Решение № 2-785/2025 2-785/2025~М-484/2025 М-484/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-785/2025

Дело № 2-785/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 13 августа 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Творилова В.И.,

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу товарищество собственников недвижимости <данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, по встречному исковому заявлению ФИО2 к потребительскому кооперативу товарищество собственников недвижимости <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу товарищество собственников недвижимости <данные изъяты> (далее по тексту ПК ТСН <данные изъяты>) о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что в <дата> году истец вступила в члены гаражно-строительного кооператива <№>, выплатила в полном объеме паевой взнос и оплачивала членские взносы. За истцом был закреплен гаражный бокс <данные изъяты>.

Гаражно-строительный кооператив был преобразован в потребительский кооператив товарищество собственников недвижимости <данные изъяты>.

С согласия истца гаражным боксом пользовался ее сын ФИО3 с <дата> года. Без согласия истца ФИО3 в <дата> году разрешил пользоваться гаражным боксом своей дочери ФИО2

Все платежи, предусмотренные Уставом ГСК, в том числе и за <дата>, 2025 годы произвела ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, указав в заявлении, что просит признать право собственности на гараж в соответствии с координатами характерных точек, указанных в техническом плане объекта.

Протокольным определением суда от 18.06.2025 ФИО2 исключена из третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ПК ТСН <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что <дата> ФИО1, являющаяся членом кооператива, обратилась к председателю кооператива с заявлением, в котором просила переписать гараж на своего сына ФИО3 по семейным обстоятельствам. После этого она передала гараж ФИО3 и больше им не пользовалась.

<дата> ФИО3 обратился к председателю ГСК с заявлением, в котором просил переписать гараж на ФИО2 в связи с дарением. ФИО3 передал ей (ФИО2) ключи. ФИО2 сделала в гараже ремонт, привезла свои вещи и стала им пользоваться, то есть считает, что фактически приобрела право собственности на гараж.

В судебном заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просили отказать. ФИО1 пояснила, что в <дата> году вступила в гаражно-строительный кооператив и, выплатив паевой взнос, стала собственником гаражного бокса. Она платила членские взносы, принимала участие во всех собраниях кооператива. В <дата> году, чтобы вместо нее в собраниях участвовал сын, она переписала гараж на сына ФИО3

В 2025 году она узнала, что ФИО3 без ее уведомления и согласия подарил гараж ФИО2 Она ему дарить гараж согласия не давала, считала гараж своим. Она не возражала, чтобы гаражом пользовалась ФИО2 с мужем (ставили в гараж прицеп, снегоход). В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по ордеру адвокат Белоусова М.Г. исковые требования своей доверительницы поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Белоусова М.Г. пояснила, что ФИО1, как член гаражного кооператива, выплатила паевой взнос и, в силу статьи 218 ГК РФ, приобрела право собственности на гаражный бокс. Доводы ФИО2 о том, что представленные в дело заявления являются намерениями выйти из членов ГСК и вступить, не соответствуют действительности. ФИО1 и ФИО3 заявлений о выходе из членов ГСК не писали. Решений о выходе ФИО1 из членов ГСК и приеме ФИО3 в члены ГСК не принималось. Понятие «переход пая» не существует. ФИО1 выплатила членские взносы в ГСК в 2025 году после того, как узнала, что членские взносы за <дата> и 2025 год не выплачивались. Факт владения и пользования ФИО2 гаражом никто не оспаривает. Право владения не порождает право собственности.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования и признать за ней право собственности на гаражный бокс. ФИО2 пояснила, что ФИО1 (ее бабушка) в <дата> году подарила гараж своему сыну ФИО3 В последующем, ФИО3 подарил данный гараж ей. Договора дарения оформлялись в виде заявлений на имя председателя кооператива. Ей выдана книжка члена кооператива. Они с мужем пользовались гаражом, как своим собственным, привезли вещи, сделали в нем ремонт. В <дата> году ФИО1 говорила ей, что ее (ФИО2) отец - ФИО3 хочет подарить ей (ФИО2) гараж. После конфликта в семье бабушка начала оформлять документы на гараж на свое имя. До конфликта документы на гараж она не оформляла.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала, просила удовлетворить встречный иск ФИО2 Блинчевская Е.В пояснила, что ФИО1 выразила однозначно свое желание передать гараж сыну, а он подарил гараж дочери ФИО2 Ей была выдана книжка. Паи на гаражные боксы переоформляются удалением одного члена кооператива и внесением сведений о другом члене кооператива. ФИО3, а затем и ФИО2, будучи членом ГСК, могли зарегистрировать право собственности на гараж. ФИО1 не смогла оформить право собственности на гараж, поскольку членство в ГСК было оформлено на ФИО2 Членские взносы были выплачены истцом после подачи настоящего искового заявления, в связи с чем в действиях ФИО1 усматривается злоупотребление правом. Право собственности возникает не из оформленной сделки, а у члена ГСК. Б. владеет и пользуется гаражом с <дата> года, делает там ремонт. Фактически были оформлены паевые взносы, оформление членства в ГСК свидетельствует, что переходит право владения и пользования к члену ГСК. Право владения перешло к ФИО2 ФИО1 и вся ее семья относились к гаражу, как к собственности ФИО2 Право собственности переходит к тому, на кого оформлена гаражная книжка. Были созданы все необходимые условия для перехода права. Когда ФИО1 передумала, она создала ситуацию злоупотребления правом, исходя из недобросовестности поведения.

В судебное заседание представитель ответчика ПК ТСН <данные изъяты> не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что в разговоре с дочерью он предложил пользоваться гаражом, а не покупать новый гараж. Чтобы ему не ходить на собрание, они у председателя оформили заявление. Подарить гараж он не мог, поскольку не являлся его собственником. Переоформление членства в кооперативе нужно было для того, что бы занести номера телефонов дочери и ее мужа для открытия шлагбаума на въезде. Мать ФИО1 не знала, что он оформил документы в виде заявления на дарение. Паевой взнос выплачивала мать. Договор передачи собственности на гараж с матерью не заключался. У него имеется ключи от гаража. Оформили договор в виде дарения, поскольку так написать указал председатель. Договора дарения не было.

В судебном заседании свидетель М. пояснила, что гараж строила ее мать ФИО1 Она является пайщиком и собственником гаража. Гараж она никому не дарила. Она переписала гараж на брата ФИО3, чтобы он ходил на собрания и платил взносы. Мать хотела оформить гараж, но не смогла.

В судебном заседании свидетель Б. суду пояснил, что ФИО2 его жена. В <дата> году тесть ФИО3 подарил его жене гараж. Они считали гараж своим, сделали в нем ремонт, перевезли и хранят в нем вещи.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 в <дата> году вступила в члены ГСК №<№> и, оплатив паевой взнос, приобрела право собственности на вновь созданную вещь, то есть на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

По настоящему делу сторонами оспаривается отсутствие и наличие перехода права собственности на вышеуказанный гараж от ФИО1 в пользу ФИО2, в связи с чем, обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются установление факта перехода права собственности от первоначального собственника ФИО1 к ФИО2 Доказывание данного факта лежит на стороне истца по встречному иску, поскольку именно ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж в силу договора дарения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положения ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела заявлением на имя председателя ПК <данные изъяты> от <дата> ФИО1 просит переписать гаражный бокс (номер не указан) в ПК <данные изъяты> на ФИО3 в связи с семейными обстоятельствами.

Заявление аналогичного содержания на имя председателя ПК <данные изъяты>поступило в тот же день от ФИО3

Как указывает в судебном заседании ФИО1 она переписала гараж на имя сына с целью, чтобы он принимал участие в собраниях кооператива.

Заявлением на имя председателя ПК <данные изъяты> от <дата> ФИО3 просит переписать гаражный бокс (номер не указан) в ПК <данные изъяты> на дочь ФИО2 в связи с дарением.

Заявление аналогичного содержания на имя председателя ПК <данные изъяты>поступило в тот же день от ФИО2

На имя ФИО2 товариществом собственников гаражей <данные изъяты> выписана гаражная книжка владельца бокса <данные изъяты> (№ бокса не указан). Согласно договору, указанному в данной книжке, товарищество собственников гаражей <данные изъяты> и владелец гаражного бокса заключили настоящий договор о нижеследующем: ТСГ <данные изъяты> оказывает услуги, связанные с эксплуатацией собственности граждан. Согласно п. 5 данного договора владелец гаражного бокса имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью (отчуждать, сдавать в аренду) в рамках законов РФ, иметь свободный доступ к гаражному боксу в любое время суток, представлять интересы владельцев боксов являясь делегатом согласно уставу.

Также в книжке указано, что договор является публичным, действует с момента выдачи гаражной книги на период владения гаражным боксом.

Из данного договора следует, что владелец гаражной книжки не приобретает право собственности на гараж, а приобретает права свободного доступа к гаражному боксу и участия в собраниях.

Согласно статье 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Законодательством не предусмотрено, что членство в товариществе собственников недвижимости, является самостоятельным основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество.

По настоящему делу установлено, что первоначально ФИО1 выплатила паевой взнос в гаражно-строительный кооператив №<№>, по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев (ОГРН <№>).Согласно выписке из ЕГРЮЛ данное юридическое лицо прекратило деятельность <дата>. Далее, согласно представленным документам, заявления с просьбой переписать гаражный бокс ФИО1, ФИО3 обращались к председателю ПК <данные изъяты> (ОГРН <№>).

Гаражная книжка владельца бокса была выдана ФИО2 товариществом собственников гаражей <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ товарищество собственников гаражей <данные изъяты> зарегистрировано <дата> (ОГРН <№>).

Как следует из выписок из ЕГРЮЛ, данные юридические лица не являются правопреемниками друг друга. Это независимо создаваемые организации, осуществляющие управление гаражами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п. 3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, полностью оплатив паевой взнос, приобрела право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В дальнейшем она предоставила право пользования гаражом сыну ФИО3 и внучке ФИО2

ФИО2 не представила доказательств, свидетельствующих о переходе права собственности на гараж от ФИО1 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО2, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Доводы стороны ответчика (истца по встречному иску) о наличии в действиях ФИО1 злоупотребления правом суд отклоняет, как не соответствующие действительности, поскольку в действиях ФИО1 не усматривается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, как это указано в статье 10 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика (истца по встречному иску) о том, что договора дарения оформлены в виде заявлений на имя председателя ПК <данные изъяты> суд отклоняет, как не основанные на законе.

Из данных заявлений, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, не следует, что ФИО1 подарила гараж ФИО3, а ФИО3 заключил договор дарения с ФИО2

ФИО1 и ФИО3 отрицают, что при оформлении данных заявлений у них имелись намерения подарить гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к потребительскому кооперативу товарищество собственников недвижимости <данные изъяты> (ОГРН <№>), ФИО2 (паспорт <№>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, потребительский кооперативтоварищество собственников недвижимости <данные изъяты> согласно представленному техническому плану объекта в соответствии с координатами характерных точек: <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО2 к потребительскому кооперативу товарищество собственников недвижимости <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 19.08.2025.

Судья В.И. Творилов