Решение № 2-2003/2019 2-2003/2019~М-1334/2019 М-1334/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2003/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17.05.2019 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2003/19 по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылается на следующие обстоятельства.

Она является собственником ? доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в ней.

В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО4, который является собственником ? доли жилого помещения. Ответчик своими действиями чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением: поменял замки от входной двери и не выдает не копии ключей от них, не выходит на контакт, не открывает дверь при посещении квартиры.

Считает, что данные действия нарушают ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за их защитой.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязать ФИО5 выдать истцу ключи от жилого помещения, обеспечить беспрепятственный допуск в жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что свою ? долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> она получила по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от мужа. Со слов соседей квартира захламлена, в антисанитарном состоянии, в квартире требуется ремонт. Она как собственник обязана и желает следить за состоянием жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, следить за инженерными коммуникациями. Однако она лишена такой возможности, т.к. ответчик не впускает ее в квартиру. Оплату за содержание жилого помещения согласна оплачивать, однако у нее нет квитанций на оплату, она не знает размера платежей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку истец, являясь сособственником, не оплачивает за квартиру, имеется задолженность по содержанию и оплате жилья. Он не возражает передать истцу ключи при условии оплаты ею приходящейся на нее части задолженности, в том числе и за предыдущих собственников принадлежащей ей доли. В квартире он в настоящее время не проживает, живет на даче, но следит за ней, в квартире находятся его вещи. Пояснил, что препятствует передаче ключей истцу, поскольку последняя намерена продать свою долю в квартире. У него же нет другого жилого помещения в собственности.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 кодекса).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении и определение порядка пользование им. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Судом установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 (ответчика) на квартиру <адрес>. Признано право собственности как за наследниками по закону после смерти матери ФИО1 на квартиру <адрес> по ? доле в праве собственности за каждым за ФИО2, ФИО4, ФИО6 (ответчик) и ФИО3. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО5 (истец) ? долю в спорной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (истец) и ФИО4 (ответчик) на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами имеются неприязненные отношения, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании вышеуказанной квартиры, ключи от квартиры у истца отсутствуют. Соглашение о порядке пользования общим имуществом не достигнуто. Доли в праве собственности на квартиру, следовательно, права на пользование имуществом и обязанности по содержанию жилого помещения, у сторон являются равными.

Ответчик не оспаривает, что он в настоящее время не проживает в спорной квартире, а проживает в ином месте, которое суду не сообщил, соответственно, он не доказал в судебном заседании необходимость постоянного проживания в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, спорном жилом помещении.

В то же время истец не ставит требований о вселении в квартиру с целью проживания, а лишь обеспечения ей права беспрепятственного доступа в квартиру и передаче ключей с целью осуществления своего права и обязанности собственника на контроль за состоянием жилого помещения, права на распоряжение им.

Данные требования суд считает обоснованными, вытекающими из норм гражданского права о праве собственника на пользование и распоряжение собственностью, а также жилищного законодательства, возлагающего на собственника обязанности по содержанию жилого помещения, поддержанию его в надлежащем технически исправном состоянии.

Доводы ответчика о том, что истец не производит оплату жилья и коммунальных услуг, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данное обстоятельство само по себе не влияет на право собственника пользоваться спорным жилым помещением. При этом ответчик не лишен права на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании с ФИО5 понесенных им расходов на оплату содержания жилого помещения и жилищно-коммунальным платежам, в части доли, приходящейся на истца.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей, - удовлетворить.

Обязать ФИО6 не чинить ФИО5 препятствий в пользовании собственностью - жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передать ключи от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019.

Председательствующий: И.В. Пискарева