Решение № 2-6645/2017 2-6645/2017~М-6843/2017 М-6843/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-6645/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 22 ноября 2017 года Дело № 2-6645/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Лесовец В.А.

при секретаре Тытюк Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения и, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, при этом сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма по указанному адресу отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики, при этом каких-либо правоустанавливающих документов у них не имеется, в связи с чем, на основании ст. 304 ГК РФ, истец полагает, что ответчики подлежат выселению.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением К Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> об обязании Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения, требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было выдано ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с АОЗТ «ТАТЭ». ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с момента заселения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним проживают его супруга ФИО4, дочь супруги ФИО5, которая в 2013 году поменяла фамилию и отчество на М. М.А., в настоящее время ФИО3. Заселение в общежитие осуществлялось комендантом при предъявлении ордера, о том, что комната № квартиры <адрес> ранее значилась комнатой №, а не № ранее не знали, выяснилось это только в 2009 году, когда соседи стали приватизировать свои комнаты. На основании изложенного полагают, что у них возникло право пользования спорными жилыми помещениями, так как вселились на законных основаниях.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО6 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ответчицу ФИО2, представителя ответчиков ФИО7, заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО17, ФИО18, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возникло на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9-10).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и № объединены в одно жилое помещение (заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором общего пользования, устроен новый в межкомнатной перегородке). Жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и места общего пользования (кухня, умывальник, душевые, коридоры, туалеты) объединены в девятнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилым комнатам, ранее значившимся жилым помещением №, присвоены № и №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Часть площади жилой комнаты № перепланирована в коридор ( установлена перегородка с дверным проемом). Часть перепланировак, зафиксированных по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, устранена: заложен дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой №, устроен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования. Заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования, устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и № (л.д.11-12).

Как следует из письма Отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> в письменной форме не заключался (л.д.13).

Согласно письму Сектора учета и хранения документов Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, папка – дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №) в Департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени отсутствует (л.д.14).

Как следует из представленной информации Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени № – № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №) в собственность граждан не передавалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления граждан о приватизации данного жилого помещения в департамент не поступали (л.д.15).

Согласно информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее №) в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось (л.д.16).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирная карточка на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на хранении в архиве ОАО «ТРИЦ» отсутствуют (л.д.17).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по адресу: <адрес> в базе данных ОАО «ТРИЦ» отсутствуют (л.д.18).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО8 (л.д.20).

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено жилое помещение, рассоложенное по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 1263,01 руб. (л.д.22).

Как следует из трудовой книжки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал ЗАО «<данные изъяты> (л.д.55-56).

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО1, жена ФИО2, ФИО3 (л.д.57).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО11» (л.д.58).

Как следует из свидетельства о перемене имени № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 переменила фамилию и отчество на М. М.А., о чем составлена запись акта о перемене имени № (л.д.60).

Согласно свидетельству о рождении № М. М.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО10, отец ФИО38 (л.д.59).

Как следует из свидетельства о заключении брака М. М.А. заключила брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, о чем Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации города Тюмени составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака ей присвоена фамилия «Княжева» (л.д.61).

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО17, которая пояснила, что ей выдавался ордер на № и № комнаты, впоследствии приватизировала комнаты, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время комнаты перенумерованы и им присвоены номера № и № в данном жилом помещении проживает с 1999 года, а Т-вы являются ее соседями, в комнате № в каком году заехали Т-вы точно не знает, когда она заезжала ФИО11 проживал уже там, супруга ФИО11 заехала позднее, в другие комнаты не переезжали и проживают в настоящее время. Комнаты предоставляли по месту работы.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с 1990 года. Ей предоставляли ордер на комнаты №,№, в настоящее время комнаты перенумерованы и им присвоены № и № Т-вы проживали в комнате № никуда не переезжал. Комнаты предоставляли по месту работы.

Как установлено судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседании и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики Т-вы и ФИО3 фактически занимают комнату № (ранее №) в спорной квартире, тогда как ФИО17 – свидетель по делу, является собственником комнат №№ в данной квартире ( ранее жил. помещ. № №) (л.д.74), более того из поэтажного плана по старой нумерации следует, что нумерация с № по № произведена неверно, то есть не с первого помещения с левой стороны блока, где проживают ответчики, следовательно судом установлено нарушение нумерации комнат в спорной квартире, в чем вины ответчиков Т-вых и ФИО3 не имеется (л.д.72-74) и фактическое проживание ответчиков в спорной комнате согласно имеющейся технической документации, и вселение ответчиков в данную комнату именно с учетом имеющегося ордера.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 вместе с супругой ФИО2 и ее дочерью ФИО3, были вселены в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями до передачи жилого помещения в собственность муниципального образования городского округа г. Тюмени на основании ордера, при этом ФИО2, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение ФИО1 в качестве члена своей семьи, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд пришел к выводу о том, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следовательно, встречные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поэтому в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем их выселения из указанной выше квартиры без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 30, 61, 62 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО10, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением - комнатой № по <адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО10, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО10, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова