Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-536/2021

дело № 2-536/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.

при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка получила земельный участок у ФИО1. Предметом договора аренды является: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Арендодатель по договору аренды - администрация муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, на основании постановления Администрации муниципального района Миякинский район № от ДД.ММ.ГГГГ года. После оформления договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истцу объяснили, что нужно будет обратиться в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району после ДД.ММ.ГГГГ года, для дальнейшего оформления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району, в целях заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома. На ее обращение № от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен отказ, так как в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома, то есть право на однократное заключение нового договора уже использовано. Прежний арендатор ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил строительный паспорт объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, получил разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В <данные изъяты> заключил договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на территории земельного участка строительных объектов не было. Просит понудить ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на <данные изъяты>.

На судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены, заявлений об отложении судебного заседания не поступили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

На судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

На судебном заседании представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Миякинскому району РБ ФИО3 и представители третьего лица администрации МР Миякинский район РБ не возражали в удовлетворение исковых требований ФИО4

На судебном заседании третье лицо ФИО1 не возражали в удовлетворение исковых требований ФИО4 Пояснил, что правом на однократное заключение нового договора он воспользовался, но дом не построил, продал земельный участок истице за <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО4 получила земельный участок у ФИО1., предметом договора аренды является: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил строительный паспорт объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, получил разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В <данные изъяты> ФИО5 заключил договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обращалась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району, в целях заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому район письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года отказал ФИО4 в заключении договора аренды, поскольу в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома, то есть право на однократное заключение нового договора уже использовано.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 г., внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2020 г.).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается передача права по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Указанная норма, согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ, распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу данного Закона (1 апреля 2012 г.) и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.

Поскольку договоры аренды земельных участков заключены в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит применению к спорным правоотношениям.

В связи с изложенным уступка прав аренды ФИО4, ее последующая государственная регистрация противоречат условиям договоров аренды земельных участков и требованиям действующего законодательства.

Тем самым суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Л.Ф. Галлямова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.Ф. Галлямова

Решение03.08.2021