Решение № 2-674/2019 2-674/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-674/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием представителя истца А.Д. Безотосной,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2. В обоснование указав, чтоФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 237,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>).

Вышеуказанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером № общей площадью 8996,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 15219 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» и ФИО2 заключен договор аренды, со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка с кадастровым номером № площадью 15219,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчету долей площадь земельного участка, используемая ФИО2, составляет 294,8 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, использовался ответчиком в отсутствие правовых оснований внесения (уплаты) арендной платы на соответствующий расчетный счет муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца была направлена претензия №/кзио-исх/ог с просьбой оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103092,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28501,91 рублей.

В суде представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суде иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло {имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 237,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №, общей площадью 8996,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15219 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» и, в том числе, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 15219,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора №.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Собственники нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, пришли к соглашению о порядке пользования указанным земельным участком. Согласно расчету долей площадь земельного участка, закрепленная за ФИО2, составляет 294,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соглашения в установленном законом порядке о пользовании земельным участком не достигнуто, соответственно в спорный период ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты производилось фактическое пользование спорным земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежавший в спорный период ответчику на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерацииплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (пункт 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за землю может взиматься в виде земельного налога, либо в виде арендной платы.

Поскольку ответчик не является плательщиком земельного налога, он обязан оплачивать неосновательное обогащение ввиду отсутствия договора – в виде арендной платы (пункт Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по РТ», Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта <адрес>», Решением Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге», Решением Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории <адрес>.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: <данные изъяты>, где:

Рс - размер ставки земельного налога (Решение Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге», РрешениеПредставительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю»).

Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103092,71 рублей.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика в части применения последствий истечения срока исковой давности к взыскиваемой сумме обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд через организацию почтовой связи, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что согласно расчетов составляет 25184,97 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2142,78 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», удовлетворить частично.

Взыскать с Д.Ю, Тимохина в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» сумму неосновательного обогащения в размере 25184 (двадцать пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2142 (две тысячи сто сорок два) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1019 (одну тысячу девятнадцать) рублей 83 копейки в бюджет муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Р. Андреев