Решение № 2-478/2019 2-478/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-478/2019

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Цечоева Л.К., при секретаре Арсамаковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и погашении записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 с 2001г. В совместной собственности у них находилось нежилое здание (магазин), общей площадью 640,3 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Без ее согласия супруг заключил с ответчиком ФИО3 сделку по отчуждению вышеуказанного совместно нажитого имущества, то есть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. О намерении супруга заключить договор купли-продажи она не знала, согласие на отчуждение указанного недвижимого имущества не давала. Просит суд признать договор купли-продажи от 30.07.2018г. недействительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ погасить запись в ЕГРП от 19.09.2018г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования иска по мотивам, изложенным в нем, и просила удовлетворить. Также заявила ходатайство о немедленном исполнении решения суда, так как замедление исполнения решения суда может привести к материальным расходам в виде возложения исполнительских сборов в рамках исполнительных производств.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 исковые требования ФИО1 признал полностью.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и не просили отложить судебное разбирательство. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РГ №, выданному Отделом ГС ЗАГС <адрес> Республики Ингушетия 30.01.2001г., ФИО2 и ФИО1 заключили брак, актовая запись №.

Из договора купли-продажи от 30.07.2018г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, усматривается, что ФИО3 купила нежилое здание (Магазин) и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.09.2018г.

Согласно абз.2 п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Пунктом 2 ст.35 СК РФ, п.2 ст.253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сам факт внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРП указан один из них.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и погашении записи о государственной регистрации права удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (Магазин), общей площадью 640,3 кв.м., этажность 3, кадастровый № и земельного участка, мерою 600+/-8.60 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство магазин-кафе, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Цечоевым ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. – недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание (Магазин), общей площадью 640,3 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером 06:01:0100002:4608, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, мерою 600+/-8.60 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство магазин-кафе, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующая: подпись

Копия верна:

Судья Л.К.Цечоева.