Решение № 2-3860/2020 2-468/2021 2-468/2021(2-3860/2020;)~М-3619/2020 М-3619/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-3860/2020

Дело № 2-468/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Подгорной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о разделе жилого дома в натуре и признании права на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО12. о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153,5 кв.м, по адресу: <адрес>-<адрес>, между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14;

- выделить ФИО1 ФИО15. часть жилого дома площадью 121,6 кв.м.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО1 ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, доля в праве 4/5, с кадастровым номером №, площадью 153,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оставшаяся 1/5 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 ФИО17.

Указанный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках. Один из участков с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО18, второй земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО20ФИО19

Порядок пользования указанным жилым домом между ФИО1 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 фактически сложился, каждый пользуется самостоятельными изолированными общей стеной помещениями, дом имеет два отдельных входа. ФИО1 ФИО23 фактически пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте на жилой дом составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер № – квартира №№, общей площадью 121,6 кв.м., состоящей из помещений : холл 7,8 кв.м; санузел 3,2 кв.м; жилая 12,9 кв.м; гостиная 26,1 кв.м; кухня 12,9 кв.м; терраса 2,5 кв.м; холл 6,2 кв.м; жилая 24,9кв.м; жилая 24,7 кв.м; балкон 0,4 кв.м.

Истица решила разделить жилой дом в натуре и прекратить право общей долевой собственности, однако ответчик не желает заниматься оформлением документов, в связи с чем, во внесудебном порядке разделить домовладение невозможно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствующих о рассмотрении дела без их участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без их участия, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и заключение экспертов в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Выдел доли недвижимого имущества может быть осуществлен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО24 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, доля в праве 4/5, с кадастровым номером №, площадью 153,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Оставшаяся 1/5 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 ФИО25.

Указанный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках. Один из участков с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО26, второй земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО27.

Порядок пользования указанным жилым домом между ФИО1 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 фактически сложился, каждый пользуется самостоятельными изолированными общей стеной помещениями, дом имеет два отдельных входа. ФИО1 ФИО30 фактически пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте на жилой дом составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (инвентарный номер №) – квартира №№ общей площадью 121,6 кв.м., состоящей из помещений : холл 7,8 кв.м; санузел 3,2 кв.м; жилая 12,9 кв.м; гостиная 26,1 кв.м; кухня 12,9 кв.м; терраса 2,5 кв.м; холл 6,2 кв.м; жилая 24,9кв.м; жилая 24,7 кв.м; балкон 0,4 кв.м.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертов ООО «<данные изъяты>» ФИО31., ФИО32. № №, занимаемые сторонами части жилого дома соответствуют причитающимся сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

В результате проведенных исследований установлено, что жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в фактических и кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (единое землепользование).

Часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 ФИО33., расположена в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО34., расположена в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Также при проведении исследования установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, смещены в южном направлении примерно на 0,7 метра, в том числе установлено несоответствие конфигурации фактических и кадастровых границ земельных участков. В результате смещения:

- правая часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО35., расположена полностью в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование);

- левая часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 ФИО36 расположена частично в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, частично в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Таким образом, необходимо учесть факт несоответствия кадастровых и фактических границ исследуемых земельных участков, при внесении сведений об описании местоположения образуемых частей жилого дома в сведения ЕГРН.

В жилом доме имеются два ввода ЛэП 0,4 кВ – раздельные вводы в каждое помещение (кв.) жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии в каждом помещении (кв.), водоснабжение в пом. (кв.) № 2 от колодца на участке кадастровым номером №, канализация в пом. (кв.) № 2 в септик на участке кадастровым номером №

Для определения стоимости инженерных коммуникаций, имеющихся в жилом доме, экспертами произведена оценка жилого дома.

Расчет действительной стоимости жилого дома приведен в таблице:

литера

Наименование строений

Един. измерения

Площадь, объем, кол-во

Восстановительная стоимость руб.

% изно-са

Действи-тельная стоимость руб.

А

Жилой дом 2-х этажный (1-й этаж)

м?

84

625866

50

312933

А1

пристройка

м?

163

1602919

10

1442627

А2

Мансарда (2-й этаж)

м?

173

964929

10

868436

а2

Холодная пристройка

м?

51

164096

15

139482

а3

терраса

м?

9,4

66893

5

63548

а4

балкон

м?

1,7

19650

5

18668

Итого по основным строениям: 2845694 В том числе: стоимость помещения (кв.) № 1 – 311914 рублей, стоимость помещения (кв.) № 2 – 2533780 рублей

Стоимость инженерных коммуникаций, имеющихся в жилом доме: - стоимость электроснабжения в двух помещениях (кв.) с разводкой выключателей и электрических розеток с учетом износа жилого дома составляет: 2% от общей стоимости жилого дома - 56914 рубля. стоимость водоснабжения пом. (кв.) № 2 жилого дома с установкой сантехнических приборов учетом износа составляет: 2% от стоимости пом. (кв.) № 2 - 50676 рублей стоимость канализации пом. (кв.) № 2 жилого дома с учетом износа составляет: 1% пом. (кв.) № 2 - 25338 рублей.

Итого стоимость всех инж. коммуникаций, имеющихся в жилом доме: 132928 рублей

Установлено, что на момент проведения экспертизы физический износ элементов составляет: жилой дом 1 этажный (лит. А) - 50 %, пристройка лит. А1 – 10%, мансарда лит. А2 – 10%, холодная пристройка (лит. а2) – 15%, терраса (лит. а3) – 5% (согласно ВСН 53-86(Р)1).

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания произведена с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003. Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, пристройки лит. А1, мансардного этажа лит. А2, холодной пристройки (лит. а2) в работоспособном состоянии, террасы (лит. а3) в исправном состоянии.

В жилом доме имеются два ввода ЛэП 0,4 кВ – раздельные вводы в каждое помещение (кв.) жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии в каждом помещении (кв.); водоснабжения и канализации в пом. (кв.) № 1 жилого дома не имеется; водоснабжение в пом. (кв.) № 2 от колодца на участке кадастровым номером №, канализация в пом. (кв.) № 2 в септик на участке кадастровым номером №

Системы инженерных коммуникаций независимые для каждого помещения (кв.) жилого дома.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что рассматриваемый жилой дом, состоит из двух изолированных помещений (квартир), имеет два изолированных входа, и фактически поделен между совладельцами. Внутри по центру лит. А жилого дома расположена несущая стена, по которой проходит условная ось, делящая жилой дом на две половины.

Коробков ФИО37 пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено в серо-голубой цвет):

1-й этаж: лит. А: пом. 1 площ. 13,5 кв.м. – жилая комната, лит. а2: пом. 2 площ. 18,4 кв.м.- холодная пристройка.

Общая площадь жилого помещения, занимаемая ФИО2 ФИО38 составляет 31,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,5 кв.м., подсобная площадь -18,4 кв.м;

ФИО1 ФИО39. пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено в салатовый цвет):

1-й этаж: лит. А: пом. 1 площ. 7,8 кв.м. – холл, пом. 2 площ. 3,2 кв.м. – санузел, лит. А1: пом. 3 площ. 12,9 кв.м. – жилая комната, пом. 4 площ. 26,1 кв.м. – гостиная, пом. 5 площ. 12,9 кв.м. – кухня, лит. а3: пом. 6 площ. 2,5 кв.м.- терраса.

2-й этаж: лит А2.: пом.7 площ. 6,2 кв.м. – холл, пом.8 площ. 24,9 кв.м. – жилая комната, пом.9 площ. 24,7 кв.м. – жилая комната, лит. а4 - пом.10 площ. 0,4 кв.м. – балкон.

Помещения: 6 в лит. а3 и 10 в лит. а4 –являются помещениями вспомогательного использования, их площадь не учитывается при подсчете общей площади жилого помещения и расчете идеальных долей, собственников жилого дома.

Площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемых ФИО1 ФИО40. составляет 121,6 кв.м., из них:

- общая площадь жилого помещения 118,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 88,6 кв.м., подсобная площадь -30,1кв.м;

- площадь помещений вспомогательного использования – 2,9 кв.м.

Стоимость частей жилого дома, выделяемых в результате раздела составляет:

- стоимость помещения (кв.) № 1 – 311914 рублей,

- стоимость помещения (кв.) № 2 – 2533780 рублей

Занимаемые сторонами части жилого дома соответствуют причитающимся сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Другого варианта раздела жилого дома, учитывая его конструктивную особенность и процент износа, не имеется.

Учитывая то обстоятельство, что системы инженерных коммуникаций независимые для каждого помещения (кв.) жилого дома: имеется два ввода ЛэП 0,4 кВ – раздельных в каждое помещение (кв.) жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии; водоснабжение и канализация в пом. (кв.) № 2 осуществляется автономно от колодца и в септик на земельном участке с кадастровым номером № компенсации за инженерные коммуникации в данном случае не требуется.

Поскольку раздел производится в соответствии с идеальными долями в правах собственности на жилой дом, компенсация в данном случае не требуется. При данном варианте раздела переоборудования не требуется.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Заключение экспертов выполнено в соответствии с положениями норм процессуального закона, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы экспертов, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО41 о разделе жилого дома в натуре и признании права на часть жилого дома.

Разрешая спор о выделе доли жилого дома в натуре, принимая во внимание выводы экспертов о возможности, с технической точки зрения, выдела доли жилого дома, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, подлежит разделу. Переоборудование и компенсация не требуется.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 к ФИО2 ФИО43 о разделе жилого дома в натуре и признании права на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО44 и ФИО2 ФИО45 на жилой дом общей площадью помещений жилого дома 153,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом общей площадью помещений жилого дома 153,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> в натуре в соответствии с заключением экспертизы №№

Выделить в собственность ФИО1 ФИО46 часть жилого дома (помещение, кв.2) площадью 121,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 118,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 88,6 кв.м., подсобная площадь -30,1кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 2,9 кв.м. (на чертеже закрашено в салатовый цвет):

1-й этаж: лит. А: пом. 1 площ. 7,8 кв.м – холл, пом. 2 площ. 3,2 кв.м – санузел, лит. А1: пом. 3 площ. 12,9 кв.м – жилая комната, пом. 4 площ. 26,1 кв.м – гостиная, пом. 5 площ. 12,9 кв.м – кухня, лит. а3: пом. 6 площ. 2,5 кв.м- терраса.

2-й этаж: лит А2.: пом.7 площ. 6,2 кв.м – холл, пом.8 площ. 24,9 кв.м – жилая комната, пом.9 площ. 24,7 кв.м – жилая комната, лит. а4 - пом.10 площ. 0,4 кв.м – балкон.

Итого на сумму: <данные изъяты> без компенсации.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО47 часть жилого дома (помещение, кв.1 ) общей площадью жилого помещения 31,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,5 кв.м., подсобная площадь -18,4 кв.м (на чертеже закрашено в серо-голубой цвет):

1-й этаж: лит. А: пом. 1 площ. 13,5 кв.м – жилая комната, лит. а2: пом. 2 площ. 18,4 кв.м- холодная пристройка.

Итого на сумму: <данные изъяты> рублей без компенсации.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Кичина Т.В.