Решение № 2-901/2024 2-901/2024~М-872/2024 М-872/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-901/2024

Дело №2-901/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 23 декабря 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халина М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру №3, расположенную по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что данное жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера в 1996 году. 16.10.2024 г. между истцом и администрацией Чаплинского сельсовета Курчатовского р-на Курской области был заключен договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. В настоящее время он один проживает и зарегистрирован в данной однокомнатной квартире, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные и иные платежи. 16.10.2024 г. истец обратился с заявлением в администрацию Чаплинского сельсовета Курчатовского р-на Курской области о приватизации жилого помещения. 16.10.2024 г. в ответ на поданное заявление было сообщено, что квартира по адресу: Курская область, Курчатовский район, с. Чапли, ул. <адрес> муниципальной собственностью «МО Чаплинский сельсовет» Курчатовского р-на Курской области не является. Предложено по вопросу приватизации обратится в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что однокомнатная квартира №3 по адресу Курская область, Курчатовский район, с. Чапли, <адрес> была передана ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 16.10.2024 г.

Постановлением главы администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 30.12.2009 года №47 «О присвоении нумерации жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории Чаплинского сельсовета Курчатовского района» установлена нумерация домам и жилым помещениям в них. Согласно Списку жилому помещению, в котором проживает истец, присвоен адрес: Курская область, Курчатовский район, с. Чапли, <адрес>

По данным технического паспорта спорное жилое помещение является изолированным, имеет общую площадь 37.7 кв.м., жилую площадь 19,9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение - однокомнатная квартира №3, расположенная в доме №<адрес> с. Чапли Курчатовского района Курской области, было предоставлено на основании ордера в 1996г. ФИО1 Согласно справке администрацией Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области от 06.12.2024 г. №317 жилое помещение по адресу: Курская область, Курчатовский район, с. Чапли, ул. <адрес> площадью 37.7 кв.м, с кадастровым номером №,является изолированным, муниципальной собственностью МО «Чаплинский сельсовет» Курчатовского района Курской области не является, в реестре муниципального имущества не числится.

Из справки администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области от 16.10.2024 года №147 усматривается, что спорная квартира на балансе администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского сельсовета Курской области не стоит, в вязи с чем ее передача в собственность граждан невозможна.

Центр государственной кадастровой оценки Курской области сведениями о собственниках спорного жилого помещения не располагает, т.к. право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (сообщение от 19.11.2024 года №03.4.2-06-23/35924).

Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2023г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение №3, расположенное в, <...> Курчатовского района Курской области, кадастровый номер 46:12:070301:208.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 г., действующей с 10.01.1993 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 5 ст. 2 Закона Российской Федерации от 3 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (в редакции от 5 июня 1992 г.) указано, что приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами России и республик в ее составе. Согласно ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции от 4 июля 1991 г.), предполагалось установить в законодательном порядке условия, на которых подлежал бы приватизации совместно с предприятием (в случае приватизации последних) и жилищный фонд, закрепленный за этими предприятиями на праве полного хозяйственного ведения.

Впоследствии такие условия законодателем не были установлены. Статьей же 18 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ (в редакции от 23 декабря 1992 г.) прямо предусмотрено, что ведомственный жилищный фонд в таких случаях передается в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья.

Учитывая изложенное, в соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 4) в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено, квартира является изолированным жилым помещением, ранее истец не участвовал в приватизации, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за администрацией Чаплинского сельсовета Курчатовского района, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности администрацией не является препятствием для реализации права на приватизацию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме и за ним следует признать право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: Курчатовский район, с. Чапли, <адрес> общей площадью 37.7 кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: Курчатовский район, с. Чапли, ул. <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025.

Судья М.Л. Халина