Решение № 2-4086/2020 2-4086/2020~М-4078/2020 2-905/2020 М-4078/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-4086/2020

50RS0042-01-2020-005693-75

Дело №2-905/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рустамовой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Клин Московской области к щенявский аа о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к щенявский аа о взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д. 2-4).

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Клин Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Решением Клинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, договор аренды расторгнут. Согласно п. 3.1 договора аренды, годовая арендная плата за земельный участок составляет 121 478 руб. 40 коп. Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования с арендатором без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно. В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ и п.п. 4.4.1, 4.4.4 договора аренды, ответчик с момента заключения договора не уплачивает арендную плату в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 74 120 руб. 86 коп. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. У ответчика имеется задолженность за просрочку внесения арендных платежей в размере 32 306,50 РУБ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, которая оставлена без ответа. Просят суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации городского округа Клин Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 120 руб. 86 коп. и задолженность по пени за период с февраля 2017 г. по февраль 2019 г. и за период с марта 2019 г. по сентябрь 2019 г. в размере 32 306 руб. 50 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Клин Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Решением Клинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, договор аренды расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 802 руб. 02 коп., пени 36 925 руб. 94 коп. (л.д. 21)

Согласно п. 3.1 договора аренды, годовая арендная плата за земельный участок составляет 121 478 руб. 40 коп. Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования с арендатором без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, в связи с нарушением ответчиком требований п.1 ст. 614 ГК РФ и п.п. 4.4.1, 4.4.4 договора аренды и не оплаты арендной плату в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 74 120 руб. 86 коп. и задолженность за просрочку внесения арендных платежей в размере 32 306,50 руб. (л.д. 16-17, 20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по оплате арендной платы, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 3328 рублей 55 коп., поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к щенявский аа о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с щенявский аа в пользу администрации городского округа Клин Московской области за период с марта 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 120 руб. 86 коп., пени в размере 32 306 руб. 50 коп.

Взыскать с щенявский аа государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3328 рублей 55 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд Московской области, заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2020 года.

Судья О.А. Уварова