Решение № 2-260/2018 2-260/2018~М-247/2018 М-247/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-260/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года. р.п. Умет

Умётский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Белькова К.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Архиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Умётского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уметского района Тамбовской области и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, р.<адрес>, инвентарный №, 1987 года постройки, общей площадью 61,5 кв.м.

В обоснование иска указав, что в июне 2004 года между ней и Умётским районным потребительским обществом в лице председателя правления Райпо Ф.В.В., заключён договор купли-продажи. Предметом договора являлась квартира, общей площадью 61,4 кв.м, количество этажей - 1, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла 25 000 рублей. Договор подписан сторонами. Заверен печатью общества. В этот же день имущество передано ей продавцом по передаточному акту. Она, в свою очередь, оплатила его. Произвела обмер квартиры и поставила на учёт в БТИ. В настоящее время она принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В виду того, что договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие даты заключения договора, разница в общей площади квартиры, то государственная регистрация права собственности на неё невозможна. Кроме того, согласно предоставленным сведениям Умётское районное потребительское общество в 2005 году признано несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемства. Получается, в настоящий момент она не может считать себя собственником квартиры по вышеуказанным причинам. Тогда, как основные условия сделки сторонами были исполнены. Умётское районное потребительское общество передало ей квартиру, а она уплатила за неё деньги. Претензий стороны друг к другу не имели. Указанные обстоятельства побудили ее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В связи с тем, что квартира не является чьей-либо собственностью, то какие-либо претензии на спорную (в настоящее время юридически бесхозную) квартиру могут заявить только органы местного самоуправления в порядке, установленном ч. 3 ст.225 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Уметского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных исковых требований не возражает. В отзыве на исковое заявление указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный №, общей площадью 61,5 кв.м. отсутствует в Реестре муниципального имущества Уметского района Тамбовской области /л.д. 21-22/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращался.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.В.В. показала, что она работала председателем Уметского РАЙПО и квартира была продана ФИО1 по договору купли продажи и передана по акту. В последующем Уметское райпо было ликвидировано.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Н.П. показала, что ФИО1 выкупила квартиру у Уметского Райпо.

Договором купли – продажи недвижимого имущества (без даты) заключенным между Уметским потребительским обществом в лице председателя правления РАЙПО Ф.В.В. и ФИО1, подтверждается приобретение ФИО1 квартиры, назначение: жилая квартира, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> за 25 000 рублей у Уметского потребительского общества <адрес> /л.д. 10-12/.

Передаточным актом (без даты) подтверждается, что Уметское потребительское общество в лице председателя правления РАЙПО Ф.В.В., передало ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества квартиру, назначение: жилая квартира, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а ФИО1 оплатила стоимость переданной квартиры в соответствии с условиями договора /л.д. 13/.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> р.<адрес> инвентарный №, состоит на техническом учете / л.д. 8-9/.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена ликвидация Уметского районного потребительского общества (Уметское РАЙПО) по решению его учредителей /л.д. 14/. Согласно информации администрации Уметского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствует в Реестре муниципального имущества района /л.д. 15/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 725 кв. м., адрес (местоположение) <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют /л.д. 16/.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином Государственном реестре недвижимости сведения, о зарегистрированных правах, на данный объект отсутствуют /л.д. 23/.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ- Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ней и Уметским потребительским обществом в лице председателя правления РАЙПО ФИО2. Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истца на спорную квартиру ни кем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ней право собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, инвентарный №, 1987 года постройки, общей площадью 61,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е