Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-334/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “22” мая 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Воложанинова Д.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, при секретаре Степановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что в порядке наследования являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. обратились в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” с заявлением о проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ

Считают, что захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих другим собственникам, не было, права смежных землепользователей не нарушены. Границы спорного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, не менялись, споров по его границам со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” просят: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО5, третьи лица: представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> ФИО6, представитель Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, ссылаясь, что истец в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о спорном земельном участке не обращался.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в порядке наследования на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) истцам ФИО1, ФИО4 и ФИО2

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был предоставлен земельный участок площадью 0,21 га для использования приусадебного участка по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 2100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, указанной в ответе Управления Росреестра по Самарской области № 56-26-472/16-0-1 от 21.11.2016 г., что указано в письме от 22.03.2017 г. (л.д. 7).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 16), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.15).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в материалах инвентаризации - плане и фотоплане (л.д. 17-18), имеет отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в виде уменьшения длины линий и площади <данные изъяты> суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей системе координат, а также с учетом их составления в ДД.ММ.ГГГГ г. и значительного увеличения площади земельного участка (952 кв.м.) по сравнению с его площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка в сравнении со сведениями кадастра не изменяется и сохраняется в размере <данные изъяты>, что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 26 мая 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов