Решение № 2-598/2024 2-598/2024~М-513/2024 М-513/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-598/2024

Дело № 2-598/2024

УИД 37RS0016-01-2024-000740-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 октября 2024 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чувилиной О.В.,

с участием истца ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Юрьевецкого муниципального района о признании прав собственности на доли жилого дома в порядке наследования и в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Юрьевецкого муниципального района <адрес>, с учетом изменения исковых требований о признании права собственности в порядке наследования на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама, ФИО1 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 купила у <адрес> производственного объединения бытового обслуживания населения квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,3 кв.м. жилой площадью 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО1 она была зарегистрирована в данном доме и проживала в нем, следовательно, продолжая пользоваться наследственным имуществом, фактически приняла наследство. Между тем, при обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство были обнаружены недостатки, препятствующие выдаче свидетельства. Так, согласно вышеуказанному договору купли-продажи, ФИО1 купила занимаемую квартиру в целом, никаких долей в договоре не отражено. Однако, получив справку Роскадастра, было обнаружено, что право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 - 5/8 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, комбинат бытового обслуживания 3/8 доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Как видно из справки регистрационное удостоверение выдано до отчуждения указанной в договоре квартиры. А в договоре купли-продажи уже продавалась квартира в целом. Между тем, согласно договору купли-продажи была продана квартира общей площадью 55,3 кв.м., тогда как согласно публичной информации об объектах недвижимости <адрес> жилого помещения составляет 77,4 кв. Таким образом, при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка: не указано что ФИО1 купила 5/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 77,4 кв.м. Таким образом, после открытия наследства за истцом должно быть признано право собственности в порядке наследования 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

С 1990 года ее семья постоянно занимала для проживания всю площадь жилого дома, включая 3/8 доли в праве общей долевой собственности, а в общем на 77,4 кв.м. С <данные изъяты> она, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом 3/8 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Сначала вместе со своей мамой, а после ее смерти она с супругом производили ремонт в доме в целом, в том числе и 3/8 доли. С учетом присоединения ко времени своего владения всего времени в течение которого этим имуществом владела наследодатель мама истца - ФИО1, общий срок владения составляет 34 года, более того, ФИО1 со своей семьей, в том числе и с дочерью - ФИО3 стали жить в указанном доме еще до заключения договора купли-продажи, а именно с 1970 года. За все это время прежний собственник своим имуществом не интересовался, в настоящее время <адрес>ное производственное объединение бытового обслуживания населения не существует, никто претензий на долю жилого дома не предъявлял (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что она до настоящего момента проживала и в настоящее время проживает в указанном доме и пользуется указанным недвижимым имуществом в целом. На протяжении всего указанного периода она несла бремя содержания жилого дома, как несёт и в настоящее время: оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, вывоз ТБО).

Представитель ответчика Администрации Юрьевецкого муниципального района в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. ранее в суд поступило ходатацство от представителя администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, ФИО5, действующего по доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с ФИО3 по адресу: <адрес> на протяжении уже 16 лет. ФИО7 со своим мужем живут через дом. Ранее в доме также проживала мама ФИО7 - ФИО1 Ему известно, что в доме, в котором проживает ФИО7, имеется один вход. Она с мужем ремонтируют дом, ежегодно в доме что-то улучшается и обновляется. Поменяли окна, после урагана перекрыли крышу. Огородом пользуются, на нем стоит теплица.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 34 указанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что истец по делу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о рождении ФИО3 и свидетельством о заключении брака, свидетельством о расторжении брака (л.д. 16, 19, 20).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 21).

При жизни ФИО1 владела на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Юрьевецкое производственное объединение бытового обслуживания населения в лице главного инженера ФИО8, действующего на основании доверенности - продавец продал ФИО1 занимаемую ей квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно регистрационной надписи на договоре: домовладение № по ул. <адрес> за ФИО1 в целом на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9).

В материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес> по ул. <адрес>, согласно которому общая площадь составляет 77,4 кв.м., в том числе жилая 50,2 кв.м., всего квартир - две, в том числе однокомнатные - она, двухкомнатные - одна, всего жилых комнат - три (л.д. 10-11).

Также представлены акты оценки 1/2 части (северной) и (южной) жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежащего районному производственному управлению бытового обслуживания населения, составленного комиссией под председательством исполкома городского совета ФИО9 в ценах и нормах 1969 год (л.д. 12,13).

Согласно справе бюро технической инвентаризации при горкомхозе от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах бюро технической инвентаризации в городе <адрес> по ул. <адрес> домовладение № зарегистрировано на праве собственности за районным производственным управлением бытового обслуживания населения в целом на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Из краткой характеристики домовладения следует что домовладение состоит из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 78 кв.м., жилой площади 70 кв.м деревянный сарай, забор (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 77.4 кв.м., год завершения строительства 1957 год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30).

Согласно справке ППК Роскдастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным материалов инвентарного дела, переданного на хранение, право собственности на домовладение находящееся по адресу: <адрес>, за ФИО2 зарегистрировано 5/8 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

Учитывая, что из материалов дела следует, что права собственности на спорное имущество зарегистрированы в государственном реестре недвижимости как право общей долевой собственности на жилой дом, суд считает необходимым трактовать условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ как заключенного не в отношении жилого помещения «квартира», а в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Соотнеся размер указанной договоре жилой площади приобретенного ФИО10 помещения 55,3 кв.м. и общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м. суд приходит к выводу, что ФИО1 согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретена 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

По сведениям нотариуса Юрьевецкого нотариального округа ФИО11, в архиве нотариуса имеется наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находится наследственное дело №. Наследником являются дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство приняла. ФИО18 ФИО12 наследство не приняла, внук ФИО13 наследство не принял, внучка ФИО14 - наследство не приняла, дочь ФИО15 - наследство не приняла, дочь ФИО16 - наследство не приняла. Наследственное имущество, указанное в заявлении состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Завещания от имени ФИО1 не удостоверялось (л.д. 32).

Анализируя представленную истцом совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни владела на праве общей долевой собственности 5/8 долями в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. После её смерти наследство приняла наследник первой очереди - её дочь, ФИО3 Иные наследники наследство не приняли.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

Разрешая исковые требования в части признания права собственности в порядке приобретательной давности на 3/8 доли в праве на спорный жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями домовой книги и соответствующей отметкой в паспорте ФИО3 (л.д. 7, 26).

Из объяснений ФИО3 следует, что она до настоящего момента проживала и в настоящее время проживает в указанном доме и пользуется указанным недвижимым имуществом в целом. На протяжении всего указанного периода она несла бремя содержания жилого дома, как несёт и в настоящее время: оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, вывоз ТБО), что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно справке ППК Роскдастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным материалов инвентарного дела, переданного на хранение, право собственности на домовладение находящееся по адресу: <адрес>, за Комбинатом Бытового обслуживания населения на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 3/8 дол (л.д. 24).

В материалы дела представлена справка бюро технической инвентаризации при горкомхозе от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой домовладение № по ул. <адрес> за районным производственным управлением бытового обслуживания населения в целом зарегистрировано в собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу. Кроме того, представитель ответчика по делу возражений относительно признания за ФИО3 права собственности в порядке приобретательной давности на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество не высказал.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, непрерывно на протяжении более 15 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Юрьевецкого муниципального района о признании прав собственности на доли жилого дома в порядке наследования и в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Чувилина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.

Председательствующий О.В. Чувилина