Решение № 2-956/2025 2-956/2025~М-838/2025 М-838/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-956/2025

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Нижнеискушинский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП Нижнеискушинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м в порядке приобретательной давности, по тем основаниям, что в июне 2006 года <данные изъяты> представил ему как работнику квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. С 2006 года и по настоящее время Истец открыто и непрерывно владеет представленным жильем как собственник, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, производит текущий и капитальный ремонт. Оформить право собственности на жилую квартиру невозможно ввиду того, что она не состоит на кадастровом учете в ЕГРП. Права иных лиц, на спорное недвижимое имущество – вышеуказанную жилую квартиру в течение всего срока владения Истцом, не заявлялись.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица - ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, не возражают их удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел в <данные изъяты> жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Верхний Искуш, <адрес>, договор купли-продажи не сохранился (справка в материалах дела имеются).

Согласно архивной справке АСП Нижнеискушинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 2007 года зарегистрирован и проживал до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, с 2009 года с супругой ФИО2 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), и сыном ФИО8, дочерями ФИО6(выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО5, внуком – ФИО7

На указанный жилой дом имеется технический паспорт, в котором указан инвентарный №, общая площадь жилой квартиры составляет 61.9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП, спорная жилая квартира на кадастровом учете не состоит.

Сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено, ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражают.

Кроме того, ни ответчик, ни третьи лица не заявили суду требований о признании спорного жилого помещения самовольной постройкой либо о его сносе, либо безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2007 года проживает в жилой квартире, с 2009 г. зарегистрирован в ней (т.е. более 16 лет) владеет спорной жилой квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Однако ввиду того, что спорная жилая квартира не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в её государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки жилой квартиры, расположеной по адресу: по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на жилую квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составить 03 октября 2025 года.

Председательствующий судья подпись К.Р.Никитина

.