Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-110/2019

К делу №2-110\19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Успенское 08 ноября 2019 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что на основании Государственного Акта №197, зарегистрированного в Книге записей Государственных Актов на право собственности, владения, пользования землей, утвержденного Главой администрации Успенского района Краснодарского края в соответствии с Постановлением от 16.04.1996 года №264, - ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 7,2 га, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ». Согласно данным публичной кадастровой карты принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет конфигурацию, площадь, которая существенным образом отличается от той, которая указана в разделе «Границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании» Государственного Акта №197 на право собственности, владения, пользования землей, а также в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана, подготовленного в 2009 году ГУП КК «Успенский земельный центр». Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», являются ответчики. Однако, с 2018 года у истца отсутствует возможность владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в границах и площадью, которые указаны в государственном акте №197, межевом плане от 2009 года. Собственники, соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ограничивают его в пользовании указанным имуществом, незаконно, самовольно используют часть принадлежащего ФИО4 участка для осуществления своей деятельности, ссылаясь на то обстоятельство, что границы их участков установлены.

В связи с выше изложенным истец по уточненным в ходе рассмотрения дела требованиям просит суд:

Признать сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», принадлежащего ФИО6, ФИО5 - недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», принадлежащего ФИО6, ФИО5.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», в соответствии с данными о характерных точках границы земельного участка: н1 Х 445045,32, Y 2329143,44; н2 Х 445031, 17, Y 2329148,37; н3 Х 444901,04, Y 2329183,23; н4 Х 444763, 57 Y 2328718, 75; н5 Х 444905, 66, Y 2328679, 63; н6 Х 444912,44, Y 2328702,15; н1 Х 445045,32, Y 2329143,44, а также данных о частях границы земельного участка: н1-н2 14,98 м, н2-н3 134,72 м, н3-н4 484,40 м, н4-н5 147, 38м, н6-н7 460,86 м.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на земельный участок, площадью 7,2 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ»

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности – ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и их представитель по доверенности - ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявление, в котором признали заявленные уточненные исковые требования ФИО4 в полном объеме, указав, что последствия признания иска им ясны и понятны, уточненное исковое заявление получено ими заблаговременно, просили рассмотреть дело без их личного участия в судебном заседании.

Представитель третьего лица Успенский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом изложенного, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования признали добровольно, о чем написали соответствующее заявление. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО4 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Исследовав экспертное заключение, другие письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением Главы администрации Успенского района Краснодарского края от 16.04.1996 года было выделено в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» земельные доли ФИО4, ФИО1, ФИО6 общей площадью 10, 8 га из них сельскохозяйственных угодий 10, 8 га, в том числе пащни 10, 8 га для организации крестьянского хозяйства «Сириус» зерноводческого направления. Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО4, членами крестьянского хозяйства ФИО1, ФИО6. Указанным Постановлением крестьянскому хозяйству «Сириус» в счет выделенных в натуре земельных долей вышеуказанных граждан был предоставлен земельный участок в собственность.

На основании Государственного Акта №197, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей, утвержденного Главой администрации Успенского района Краснодарского края в соответствии с Постановлением от 16.04.1996 года №264, - ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 7,2 га, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ».

Согласно данным, имеющимся разделе «Границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании» указанного Акта, границы земельного участка имели следующие размеры: от точки №10 до №25 - 149, 7 м, от №25 до №24 - 484, 37 м, от №24 до №23 - 149,7м, от №23 до №10 - 478,40 м.

В 2009 году по заказу ФИО4 ГУП КК «Успенский земельный центр» был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно сведениям, имеющимся в межевом плане на дату проведения межевых работ площадь земельного участка составляла 72 000 кв.м., местоположение границ земельного участка были согласованы с правообладателями, представителями правообладателей смежных земельных участков. Согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана земельный участок имел следующие границы: от точки н1 до н2 - 14,98 м, от н2 до н3 - 134, 72 м, от н3 до н4 - 484, 40 м, от н4 до н5 - 147, 38 м, от н5 до н6 - 23, 52 м, от н6 до н7 - 460, 86 м. Согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка 23:34:0501000:120 имели координаты: н1 Х 445045,32 м, Y 2329143,44 м; н2 Х 445031, 17 м, Y 2329148,37 м; н3 Х 444901,04 м, Y 2329183,23 м; н4 Х 444763, 57 м Y 2328718, 75 м; н5 Х 444905, 66 м, Y 2328679, 63 м; н6 Х 444912,44 м, Y 2328702,15 м; н1 Х 445045,32 м, Y 2329143,44 м. Однако, данные сведения не были внесены в государственный кадастр недвижимости, так как межевой план не был ФИО4 предоставлен в орган кадастрового учета.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018 года, принадлежащий ФИО4 земельный участок имеет площадь 72 000 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с данными, имеющимися в публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком <данные изъяты>, площадью 179532+/-3712 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – производство сельхозпродукции, расположенным в границах земель АО «Кавказ», с/о Урупский, Успенского района Краснодарского края, находящийся в общей долевой собственности ФИО6 в 36000/179532 долей, государственная регистрация права собственности №23-23-03/001/2013-336 от 04.02.2013г. и ФИО5 в 140000/179532 долей, государственная регистрация права собственности №23-23-03/001/2013-336 от 04.02.2013г., земельный участок имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Для определения границ и фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», о наличии допущенной реестровой ошибки в виде наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по указанному адресу, а равно определения соответствия размеров, границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ» правоустанавливающим документам, и определения путей исправления выявленных нарушений, - судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту кадастровому инженеру ФИО2

Заключение эксперта от 04.10.2019 года выполнено в соответствии требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведении экспертизы эксперту в соответствии с профилем деятельности, заключение содержат необходимые расчеты, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключения эксперта соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы аргументированы, научно обоснованные ответами на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основывается на исходных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Заключения эксперта является достоверным, отвечают требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая данные доказательства в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно обладает свойствами относимости и допустимости. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется. Также, суд учитывает, что данные заключения эксперта сторонами не обжаловались.

Как следует из экспертного заключения, фактическая площадь земельного участка истца составляет 7,3 га в границах: с частью участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 486,97м, с частью участка <данные изъяты> (лесополоса) – 157,95м, с участком <данные изъяты> – 185,47м, с южной стороны (дорога) -141,06и. Местоположение многоконтурного земельного участка ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно поконтурной ведомости земельных угодий АО «Кавказ» Успенского района по состоянию на 27.10.2007 год секции 21 за КФХ «Ильяс» ФИО5, числится земельный участок площадью 3,6 га - «участок 1 секция 21 - контур 2804 площадью 3,6 га». По графучету земельный участок площадью 3,6 га расположен рядом с земельным участком КФХ «Сириус» истца ФИО4 площадью 7,2 га. При изучении поконтурной ведомости и графического учета сельхозугодий по расположению крестьянских фермерских хозяйств на 1997-2007 год в границах земель АО «Кавказ» выявлено, что на месте расположения земельного участка КФХ «Ильяс» ФИО5 (после раздела участка площадью 10,8 га), на государственный кадастровый учет поставлен другой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ФИО3 По поконтурной ведомости земель бывшего АО «Кавказ» на 27.10.2007г. земельный участок площадью 3,6 га ФИО3 должен находится в секции 21 поле Vпз контур 2305. Сопоставляя местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36000 кв.м., принадлежащего ответчикам ФИО5, ФИО6, с границами земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО4, эксперт сделал вывод о том, что имеется наложение границ участка ответчиков КН: 220/1 на фактические границы земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО4. Местоположение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты>1 площадью 36000 кв.м., принадлежащего ответчикам установлены не верно, имеются признаки реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении этого земельного участка. Фактическая площадь и границы, определенные по существующим межевым знакам земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты>, принадлежащего истцу ФИО4, соответствуют площади земельного участка, указанной в Постановлении администрации Успенского района Краснодарского края №264 от 10.04.1996г., Постановления Главы администрации Успенского района Краснодарского края №156 от 07 апреля 2000г., а также площади и размерам земельного участка, указанного в правоудостоверяющем документе - чертеже государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, серии КК-2 «256000197, а также в межевом плане от 03.12.2009г., подготовленному ГУП «Успенский земельный центр». Площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчикам, соответствует площади земельного участка, указанного в Постановлении Главы администрации Успенского района Краснодарского края №156 от 07.04.2000г., но не соответствует расположению земельного участка по графическому учету земель крестьянско-фермерских хозяйств в секции 21 поле VIIпз в границах АО «Кавказ», так как накладывается на земельный участок площадью 72000 кв.м., принадлежащий КФХ «Сириус». Исправить кадастровую ошибку в несоответствии границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о в границах плана АО «Кавказ», путем восстановления границ спорных земельных участков, с учетом максимального сохранения площади и естественных контуров земельных участков технически не представляется невозможным. Эксперт указывает, что исправить несоответствие границ и площадей земельных участков, технически возможно: путем снятия с государственного кадастра недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36000 кв.м., установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, КФХ «Сириус» истца ФИО4, согласно размеров земельного участка, указанных в чертеже государственного акта серии КК-2 №256000197, проведения инвентаризации земель в секции 21 поле VIIпз в границах АО «Кавказ» Успенского района в кадастровом квартале №<данные изъяты>, для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиков, так как имеются земельные участки, местоположение которых не установлено и права собственности не зарегистрированы. Для проведения инвентаризации земель секции 21 поле VIIпз в границах АО «Кавказ» Успенского района необходимо использовать архивы Росреестра и администрации муниципального образования Успенский район.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», принадлежащего ФИО6, ФИО5 - недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:34:0501000:229, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», принадлежащего ФИО6, ФИО5.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ», в соответствии с данными о характерных точках границы земельного участка: н1 Х 445045,32, Y 2329143,44; н2 Х 445031, 17, Y 2329148,37; н3 Х 444901,04, Y 2329183,23; н4 Х 444763, 57 Y 2328718, 75; н5 Х 444905, 66, Y 2328679, 63; н6 Х 444912,44, Y 2328702,15; н1 Х 445045,32, Y 2329143,44, а также данных о частях границы земельного участка: н1-н2 14,98 м, н2-н3 134,72 м, н3-н4 484,40 м, н4-н5 147, 38м, н6-н7 460,86 м.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на земельный участок, площадью 7,2 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Урупский с/о, в границах АО «Кавказ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 8.11.2019 года.

Председательствующий