Решение № 2-532/2018 2-532/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-532/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. 1 этаж: помещение № 1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью - <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасы лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 20 марта 1992 года, заключенного между Кимовским УЖКХ ПО «Тулауголь» и ней, она приобрела в собственность жилое помещение - одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ г.Кимовска. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным жилым домом, квартиры в котором имеют отдельные входы. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 3 августа 2017 года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Принадлежащая ей (истице) часть дома обозначена на поэтажном плане, как квартира №, и состоит из следующих помещений: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. 1 этаж: помещение № 1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью 1,2 кв.м., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасы лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 принадлежит часть дома, обозначенная на поэтажном плане, как квартира № 2, и состоит из следующих помещений: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. 1 этаж: помещение № 1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасы лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что она, являясь собственником 1/2 доли жилого дома, фактически пользуется его отдельной частью. ФИО2, являясь собственником квартиры, фактически пользуется другой его отдельной частью. Следовательно, жилые помещения в доме имеют разный статус, что противоречит требованиям действующего законодательства. Из технического заключения № от 17.07.2018 года, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что помещение, обозначенное на поэтажном плане, как квартира №, является структурно обособленным и пригодным для самостоятельного использования, и допускается выделение этой части жилого дома в натуре. Полагает, что ей может быть выделена в собственность часть жилого дома, которая находится в ее фактическом владении.

Данные обстоятельства и явилось причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не представила, сославшись на их обоснованность.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, однако, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

На основании договора купли-продажи от 20 марта 1992 года (л.д.21), заключенного между ФИО6, инженером жилищного фонда, действовавшей от имени Кимовского УЖКХ п/о Тулауголь по доверенности от 20.03.1992 года, и ФИО1, ФИО5 УЖКХ п/о Тулауголь продало, а ФИО1 купила <данные изъяты> долю жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в БТИ 24.03.1992 года.

Право собственности истицы не зарегистрировано в ЕГРН.

Принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение состоит из следующих помещений: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – холодная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Указанное усматривается из технического паспорта БТИ по состоянию на 21.06.2018 года (л.д.68-73).

При этом, из технического паспорта БТИ по состоянию на 13.10.1992 года усматривается, что общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., площадка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.59-67).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение в виде квартиры №, расположенной в доме №, по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.56-57).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3.08.2017 года (л.д.24-25).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1950 года постройки, кадастровый № (л.д.22-23).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №, по <адрес>, в качестве зарегистрированных в квартире № лиц указаны: ФИО1, ФИО7, ФИО8 (л.д.33-35).

Согласно копии домовой (поквартирной) книги № для регистрации граждан, проживающих в доме №, кв.№, по <адрес>, в разделе 1. «Сведения о владельцах жилого помещения» указана ФИО2 (собственность с 7.08.2017 года). В разделе 2. «Сведения о зарегистрированных гражданах» указан ФИО3 (л.д.36-38).

Согласно заключению об объекте недвижимости, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.07.2018 года №, дом №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом. Данный дом, 1950 года постройки состоит из двух обособленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется терраса – лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане квартира №, помещения под №, расположенные на 1 этаже), представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (1 этаж: помещение №1- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется терраса лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, отграниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется терраса лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-20).

В настоящее время в производстве Кимовского городского суда Тульской области также имеется на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживает истица, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом, несмотря на указание в технических паспортах БТИ по состоянию на 13.10.1992 года и на 21.06.2018 года фактически разных общей, жилой и подсобной площадей спорного жилого помещения, анализ указанных паспортов позволяет суду прийти к выводу о том, что какой-либо перепланировки жилого помещения не производилось.

Суд объясняет расхождения в площадях жилого помещение более точным их измерением по последнему паспорту БТИ, с применением специальных методик и приборов в сравнении с замерами 1992 года.

Судом достоверно установлено, что приобретенное истицей право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома фактически соответствует занимаемой ей квартире под №. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право долевой собственности истицы ни кем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истица приобрела право собственности на часть жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истицей части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - коридор площадью <данные изъяты>, а также террасы лит.а - площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО1, на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: