Решение № 2-2919/2019 2-2919/2019~М-2558/2019 М-2558/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2919/2019

16RS0050-01-2019-003523-11

Дело № 2-2919/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 июня 2019 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о взыскании суммы займа и процентов, установленных договором займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) с требованием о взыскании суммы займа и процентов, установленных договором займа, обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал в долг денежные средства в размере 15 000 000 рублей под проценты за пользование займом в размере 12 % на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами также был подписан договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ в день возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа должен был вернуть истцу денежные средства в размере 18 979 728 рублей 57 копеек из следующего расчета: 15 000 000 рублей- сумму основного займа и 3 979 728, 57 рублей – сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что срок возврата долга истек, задолженность ответчика перед истцом не погашена.

В соответствии с заключенным между сторонами договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик в обеспечение своих обязательств перед займодавцем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащее заемщику на праве собственности:

- нежилые помещения № № площадью 84, 40 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес>, которые принадлежат ответчику на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №.1;

- земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью 2 927 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, Кулаевское поселение, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №;

- нежилые помещения № № площадью 68,2 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес>, которые принадлежат ответчику на основании договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №;

- земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного значения с общей площадью 859 474 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское сельское поселение, <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №;

- нежилое помещение с общей площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 1300, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 16-№2.

При данных обстоятельствах, истец считает возможным обратить взыскание на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 000 рублей, проценты, установленные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 979 728, 57 копеек, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

- нежилые помещения № № площадью 84, 40 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес>, которые принадлежат ответчику на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №.1;

- земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью 2 927 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское поселение, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №;

- нежилые помещения № №, 52, 53, 54, 55 площадью 68,2 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес>, которые принадлежат ответчику на основании договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №;

- земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного значения с общей площадью 859 474 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское сельское поселение, <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №;

- нежилое помещение с общей площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 1300, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 15 000 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне заемщику деньги иди другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 и 2 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы; в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с пунктом 1.1. которого, «займодавец» передает на условиях договора «заемщику» денежные средства в размере 15 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях займа.

В соответствии с пунктом 1.2. сумма займа предоставляется заемщику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Способом возврата суммы займа является передача займодавцу наличных денежных средств заемщиком в размере 15 000 000 рублей на день фактического возврата суммы займа.

В силу норм статей 807 – 810 ГК РФ, регулирующих отношения по договору займа, допустимым доказательством является расписка, подтверждающая требование истца и обязанности ответчика.

По смыслу статьи 408 ГК РФ, нахождение расписки у займодавца подтверждает факт неисполнения денежного обязательства со стороны заемщика.

В силу названных норм гражданского законодательства РФ, регулирующих отношения по договору займа, истец представил допустимые доказательства в порядке статьи 60 ГПК РФ

Исходя из изложенного, суд находит установленным факт заключения договора займа между сторонами.

Текст составленной ответчиком расписки позволяет сделать однозначный вывод об установленном сторонами сроке возврата полученной ответчиком денежной суммы – ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на истечение сроков возврата займа, сумма долга ответчиком не возращена. Доказательства, подтверждающие факт возврата долга по договору займа, ответчиком суду не представлены. При этом, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика не отрицал факт получения от истца суммы займа, а также то, что денежные средства истцу не возвращены, признал исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании вышеизложенного и с учетом признания ответчиком исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга по договору займа в размере 15 000 000 рублей.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора займа, за пользование суммой займа, заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 12 % годовых.

Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа займодавцу в соответствии с условиями договора.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик берет на себя обязательство по возврату процентов в размере 12 % годовых, которые начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, за неправомерное уклонение от возврата 15 000 000 рублей подлежат начислению проценты, установленные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 979 728, 57 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, установленные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 979 728, 57 рублей.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В целях обеспечения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащее заемщику на праве собственности:

- нежилые помещения № № площадью 84, 40 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес>, которые принадлежат ответчику на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №.1;

- земельный участок с кадастровым номером 16:33:050925:54 для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью 2 927 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское поселение, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №;

- нежилые помещения № №, 52, 53, 54, 55 площадью 68,2 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес> (пом. 1 Н) по <адрес>, которые принадлежат ответчику на основании договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №;

- земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного значения с общей площадью 859 474 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское сельское поселение, <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №;

- нежилое помещение с общей площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 1300, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12. 2016 года, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

Абзац 1 части 3 статьи 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о взыскании суммы займа и процентов, установленных договором займа, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 000 рублей, проценты, установленные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 979 728, 57 рублей.

Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества, принадлежащее ФИО1, а именно:

- нежилые помещения № № площадью 84, 40 кв.м., расположенные на 1 этаже <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН запись регистрации за №.1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью 2 927 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское поселение (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилые помещения № № площадью 68,2 кв.м., расположенные на 1 <адрес> (договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за №);

- земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного значения с общей площадью 859 474 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Кулаевское сельское поселение, <адрес> (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение с общей площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 1300 (договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12. 2016 года, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 15 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме

28.06.2019 года

Судья А.И. Хуснутдинов