Решение № 2-3153/2017 2-3153/2017~М-2754/2017 М-2754/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3153/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований ссылался на то, что (Дата обезличена) между ним и ответчиком был заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060321:163, расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, (адрес), с 1/2 доли жилого дома при этом земельном участке.

Ответчик принял указанное имущество и фактически вселился в жилой дом, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанного имущества от него к ответчику.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 А.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) (с учетом описки, исправленной по определению суда от (Дата обезличена)) в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО7 – по 1/2 доли – выделена часть дома из лит. А (комнаты (№) и (№)), а2, Г, Г2, Г3, Д, у, печь, а также земельный участок площадью 1937 м? с установлением границы участка по адресу: (адрес) (л.д. 49-52).

Постановлением Главы сельского поселения Ивановское от (Дата обезличена) (№) земельному участку и части жилого дома присвоен адрес: (адрес), сельское поселение Ивановское, (адрес), участок 7а и (адрес)А (л.д. 47).

Согласно данным ЕГРН жилое помещение (квартира), кадастровый (№), площадью 24,2 м?, расположенное по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, (адрес), а также земельный участок, кадастровый (№), площадью 1937 м?, расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, (адрес), находятся в общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли (л.д. 16-19).

Истец представил суду копию договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от (Дата обезличена), по условиям которого даритель ФИО1 обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемого ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060321:163, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 24,2 м?, расположенную по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, (адрес)А, (адрес) (л.д. 9).

Подлинник договора истец суду не представил.

Анализируя правоотношения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истец основывает свои требования на положениях пункта 3 статьи 551 ГК РФ о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности и соответствующих разъяснениях, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Однако данные положения закона не могут применяться по аналогии к договору дарения недвижимости.

Статься 573 ГК РФ предусматривает, что

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что одаряемый ФИО3 А.С. не совершил отказ о дара в письменной форме, его уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество следует расценивать как отказ от дара.

Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств в подтверждение того, что ФИО3 А.С. принял во владение вышеуказанное недвижимое имущество.

Также нельзя не отметить, что в силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо может воспользоваться гарантированным ему ст. 46 Конституции РФ правом обращения в суд только при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов. Однако, в ходе рассмотрения дела фактов нарушения или угрозы нарушения каких-либо прав истца судом не установлено.

Признание иска ответчиком не может быть принято судом, так как право ответчика признать иск поставлено под контроль суда, который не принимает признание ответчиком иска и продолжает рассмотрение дела по существу, если эти действия противоречат требованиям закона.

Следует также отметить, что объект недвижимости, указанный в договоре дарения от (Дата обезличена), а именно «часть жилого дома», в настоящее время не существует как объект недвижимости, согласно данным ЕГРН в долевой собственности ФИО1 находится жилое помещение в виде квартиры. В связи с этим государственная регистрация договора дарения невозможна в любом случае.

При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)