Решение № 2-817/2025 2-817/2025~М-532/2025 М-532/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-817/2025

Дело №

15RS0№-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО5 и ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО10 к АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В обоснование иска ФИО5 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке квартиру с К№, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ После вручения денежной суммы ФИО4 передала ключи от квартиры, в которую истец въехала проживать со своей семьей. В № года ФИО4 умерла. Наследников после её смерти не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ года истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего капитального ремонта, коммунальных услуг, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение имуществом как его собственник. В течение восемнадцати лет владения недвижимым имуществом претензий от предполагаемых собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, имущество из её владения никогда не выбывало, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО14, и ее представитель ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, от Главы АМС Притеречного сельского поселения ФИО7 поступило письмо, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не представил.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО15, ФИО16, исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается общегражданским паспортом истца.

Из ответа ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> проживает ФИО5

Согласно выписке ЕГРН двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ЕГРН за №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес><адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру наследственных дел Нотариальной палаты РФ с заявлением о принятии наследства ФИО1 никто не обращался, наследственного дела не заведено.

Из ответа Главы Притеречного сельского поселения <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес> проживает ФИО5

Факт владения истцом спорной двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, никем не оспорен.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт длительного, более 18 лет проживания истца в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО1, подтвердили так же отсутствие чьих-либо притязаний на данную квартиру.

Истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными в суд лицевыми счетами, справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг филиала «Моздокский водоканал» ГУП «Республиканское предприятие водоснабжения и отведения», ПАО «Россети Северный Кавказ», договором № от ДД.ММ.ГГГГ об установке пластиковых окон по адресу: <адрес>, <адрес> квитанцией к приходному кассовому ордеру № на оплату пластиковых окон, на сумму <данные изъяты> рублей.

Рассматривая требования истца, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, давая оценку доводам истца, исходил из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, как своей собственной.

Ответчик не опровергает длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом.

Кто-либо на право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кроме истца не претендует, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО13 ФИО11 (паспорт № №) к АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ОГРН №, ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м. расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности за ФИО1 (СНИЛС №) на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации за ФИО13 ФИО12 (паспорт № №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> прекращении право собственности за ФИО1 (СНИЛС №) на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Харебова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Харебова