Решение № 02-3636/2025 02-3636/2025~М-2316/2025 М-2316/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 02-3636/2025

УИД 77RS0006-02-2025-004440-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3636/25 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 387/171947 в объекте незавершенного строительства по кадастровому номеру: 77:07:0009005:3344; признать за ФИО1 право собственности на машиноместо N 1A, расположенного на третьем подземном этаже (-3) в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042; признать за ФИО1 право собственности на машиноместо N 52A, расположенного на третьем подземном этаже (-2) в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление N 108-ПИ о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21 октября 2003г. во исполнение Постановления N 108-ПП от 12.02.2002 г. Между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес. адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 18 марта 2003 года между адрес "Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» был заключен договор N ДВ 5-7 соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом - стоянкой по адресу: адрес. Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года N 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года N ДЖП.02.3А0.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: уд. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года. 26 октября 2006 года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и фио был заключен договор N ЭГК 3/2 1-3 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручением N 806 от 26.010.2006 года. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работа, указанные в Приложении N 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществил, строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3-ом уровне, технический номер N la в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении N 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - 4-й квартал 2007 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Обьекта проекту и СНиПам, является утверждённый Акт государственной приемочной комиссии. Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г. Постановления Правительства Москвы N° 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной инвестиционной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства адрес от 12.02.02г. М 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7 адрес», Инвестиционного контракта N ДЖП1.02.3А0.00393 от 31 декабря 2002 года Сумма по указанному Договору была выплачена фио полностью, что подтверждается платежным поручением N 806 от 26.10.2006 года и соответствует п. 3.1 Договора. 02 февраля 2015 года между фио и ФИО1 был заключен договор N ЭГК 3/2 1-3/1 уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель фио уступил правоприобретателю ФИО1 свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору N ЭГК 3/2 1-3 от 26 октября 2006 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, включая право на оформление в собственность машино-места, расположенного на -3 этаже, технический номер 1а. В счет оплаты передаваемых прав и обязанностей правоприобретатель одновременно с подписанием настоящего договора оплатил правообладателю сумму, указанную в договоре. Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу N 2-1378/15 от 18.03.2015 г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительств в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер 1A. 14 января 2003 года между фио и адрес «СпецВысотСтрой» был заключен договор N ДВ-ГС2/С-46 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировав связанные со строительством Объекта работы, указанные в Приложении N 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право требования на оформление собственность в том числе машино-места, расположенного на -2-ом уровне, технический номер N 52A в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении N 1 настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - квартал 2003 гола. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных раб соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г. Постановления Правительства Москвы N 80 от 02 февраля 1999 года «0 реализации городской комплексной инвестиционной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства адрес от 12.02.02гю № 108-ПП «0 строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7 адрес, Инвестиционного контракта N ДЖП.02.3А0.00393 от 31 декабря 2002 года. 04 апреля 2006 года между фио и ФИО1 был заключен договор N ДВ-ГС2/С-46-01 уступки прав (требований) согласно которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и подлежащие исполнению обязанности по договору, включая право на приобретение в собственность машино-места, расположенного на -2 этаже, технический номер N 52A 17 мая 2006 года был подписан акт о взаиморасчетах по договору N ДВ-ГС2/С-46-01. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью. Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу N 2-2682/2014 от 30.05.2014 г. о признании права собственности на долю в обьекте незавершенного строительств в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 52A. На основании решения Дорогомиловского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-1378/15 от 18.03.2015 г., ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2015 г. (Вид права: Общая долевая собственность; Доля в праве 198/171947; Запись регистрации N 77-77/015-77/007/225/2015-529/1). - машино-место 1A На основании решения Дорогомиловского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-2682/2014 от 30.05.2014 г., ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.08.2014 г. (Вид права: Общая долевая собственность; Доля в праве 189/171947; Запись регистрации N 77-77-07/250/2014-399). - машино-место 52А Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2024 г., указанные права зарегистрированы в здании под кадастровым номером: 77:07:0009005:3344 - объекте незавершенного строительства. Данным объектом является - Подземный гараж с бассейном, расположен по адресу: адрес. Согласно выписке, объект не введен в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству, на застройщике лежит обязанность по введению объекта в эксплуатацию. Применительно к текущей ситуации, ответчик также должен был передать машиноместа в указанном объекте. адрес «СпецВысотСтрой» своих обязательств по вводу в эксплуатацию многоярусного подземного гаража-стоянки и передаче машино-мест участника строительства не исполнило. Из-за бездействия Ответчика, выразившемся в нерегистрации и непередаче машино-мест под номерами N lA и N 52A, Истец не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, которую он приобрел в соответствии с договорами, упоминаемыми в пунктах 1.1, 1.2, настоящего искового заявления. Для определения границ машино-мест Истец обратился к кадастровому инженеру, которым были изготовлены технические план на машино-места N 14 и N 52A, подтверждающие основные характеристики указанных машино-мест, расположенных в подземном гараже с бассейном. Также, указанные машино-места с их конкретными характеристиками указаны на поэтажном плане, содержащимся в техническом паспортные данные на странице 10. Подземный гараж с бассейном, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию и обладает кадастровым номером: 77:07:0009005:1042. Ответчик не произвел передачу машино-мест N lA и N 52A в здании пол ным кадастровым номером, чем нарушил права Истца. Ненадлежащая регистрация права собственности Истца на долю в праве общей долевой собственности в размере 387/171947 в Подземном гараже с бассейном, расположенном по адресу: адрес, нарушает права истца, который полноценно пользуется конкретными машино-местами с конкретными характеристиками. Истец несет бремя содержания указанными выше машино-местами, что подтверждается Справкой Исх. N 020 от 22.10.2024 г. выданной ТСЖ «Эдельвейс».

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, к судебному заседанию предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление N 108-ПИ о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21 октября 2003г. во исполнение Постановления N 108-ПП от 12.02.2002 г. Между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес. адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 18 марта 2003 года между адрес "Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» был заключен договор N ДВ 5-7 соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом - стоянкой по адресу: адрес. Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года N 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года N ДЖП.02.3А0.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: уд. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года. 26 октября 2006 года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и фио был заключен договор N ЭГК 3/2 1-3 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручением N 806 от 26.010.2006 года. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работа, указанные в Приложении N 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществил, строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3-ом уровне, технический номер N la в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении N 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - 4-й квартал 2007 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Обьекта проекту и СНиПам, является утверждённый Акт государственной приемочной комиссии. Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г. Постановления Правительства Москвы N° 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной инвестиционной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства адрес от 12.02.02г. М 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7 адрес», Инвестиционного контракта N ДЖП1.02.3А0.00393 от 31 декабря 2002 года Сумма по указанному Договору была выплачена фио полностью, что подтверждается платежным поручением N 806 от 26.10.2006 года и соответствует п. 3.1 Договора. 02 февраля 2015 года между фио и ФИО1 был заключен договор N ЭГК 3/2 1-3/1 уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель фио уступил правоприобретателю ФИО1 свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору N ЭГК 3/2 1-3 от 26 октября 2006 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, включая право на оформление в собственность машино-места, расположенного на -3 этаже, технический номер 1а. В счет оплаты передаваемых прав и обязанностей правоприобретатель одновременно с подписанием настоящего договора оплатил правообладателю сумму, указанную в договоре. Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу N 2-1378/15 от 18.03.2015 г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительств в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер 1A. 14 января 2003 года между фио и адрес «СпецВысотСтрой» был заключен договор N ДВ-ГС2/С-46 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировав связанные со строительством Объекта работы, указанные в Приложении N 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право требования на оформление собственность в том числе машино-места, расположенного на -2-ом уровне, технический номер N 52A в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении N 1 настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - квартал 2003 гола. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных раб соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г. Постановления Правительства Москвы N 80 от 02 февраля 1999 года «0 реализации городской комплексной инвестиционной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства адрес от 12.02.02гю № 108-ПП «0 строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7 адрес, Инвестиционного контракта N ДЖП.02.3А0.00393 от 31 декабря 2002 года. 04 апреля 2006 года между фио и ФИО1 был заключен договор N ДВ-ГС2/С-46-01 уступки прав (требований) согласно которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и подлежащие исполнению обязанности по договору, включая право на приобретение в собственность машино-места, расположенного на -2 этаже, технический номер N 52A 17 мая 2006 года был подписан акт о взаиморасчетах по договору N ДВ-ГС2/С-46-01. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью. Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу N 2-2682/2014 от 30.05.2014 г. о признании права собственности на долю в обьекте незавершенного строительств в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 52A. На основании решения Дорогомиловского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-1378/15 от 18.03.2015 г., ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2015 г. (Вид права: Общая долевая собственность; Доля в праве 198/171947; Запись регистрации N 77-77/015-77/007/225/2015-529/1). - машино-место 1A На основании решения Дорогомиловского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-2682/2014 от 30.05.2014 г., ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.08.2014 г. (Вид права: Общая долевая собственность; Доля в праве 189/171947; Запись регистрации N 77-77-07/250/2014-399). - машино-место 52А Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2024 г., указанные права зарегистрированы в здании под кадастровым номером: 77:07:0009005:3344 - объекте незавершенного строительства. Данным объектом является - Подземный гараж с бассейном, расположен по адресу: адрес. Согласно выписке, объект не введен в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству, на застройщике лежит обязанность по введению объекта в эксплуатацию. Применительно к текущей ситуации, ответчик также должен был передать машиноместа в указанном объекте. адрес «СпецВысотСтрой» своих обязательств по вводу в эксплуатацию многоярусного подземного гаража-стоянки и передаче машино-мест участника строительства не исполнило. Из-за бездействия Ответчика, выразившемся в нерегистрации и непередаче машино-мест под номерами N lA и N 52A, Истец не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, которую он приобрел в соответствии с договорами, упоминаемыми в пунктах 1.1, 1.2, настоящего искового заявления. Для определения границ машино-мест Истец обратился к кадастровому инженеру, которым были изготовлены технические план на машино-места N 14 и N 52A, подтверждающие основные характеристики указанных машино-мест, расположенных в подземном гараже с бассейном. Также, указанные машино-места с их конкретными характеристиками указаны на поэтажном плане, содержащимся в техническом паспортные данные на странице 10. Подземный гараж с бассейном, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию и обладает кадастровым номером: 77:07:0009005:1042. Ответчик не произвел передачу машино-мест N lA и N 52A в здании пол ным кадастровым номером, чем нарушил права Истца. Ненадлежащая регистрация права собственности Истца на долю в праве общей долевой собственности в размере 387/171947 в Подземном гараже с бассейном, расположенном по адресу: адрес, нарушает права истца, который полноценно пользуется конкретными машино-местами с конкретными характеристиками. Истец несет бремя содержания указанными выше машино-местами, что подтверждается Справкой Исх. N 020 от 22.10.2024 г. выданной ТСЖ «Эдельвейс».

Здание, в котором находятся машино-места, в действительно построено и эксплуатируется. Машино-места являются обособленными объектами строительства, существующими в натуре. Истец использует машино-места по их назначению, несет бремя по материальному и иному содержанию, что имеет свое документальное подтверждение.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 1 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата №ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч.1 п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу положений пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

Согласно п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из совокупного толкования приведенных законодательных положений усматривается, что применения специальных правил, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяется на нежилые помещения. Исходя из того, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы ст.126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требованиям, которые подлежат вне рамок дела о банкротстве, а стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21, 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 387/171947 в объекте незавершенного строительства по кадастровому номеру: 77:07:0009005:3344

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо N 1A, расположенного на третьем подземном этаже (-3) в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо N 52A, расположенного на третьем подземном этаже (-2) в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042

по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2025 года.

Судья В.Г. Бочарова