Решение № 2-1727/2021 2-1727/2021~М-1049/2021 М-1049/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1727/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 03.06.2021 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи А.Н. Суханбердиева

При секретаре Куловой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности и встречному иску Администрации муниципального образования «город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., ФИО4 принадлежит <адрес> общей площадью 25,5 кв.м. и ФИО3 принадлежит <адрес> общей площадью 25,7 кв.м. Земельный участок по многоквартирным домом площадью 662 кв.м. принадлежит собственникам помещений жилого дома в силу закона. Заключением городской межведомственной комиссии №ЗАК-8/3 от 06.04.2018г. дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» №3129-р от 18.07.2018г. указанный дом подлежит сносу. 30.12.2019г принято распоряжение №3239-р об изъятии долей земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений из расчета общей площади земельного участка 662 кв.м. и жилые помещения (квартиры №11,15, 16 литера «В,в» в указанном доме. Истцы просит суд взыскать с администрации МО «город Астрахань», за счет средств казны, в пользу ФИО1 1 869 719 рублей выкупной стоимости, после выплаты прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №16 по адресу: <адрес>; взыскать с администрации МО «город Астрахань», за счет средств казны, в пользу ФИО2 1 350 576 рублей выкупной стоимости, после выплаты прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>; взыскать с администрации МО «город Астрахань», за счет средств казны, в пользу ФИО3 1 360 394 рубля выкупной стоимости, после выплаты прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором просит суд после осуществления выплат признать право собственности на <адрес>,15,16 <адрес> за МО «<адрес>», а также указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2 на <адрес> ФИО3 на <адрес>.51 по <адрес>.

Истцы по первоначальным требованиям ФИО1 и ФИО3, а также представитель истца ФИО2 – ФИО5, ответчики по встречным требованиям, исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - Администрации МО «город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно заключение № ЗАК-8/3 от 06.04.2018г. жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» № 3239-р от 30.12.2019г. принято решение об изъятии доли земельного участка пропорциональные пощади жилых помещений литера «В,в» квартир <№>,15,16 по адресу <адрес>.

Истцам представлены отчеты об определении стоимости недвижимого имущества согласно отчета №ОД78/10-20 итоговая выкупная стоимость кв.11 (ФИО2) составила 1 350 576 руб., отчета №ОД79/10-20 выкупная стоимость кв.16 (ФИО1) составила 1 869 719 руб., отчета №ОД77/10-20 выкупная стоимость кв.15 (ФИО3) составила 1 360 394 рубля.

Администрация МО «город Астрахань» согласилась с данной оценкой.

Таким образом, в настоящее время у истцов и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имущества, суд считает возможным принять результаты оценки, взыскать в пользу истцов указанные суммы и прекратить право.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят суд прекратить право собственности на <адрес>,15,16 по адресу <адрес>, суд считает, что встречные исковые требования ответчика так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика администрации МО «город Астрахань» подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 17 549 рублей, в пользу ФИО2 14 953 рубля и в пользу ФИО3 15 002 рябля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности – удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «город Астрахань», в пользу ФИО1 выкупную цену за изымаемую <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. и долю земельного участка, распложенных по адресу: <адрес> размере 1 869 719 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 17 549 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 36,2 кв.м. и долю земельного участка по адресу: <адрес>

Встречный иск Администрации муниципального образования «город Астрахань» к ФИО1 о признании право собственности – удовлетворить.

После осуществления выплаты ФИО1 признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «город Астрахань», в пользу ФИО2 выкупную цену за изымаемую <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. и долю земельного участка, распложенных по адресу: <адрес> размере 1 350 576 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 953 рубля.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью 25,5 кв.м. и долю земельного участка по адресу: <адрес>

Встречный иск Администрации муниципального образования «город Астрахань» к ФИО2 о признании право собственности – удовлетворить.

После осуществления выплаты ФИО2 признать право собственности за муниципальным образованием «город Астрахань» на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «город Астрахань», в пользу ФИО3 выкупную цену за изымаемую <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м. и долю земельного участка, распложенных по адресу: <адрес> размере 1 360 394 рубля.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 002 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 25,7 кв.м. и долю земельного участка по адресу: <адрес>

Встречный иск Администрации муниципального образования «город Астрахань» к ФИО2 о признании право собственности – удовлетворить.

После осуществления выплаты ФИО2 признать право собственности за муниципальным образованием «город Астрахань» на жилое помещение – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 10.06.2021 года.

Судья А.Н. Суханбердиева