Решение № 2-673/2018 2-673/2018~М-589/2018 М-589/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-673/2018

Дело №2-673/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Шарифуллиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области – ФИО1, гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2 чу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с учетом уточненных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2227 руб. 88 коп., а также пени за просрочку внесения платежей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 руб. 86 коп., а всего 2578 руб. 74 коп. (л.д.2-5,79, 124, 125).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.4 ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В нарушение положений договора ответчик в установленные сроки оплату не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка, подписания акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1 исковые требования поддержал в части взыскания задолженности в размере <данные изъяты>., по основаниям, указанным в исковом заявлении, требования о расторжении договора по поддержал, в связи с достигнутой с ответчиком договоренностью по спорному вопросу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против взыскания с него задолженности в размере <данные изъяты>.

Заслушав пояснения представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в паспорте участка (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором (л.д.34, 35-38).

Разделом 3.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором участка единовременно путем перечисления размера арендной платы на р/счет №, указываемый арендодателем или на р/счет, указанный в Приложении № настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора).

Расчетом платы за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер арендной платы - <данные изъяты> (л.д.38).

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом сроков оплаты арендной платы, установленной п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39).

В соответствии с требованиями законодательства договоры аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-61).

Вместе с тем, ФИО2 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере <данные изъяты> в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.48). Однако данная претензия до настоящего времени не удовлетворена.

Учитывая, что ФИО2 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, том числе: арендная плата <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д.125).

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком размер задолженности в указанном размере не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ча в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2227 руб. 88 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 350 руб. 86 коп., а всего 2578 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 ча государственную пошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий