, установленными ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, невозможно, так как обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может только застройщик. Несмотря на то обстоятельство, что нежилые офисные помещения обладают конструктивным единством с жилыми помещениями в объекте капитального строительства и имеют с ними одинаковую степень готовности, нежилая часть до настоящего времени в эксплуатацию не введена. В то же время в Управлении Росреестра по Пермскому краю нежилые помещения зарегистрированы за истцами на праве собственности как незавершенные строительством.

После приобретения права собственности на нежилые офисные помещения, незавершенные строительством, истцы самостоятельно осуществили комплекс строительных работ, обеспечивающих соответствие данных помещений требованиям технических регламентов и проектной документации, на основании выданного застройщику разрешения на строительство.

Истцам не, требовалось для завершения строительства принадлежащих им объектов недвижимости выступать в качестве застройщика многоквартирного дома, которыми в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» могут быть только юридические лица, привлекающие денежные средства участников долевого строительства. Также следует указать, что осуществление работ по завершению строительства принадлежащих истцам объектов, недвижимости не связано с самовольным захватом земли. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Адрес в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Наличие у истцов права собственности на нежилые помещения, находящиеся в этом доме, независимо от степени завершенности строительства этих помещений, позволяет сделать выводы о том, что в отношении земельного участка истцы имеют права, допускающие строительство на нем данных объектов, а постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

В целях определения технического состояния нежилых помещений, их соответствия общим требованиям безопасности зданий и сооружений, требованиям пожарной безопасности истцами было заказано проведение исследования в ... По результатам исследования экспертами были сделаны выводы: Несущие и ограждающие конструкции здания в границах обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, надежность и безопасность сооружения обеспечена. Многоквартирный жилой дом в габаритах помещений (номера на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». В соответствии с требованиями НПБ-105-2003 «Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности» взрывопожарные и пожароопасные помещения отсутствуют, в помещениях установлены системы пожарной сигнализации. Встроенные нежилые помещения (номера на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес соответствуют требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На момент обследования нежилые помещения эксплуатируются, являются завершенным строительством объектом, так как выполнена внутренняя отделка помещений, инженерные системы находятся в рабочем состоянии, а несущие конструкции уже приняты в эксплуатацию с жилой частью здания. Нежилые помещения пригодны к безопасной эксплуатации в качестве офисных, расположенных на 1-ом этаже жилого дома (номера на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес с соблюдением требований строительных норм и правил, противопожарных норм, санитарных норм, при исправном состоянии основных конструктивных элементов и инженерного оборудования строения. Их использование по своему назначению не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принадлежащие истцам нежилые помещения, расположенные, по адресу: Адрес завершены строительством, соответствуют требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документации, пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением как офисные помещения. Истцы, как собственники нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: Адрес, имеют на земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом, права, допускающие строительство на нем данных объектов. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в суд представителей не направили, о времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ДГА администрации г. Перми в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее направил письменный отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился, указал, что доказательств того, что действием (бездействием) департамента, а также Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, нарушены права и законные интересы Истцов, подлежащие судебной защите, в материалах дела не имеется. Спорные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес. Многоквартирный жилой дом (жилая часть, вторая очередь) по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию в установленном законом порядке разрешением, выданным департаментом Дата за №. Строительство объектов недвижимого имущества второй очереди на земельном участке по Адрес не завершено, разрешение на эксплуатацию нежилых объектов и автостоянки не выдавалось. ООО «Фирма «Май» в мае обратилось в департамент с заявлением о продлении разрешения на строительство. Дата департаментом ООО «Фирма «Май» было выдано разрешение на строительство жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой (вторая очередь) по Адрес за № ... сроком действия до Дата. Фактически требования Истцов направлены на узаконивание ввода в эксплуатацию нежилой части многоквартирного жилого дома по Адрес, которое производится в порядке, предусмотренном нормами градостроительного законодательства. Процедура соблюдения данного порядка, результатом которой является ввод объекта в эксплуатацию, не может быть заменена судебным актом. Обращение лица, которое возвело постройку, для ее легализации непосредственно в суд, минуя соответствующие органы, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на данную постройку, игнорирование предусмотренных градостроительным законодательством положений о порядке осуществления строительства, создание этому застройщику более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими строительство в установленном законом порядке.

Установив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Перми, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Май» о признании объектов недвижимости пригодными к эксплуатации, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10); строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13); застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве у каждого) принадлежит:

- нежилое помещение в жилом доме незавершенного строительством, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., адрес: Адрес, кадастровый №

- нежилое помещение в жилом доме незавершенного строительством, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ... адрес: Адрес, кадастровый №

По заключению Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от Дата объект капитального строительства: «Жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой (II очередь строительства), жилая часть двух жилых блок-секций», расположенный по адресу: Адрес, начало строительства – Дата, окончание строительства – Дата: соответствует требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документации шифр ... (дело № т. 1 л.д. 57).

Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми Дата выдано разрешение на строительство № ..., которым застройщику – ООО Фирма «Май» разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства: жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой (вторая очередь), расположенного по адресу: Адрес. Краткие проектные характеристики: строительный объем: ... куб.м, объем подземной части: ... куб.м, общая площадь: ... кв.м, площадь земельного участка: ... кв.м, количество этажей: ..., количество квартир: ..., общая площадь квартир: ... кв.м, площадь (общая) подземной автостоянки: ... кв.м. Срок действия разрешения до Дата.

Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми срок разрешения продлен до Дата.

Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми Дата застройщику - ООО Фирма «Май» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой (вторая очередь), две жилые блок-секции, расположенного по адресу: Адрес. Строительный объем по проекту ... куб.м, фактически ... куб.м, общая площадь ... кв.м, фактически ... кв.м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий) по проекту ... кв.м, фактически ... кв.м.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... ООО Фирма «Май» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО

Согласно заключению эксперта ... № ... от Дата техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом оцениваются как исправное (1-я категория техсостояния). Несущая способность фундаментов, конструкций и плит покрытия на момент обследования обеспечена. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от Дата №). Качество материалов строительных конструкций здания. Классы бетона и марки материалов конструкций соответствуют общим требованиям проектирования конструкций. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации помещения по адресу: Адрес (номера на поэтажном плане ...), являются объектом капитального строительства. Несущие и ограждающие конструкции в габаритах обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, надежность и безопасность сооружения обеспечена.

Многоквартирный жилой дом в габаритах помещений (номера на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30. 12. 2009 года №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

В соответствии требованиями НПБ-105-2003 «Определение категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности» взрывопожароопасные и пожароопасные помещения отсутствуют, в помещениях установлены системы пожарной сигнализации. Встроеные нежилые помещения (номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес, соответствуют требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По вопросу № - являются ли нежилые помещения в жилом доме, расположенного по адресу: Адрес завершенным строительством эксперт установил: Объект расположен по Адрес.

Архитектурные решения Помещения - нежилые; Год постройки здания - ... г; Площадь помещений - ... кв.м., ... кв.м., Высота потолков - ... м;

Отделка помещений: Стены - штукатурка, окраска, обои; Полы - керамическая плитка; Оконные проемы - стеклопакеты; Двери - филенчатые; Отделка потолков - подвесной; Инженерное обеспечение: Электричество - центральное; Водоснабжение - центральное; Канализация - центральное; Горячее водоснабжение – центральное. При обследовании помещений, были проведены обмеры. Площадь помещений и их конфигурация не изменилась, и соответствует техническим паспортам.

Конструктивная схема - бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами. Геометрическая неизменяемость обеспечивается устойчивостью наружных и внутренних кирпичных и бетонных стен и жестким диском перекрытия. Высота помещений от уровня чистого пола до потолка составляет: 2,75 м Равномерно распределенная временная нагрузка на перекрытия не должна превышать 200кг/м.кв. На момент обследования нежилые помещения эксплуатируются, являются завершённым строительством объектом, так как выполнена внутренняя отделка помещений, инженерные системы находятся в рабочем состоянии, а несущие конструкции уже приняты в эксплуатацию с жилой частью здания. Нежилые помещения пригодны к безопасной эксплуатации в качестве офисных, расположенных на 1-ом этаже жилого дома (номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес с соблюдением требований строительных норм и правил, противопожарных норм, санитарных норм, при исправном состоянии основных конструктивных элементов и инженерного оборудования строения. Их использования по своему назначению не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Застройщиком многоквартирного жилого дома № ... по Адрес, включая вторую очередь строительства, выступило ООО Фирма «Май».

Дата застройщиком получено разрешение на продолжение строительства второй очереди.

Дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух жилых блок-секций жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой (вторая очередь).

Дата срок разрешения на строительство дома в остальной части продлен до Дата. Разрешения на ввод этой части дома в эксплуатацию застройщиком не получено.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата застройщик - ООО Фирма «Май» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО

Исполнение обязательств должника, согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой VII этого закона.

Из письма № от Дата конкурсного управляющего ООО Фирма «Май» ФИО следует, что производственная деятельность ООО Фирма «Май» не осуществляется и не будет возобновлена, поскольку процедурой конкурсного производства это не предусмотрено. ООО Фирма «Май» не ведет никаких строительно-монтажных работ на объекте по адресу: Адрес. ООО Фирма «Май» не ведет строительных работ по достройке дома по Адрес. ООО Фирма «Май» не является собственником помещений в доме (дело № т3 ст. 45-46).

Признание ООО Фирма «Май» несостоятельным (банкротом), введение в отношении него конкурсного производства и сообщение конкурсного управляющего свидетельствуют о том, что ООО Фирма «Май» не были полностью выполнены обязательства по строительству административных помещений в доме № ... по Адрес, сдаче строительно-монтажных работ в установленном порядке, не было и не будет получено разрешение на ввод этих объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В настоящее время завершено строительство нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по Адрес (вторая очередь), и зарегистрированных на праве собственности за ФИО2, ФИО3 в качестве незавершенных строительством объектов капитального строительства.

Завершение строительства объектов осуществлено ФИО2, ФИО3 самостоятельно.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты, строительство которых не завершено, относятся к объектам капитального строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

При этом суд учитывает, что ФИО2, ФИО3 не требовалось для завершения строительства принадлежащих им объектов недвижимости выступать в качестве застройщика многоквартирного дома, которыми в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» могут быть только юридические лица, привлекающие денежные средства участников долевого строительства.

Принадлежащие ФИО2, ФИО3 нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме по Адрес (вторая очередь), строительство которого завершено в Дата, две жилые блок секции введены в эксплуатацию Дата.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по Адрес, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, относится к общему имуществу дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Наличие у ФИО2, ФИО3 права собственности на нежилые помещения, находящиеся в этом доме, независимо от степени завершенности строительства этих помещений, позволяет сделать выводы о том, что в отношении земельного участка ФИО2, ФИО3 имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов, а постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Согласно экспертному заключению от Дата № ... выполненному ...», не оспоренного сторонами, по результатам проведенного исследования экспертом сделаны выводы о том, что принадлежащие ФИО2, ФИО3 нежилые помещения завершены строительством; соответствуют требованиям, установленным техническими регламентами № ФЗ от Дата «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от Дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и проектной документации; пригодны к безопасной эксплуатации в качестве офисных, расположенных на 1-ом этаже жилого дома (номер на поэтажном плане 1-20, 1-9, 21) по адресу: Адрес с соблюдением требований строительных норм и правил, противопожарных норм, санитарных норм, при исправном состоянии основных конструктивных элементов и инженерного оборудования строения. Их использования по своему назначению не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разбирательстве дела нашли подтверждение доводы истцов о том, что принадлежащие им нежилые помещения, расположенные на первом, втором, техническом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес завершены строительством, соответствуют требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документации, пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением как офисные помещения (помещения, расположенные на 1 и 2 этажах), складское помещение (помещение технического этажа).

При этом судом установлено, что возможность практической реализации ООО Фирма «Май» действий по вводу спорных помещений в эксплуатацию отсутствует. В связи с этим нарушение установленной законом процедуры оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, при условии, что принадлежащие истцам нежилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым градостроительным и строительным законодательством, как объектам, завершенных строительством.

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес:

- нежилое помещение, назначение: нежилое общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №

признать соответствующими требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документации, завершенными строительством, пригодными к эксплуатации в соответствии с их назначением.

Признать за ФИО2 право собственности ... доли) на:

- нежилое помещение, назначение: нежилое общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №

Расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес.

Признать за ФИО3 право собственности (... доли) на:

- нежилое помещение, назначение: нежилое общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ..., кадастровый №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ... кадастровый №

Расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – О.М. Завьялов