Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-900/2019 М-900/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-833/2019

Гражданское дело <...> УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск <...> года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чимирис Н.М.,

с участием:

секретаря Татусь Л.В.,

истца ФИО1, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований, истец указывает, что она являлась собственником жилого дома (лит. А), кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. Ей было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, при этом, старый жилой дом подлежал сносу. Она завершила строительство нового жилого дома (литер Ж), общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м., в 2007 году. Затем, ею были проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет построенного жилого дома. <...> жилому дому, площадью 105,7 кв.м., расположенному по адресу: <...> был присвоен кадастровый номер <...>, но, в силу своей юридической неграмотности, она не обратилась в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на указанный объект. Жилой дом литер А, кадастровый номер <...> был снесен и <...> снят с кадастрового учета. С целью оформления своих прав на земельный участок по адресу: <...>, на который предварительно было получено согласование в предоставлении, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения. Однако, <...>, ей было отказано в предоставлении указанного земельного участка, по причине того, что в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <...>, права на который не зарегистрированы. Таким образом, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, по причине отсутствия зарегистрированного права на земельный участок, а также, администрация отказывает ей в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...>, по причине отсутствия зарегистрированного права на жилой дом.

Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом (литер Ж), кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании при решении данного вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником жилого дома (лит. А), кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>.

Распоряжением администрации главы города Лабинска от <...><...>-р ФИО1 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. Старый жилой дом подлежит сносу.

Строительство жилого дома (литер Ж), общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м., было завершено в 2007 году, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выданного ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по <...> от <...>.

ФИО1 были проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет принадлежащего ей жилого дома, в связи с чем, <...> жилому дому, площадью 105,7 кв.м., расположенному по адресу: <...>, был присвоен кадастровый номер <...>.

Жилой дом литер А, кадастровый номер <...>, ФИО1 был снесен, после чего, <...> снят с кадастрового учета, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

В мае 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Однако, <...> в письме <...> ей было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома по причине отсутствия зарегистрированного права на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

При этом, постановлением администрации Лабинского городского поселения <...> от <...>, ФИО1 было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 633,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома.Тогда ФИО1 были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, для дальнейшего оформления права собственности на него. <...> в письме <...> администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в предоставлении указанного земельного участка, по причине того, что в границах земельного участка распложен жилой дом с кадастровым номером <...>, права на который не зарегистрированы. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, по причине отсутствия зарегистрированного права на земельный участок, а также, администрация отказывает ей в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...> по причине отсутствия зарегистрированного права на жилой дом.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом литер Ж, расположенный по адресу: <...>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на личные средства ФИО1 Признание права собственности на указанный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя. Существование жилого дома (литер Ж) площадью 105,7 кв.м., подтверждается техническим паспортом, выданным выданный ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по <...> от <...>. Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Согласно технического заключения от <...>, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <...>, оценивается как работоспособное. Количественные и качественные значения параметров и критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся неисправностей обеспечивается. Эксплуатация конструкций без увеличения нагрузок возможна без ограничений. Обследуемые помещения здания - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым домам. Здание жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций здания - жилого дома, оценивается как «работоспособное». Здание жилого дома соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 и признает за ней право собственности на жилой дом (литер Ж), кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м.Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом (литер Ж), кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис