Решение № 2-923/2021 2-923/2021~М-907/2021 М-907/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-923/2021

К делу № 2-923/2021 23RS0027-01-2021-001928-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск «29» июля 2021г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Ясиновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований, истец указывает, что 30 октября 2019 между ФИО1 (далее – Участник) и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора ФИО2, действующего на основании Устава, (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №316/Л1/5/2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № 61:44:0010904:1013-61/001/2019-1371 от 15.11.2019г. (далее - Договор).

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным № 284 (строительный номер по проекту), расположенная на 6-м этаже, в осях «Ас-Ес» и «1с-4с» многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...>. (далее - Объект).

Также 30 октября 2019 между ФИО1 (далее – Участник) и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора ФИО2, действующего на основании Устава, (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №318/Л1/П/2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № 61:44:0010904:1083-61/001/2019-1382 от 19.11.2019 г. (далее - Договор).

Объектом долевого строительства по данному договору является 1/218 доля в праве долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку общей площадью 18 кв. м, расположенную на 2-м подземном этаже многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...>. (далее - Объект).

Данные договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 5.2. указанных Договоров срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до 01 ноября 2020 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Со стороны участников данных договоров №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019 в лице истца, ФИО1, все условия и обязательства были исполнены в полном объеме и своевременно.

Так по условиям Договора №316/Л1/5/2019 стоимость Объекта в размере 2 387 975 (Два миллиона триста восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, а также по условиям Договора №318/Л1/П/2019 стоимость Объекта в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, были оплачены истцом, как участником долевого строительства, своевременно и в полном размере.

Тогда как Застройщиком были грубо нарушены условия Договоров №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019, а именно: нарушен срок передачи Участнику Объектов данного долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Так в соответствии с последним уведомлением, адресованным участникам долевого строительства, ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось завершить строительство объекта долевого строительства в срок не позднее 28 февраля 2021г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 мая 2021г.

Однако по настоящее время, данные обязательства ответчиком исполнены не были.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Руководствуясь п. 8 Договоров №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019, а также ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцом, как Участником данного долевого строительства, в адрес ответчика, как Застройщика, еще 16 апреля 2021 года заказным письмом с описью вложения были направлены соответствующая Претензии с просьбой в течение 10 (Десяти) календарных дней выплатить сложившиеся по Договорам №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019 неустойки, однако данные претензии по неизвестным причинам ответчиком не были получены из места вручения заказной корреспонденции (отделение почты: 119571, г. Москва), в связи с чем, была возвращена истцам по истечении установленного срока хранения в тридцать суток.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 8.1 Договоров №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019, истец просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору № 316/Л1/5/2019 на 1 июля 2021 в размере – 174 083, 38, взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору № 318/Л1/П/2019 на 1 июля 2021 в размере – 47 385

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым, в связи с тем, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., просили взыскать неустойку по Договору №316/Л1/5/2019 на 20 июля 2021 в размере 145 427 руб. 68 коп., взыскать неустойку по Договору №318/Л1П/2019 на 20 июля 2021 в размере 39 585 руб.

Просрочка исполнения обязательств по Договору №316/Л1/5/2019 на 20 июля 2021 г. за период с 01.01.2021 составила 203 календарных дня, а сумма неустойки -145 427 руб. 68 коп.

Расчет неустойки: 2 387 975 руб. (цена договора) х 4,5% (ключевая ставка с 22.03.2021 г.) / 300 * 2 * 203 (кол-во дней просрочки) = 145 427 руб. 68 коп.

Просрочка исполнения обязательств по Договору №318/Л1/П/2019 на 20 июля 2021 г. за период с 01.01.2021 составила 203 календарных дня, а сумма неустойки – 39 585 руб.

Расчет неустойки: 650 000 руб. (цена договора) х 4,5% (ключевая ставка с 22.03.2021 г.) / 300 * 2 * 203 (кол-во дней просрочки) = 39 585 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело в отношении истцов рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов адвокат Яковенко М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить согласно уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 30.10.2019 года между ООО «МСК-СТРОЙ» ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019.

Объектами долевого строительства по данным договорам являются жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным № 284 (строительный номер по проекту), расположенная на 6-м этаже, в осях «Ас-Ес» и «1с-4с» и 1/218 доля в праве долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку общей площадью 18 кв. м, расположенную на 2-м подземном этаже многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...>. (далее - Объекты).

Согласно п. 5.2. Договоров срок передачи Застройщиком Объектов Участнику до 01 ноября 2020 г.

ФИО1, все условия и обязательства исполнил в полном объеме и своевременно. Так, по условиям по условиям Договора №316/Л1/5/2019 стоимость Объекта в размере 2 387 975 (Два миллиона триста восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, а также по условиям Договора №318/Л1/П/2019 стоимость Объекта в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, оплачена истцом, как участником долевого строительства, что подтверждается чеком от 30.11.2019 (л.д. 9), чеком от 02.12.2019 (л.д. 36), чеком от 05.12.2019 (л.д. 8).

По условиям п.4 дополнительного соглашения №1 от 21.12.2020 к Договору №316/Л1/5/2019 от 30 октября 2019 истец внес дополнительно денежные средства в размере 186 885, 00 рублей, что подтверждается копией платежного поручения от 01.02.2021 года (л.д.7).

Объект долевого строительства в срок, установленный договором – не позднее 01 ноября 2020, передан истцу не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ООО «МСК-СТРОЙ» направило участникам долевого строительства уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства и передачи объектов долевого строительства, завершить строительство объекта долевого строительства в срок не позднее 28 февраля 2021 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 мая 2021(л.д.56).

До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 8.5 Договоров №316/Л1/5/2019 и №318/Л1/П/2019, а также ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец, как Участник долевого строительства, в адрес ответчика, как Застройщика, 16 апреля 2021 заказными письмами с описью вложения направил Претензии с просьбой в течение 10 (Десяти) календарных дней выплатить сложившуюся по Договору № №316/Л1/5/2019 неустойку в размере 118 204 руб. 74 коп., а также по Договору № №318/Л1/П/2019 неустойку в размере 32 175 руб.. Претензии ответчиком не были получены из места вручения заказной корреспонденции (отделение почты: 119571, г. Москва), в связи с чем, были возвращены истцам по истечении установленного срока хранения в тридцать суток(л.д.50-55).

Суд, приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, о взыскании с ответчика неустойки по Договору №316/Л1/5/2019 за период с 01.01.2021 по 20.07.2021, в размере 145 427 рублей 68 коп., а также неустойки по Договору №318/Л1/П/2019 за период с 01.01.2021 по 20.07.2021, в размере 39 585 руб.

Расчет неустойки: 2 387 975 руб. (цена договора) х 4,5% (ключевая ставка с 22.03.2021 г.) / 300 * 2 * 203 (кол-во дней просрочки) = 145 427 руб. 68 коп.,

Расчет неустойки: 650 000 руб. (цена договора) х 4,5% (ключевая ставка с 22.03.2021 г.) / 300 * 2 * 203 (кол-во дней просрочки) = 39 585 руб.

Данные расчеты выполнены истцом в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 1 января 2021 г., и принимается судом.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 900 рублей 25 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, Россия, <...>, этаж3, офис 0344, ИНН:<***>, КПП:772901001, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1 сложившуюся неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве №316/Л1/5/2019 на 20 июля 2021 г. в размере 145 427 руб. 68 коп. (Сто сорок пять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 68 коп.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, Россия, <...>, этаж3, офис 0344, ИНН:<***>, КПП:772901001, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1 сложившуюся неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве №318/Л1/П/2019 на 20 июля 2021 г. в размере 39 585 руб. (Тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, Россия, <...>, этаж3, офис 0344, ИНН:<***>, КПП:772901001, ОГРН:<***>) в доход государства государственную пошлину в размере 4 900 руб. 25 коп. (Четыре тысячи девятьсот) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И.Садовникова