Решение № 2-1081/2018 2-1081/2018~М-1015/2018 М-1015/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1081/2018

дело № 2-1081/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Орла, ФИО4 о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, включении самовольно возведенных построек в состав домовладения, признании права собственности и изменении долевого участия в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, включении самовольно возведенных построек в состав домовладения и изменении долевого участия.

В обосновании требований указала, что домовладение <адрес> и земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 ФИО3 для улучшения жилищных условий, возвела самовольную постройку под лит. А3 жилая пристройка общей площадью 25,0 кв.м., лит. А4 жилая пристройка общей площадью 10,8 кв.м., лит.а1 – холодная пристройка общей площадью 3,6 кв.м., в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Просит сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 82,0кв.м., признать право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. А3 общей площадью 25,0 кв.м., под лит. А4 общей площадью 10,8 кв.м., под лит. а1 общей площадью 3,6 кв.м., включить их в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> изменить долевое участие сособственников, признав за ФИО3 право собственности на 40/82 доли, за ФИО4 право собственности на 42/82 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.09.2017г. ФИО4 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель действующая на основании ст.53 ГПК РФ ФИО5, требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнили требования просили сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 115,8 кв.м., жилой – 82,0 кв.м., включить самовольно возведенные постройки в состав домовладения и изменить долевое участие сособственников домовладения, признать право общей долевой собственности на дом общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 82,0 кв.м. за ФИО6 и ФИО4, изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на 40/82 долей, за ФИО4 право собственности на 42/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики администрация г. Орла, ФИО4 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8 по ? доли в праве каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Земельный участок, общей площадью 250 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом, выполненным ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. и согласием на преобразование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 для улучшения жилищных условий, возвела самовольную постройку под лит. А3 жилая площадью 11,3 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., лит. А4 жилая общей площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м. лит.а1 – холодный коридор площадью 3,6 кв.м., в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Как усматривается из технического паспорта <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения всего по зданию составляет 107,8 кв.м., в том числе жилая 82,0 кв.м., подсобная – 25,8 кв.м., по <адрес> общая площадь жилого помещения – 58,8 кв.м., в том числе жилая 39,9 кв.м., подсобная 18,9 кв.м. по <адрес> общая площадь жилого помещения – 49 кв.м., в том числе жилая 42,1 кв.м., подсобная 6,9.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лит. «А3» общей площадью 25,0 кв.м., жилая пристройка под лит. «А4» общей площадью 10,8кв.м., холодная пристройка под лит. «а1» общей площадью 3,6 кв.м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.

Жилая пристройка под лит. «А3» общей площадью 25,0 кв.м., жилая пристройка под лит. «А4» общей площадью 10,8кв.м. расположенные на расстоянии 1,1 м. от границы земельных участков домовладений № и № по <адрес>, холодная пристройка под лит. «а1» общей площадью 3,6 кв.м., расположенная на расстоянии 1,7м. от границы земельных участков домовладений № и № по <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3м. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99 расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3м.).

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного ИП ФИО10, реконструкция жилого дома: строительство жилых пристроек под лит. «А3», «А4» и холодной пристройки под лит. «а1» к <адрес>, перепланировка в квартире под лит. «А» не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома сохранилась.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» видно, что пристройка к жилому дому по адресу: <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»: п.1.11, 1.12, 1.13 – отсутствуют проект ЗСО источника водоснабжения, санитарно эпидемиологическое заключение на проект ЗСО источника водоснабжения,

СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»: п.2.3.2. – колодец расположен на расстоянии менее 50м от выгребной ямы, выгребная яма расположена на расстоянии менее 8м до <адрес> жилого <адрес>; п.2.3.3 – не представлена информация о водонепроницаемости выгребной ямы,

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1): п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. вблизи строений, расположенных по адресу: <адрес> и указанных в техническом паспорте домовладения под лит. А3, А4, а1 расположен участок уличной водопроводной сети на удалении 17м. и далее, участок уличной канализационной сети на удалении 1,5м. от строений под лит. таким образом размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> и указанных в техническом паспорте домовладения под лит. А3, А4, а1 соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» №ки от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании строения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из сообщения АО «Орелоблэнерго» постройки под лит.а1, А3, А4 расположенные по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствий при обслуживании.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка, и перепланировка жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец самовольно возвела пристройку, в связи с чем, общая полезная площадь увеличилась, суд приходит к выводу об изменении долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение, при этом суд полагает, что расчет долей, на которые истец просит признать право собственности, посчитан не верно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации г. Орла, ФИО4 о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в состав домовладения, признании права собственности и изменении долевого участия в праве собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью всех частей здания 115,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 107,8 кв.м., в том числе жилой 82,0 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить долевое участие в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 58/107 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 49/107 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 8 октября 2018 года.

Судья О.В. Авраменко.