Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-617/2019 М-617/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-800/2019

№

Дело № 2-800/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Бугульма Республика Татарстан 25 июня 2019 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Холмирзоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО11 и Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании строения отдельным домовладением и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО11, Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании строения отдельным домовладением и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО6, которому на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически на земельном участке по адресу; <адрес>, находится два жилых дома, один <данные изъяты> с пристроем <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., принадлежал ФИО6, второй жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., принадлежал ФИО7 При жизни ФИО6 заказал межевание, написав заявление, указав долю <данные изъяты>, однако в ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на весь земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ граница между земельными участками не изменялась, забор не переносился, споров по границе не было. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками всего земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> по ? доли. За ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право собственности по ? доле у каждого на указанный земельный участок, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №. Истцы просят признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., отдельным домовладением с присвоением адреса: РТ, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в суде исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил заявление в котором исковые требования признал.

Ответчик ФИО11 и его представитель в суде и его представитель ФИО9,, действующая на основании нотариальной доверенности, не возражали на удовлетворение исковых требований. В удовлетворении требований истцов к ответчику в части признания жилого дома отдельным домовладением просили отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. Фактически на земельном участке по вышеуказанному адресу, находится два жилых дома, <адрес>, площадью <данные изъяты>. принадлежавшего ФИО14. и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. принадлежавшего ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после смерти которого наследниками по закону являются его дети ФИО1 и ФИО2, которые приняли наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. При жизни ФИО6 отмежевал свою долю земельного участка – 7/12 части, однако в 2007 году право собственности зарегистрировано на весь земельный участок, споров по границе не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1, ФИО5 являются долевыми собственниками всего земельного участка, находящегося по адресу: РТ, <адрес> по ? доли, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №

ДД.ММ.ГГГГ решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, с реестровым №, в части земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Признано недействительной регистрация права общей долевой собственности, по ? доле у каждого, ФИО4, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, запись о регистрации 16-№ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским городским судом Республики Татарстан вынесено дополнительное решение, которым исковые требования ФИО10 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> РТ о признании строения отдельным домовладением удовлетворены. Жилой дом - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, признан отдельным домовладением с присвоением ему адреса: РТ, <адрес>.

Истцы просят признать жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>., отдельным домовладением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Исследовав представленные доказательства, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не видит.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно.

Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, РТ, никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки; дом изначально предназначен для проживания двух семей, две части дома имеют одну общую стену, единую крышу с чердаком, поэтому в удовлетворении требований истцов к ответчику ФИО11 в этой части следует отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом <адрес> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> отдельным домовладением.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №.

В удовлетворении требований истцов к ответчику ФИО11 в части признания жилого дома отдельным домовладением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Латыпов Р.У.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.