Решение № 2-505/2018 2-505/2018 ~ М-429/2018 М-429/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-505/2018

Дело № 2-505/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск «02» июля 2018 года

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Горбунова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Головой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.09.2016 г. между ОА «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 870 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Денежные средства были предоставлены путем перечисления всей суммы на счет ответчика в Банке. Ответчик за счет предоставленных заемных средств приобрел в собственность жилой дом, площадью 145,80 кв.и. и земельный участок площадью 809 кв.м. по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Кредит взят на 242 месяца, проценты уплачиваются из расчета 15,50% годовых.

С января 2018 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

В связи с этим, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 07.09.2016 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору 326799-КД-2016 от 07.09.2016 года, определенной на 26.04.2018 года в размере 913 635 рублей 98 копеек (из которых: 861 733 рубля 54 копейки – сумма основного долга по кредитному договору, 50 858 рублей 66 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 1 043 рубля 78 копеек – пени), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 336 рублей 36 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 рублей, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилой дом, площадью 145,80 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 1 984 979 рублей 20 копеек, и на земельный участок, площадью 809,0 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 98 206 рублей 40 копеек.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Судебные повестки были направлены ответчику по адресу, по которому она зарегистрирована по месту жительства, однако заказная корреспонденция была возвращена органом связи в суд с отметкой «истек срок хранения».

В связи с этим, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 07.09.2016 года, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 870 000 рублей сроком на 242 месяца, с процентной ставкой 15,50% годовых, с целевым назначением - на приобретение жилого дома, общей площадью 145,80 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью 809,0 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, под залог указанной недвижимости.

В соответствии с п. 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору АО «КБ ДельтаКредит» были выполнены, сумма кредита в размере 870 000 рублей была зачислена на счет ФИО1

Ответчиком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств <***> от 07.07.2016 г. были приобретены в собственность: жилой дом, общей площадью 145,80 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 809,0 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

С момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, данное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиком по вышеуказанному кредитному договору.

Судом установлено, что займодавец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, тогда как ответчиком соответствующие обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, с января 2018 года платежи в счет погашения задолженности не поступают.

16.02.2018 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено требование от 26.01.2018 г. о досрочном возврате кредита (л.д. 34, 35-36).

По состоянию на 26.04.2018 г. размер задолженности по кредитному договору <***> от 07.07.2016 г. составляет 913 635 рублей 98 копеек, из которых: 861 733 рубля 54 копейки – сумма основного долга по кредитному договору, 50 858 рублей 66 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 1 043 рубля 78 копеек – пени.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

До настоящего времени ФИО1 свои обязательства по возврату заемных средств перед Банком не исполнила.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, что является существенным нарушением договора.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора <***> от 07.07.2016 г. кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 5.4.5 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является залог жилого дома общей площадью 145,80 кв.м. (кадастровый №), и земельного участка площадью 809,0 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» о рыночной стоимости заложенного имущества № 2472/18-И от 23.05.2018 г., предоставленного истцом, стоимость жилого дома составляет 2 481 224 рубля, стоимость земельного участка составляет 122 758 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного, заявленные АО «КБ ДельтаКредит» требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением способа реализации заложенного имущества - на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены данного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № 2472/18-И от 23.05.2018 года, и равной 1 984 979 рублей 20 копеек – за жилой дом, 98 206 рублей 40 копеек – за земельный участок.

Истцом, при подаче искового заявления, была уплачена государственная пошлина в размере 18 336 рублей 36 копеек, также истцом были оплачены расходы услуг оценщика в размере 18 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 18 336 рублей 36 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 07.09.2016 года заключенный между Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <***> от 07.09.2016 года в сумме 913 635 (девятьсот тринадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 98 копеек (из них 861 733 рубля 54 копейки – сумма основного долга по кредитному договору, 50 858 рублей 66 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 1 043 рубля 78 копеек - пени).

Обратить взыскание предметы залога – жилой дом, общей площадью 145,.80 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 809,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома - 1 984 979 (один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек, земельного участка - 98 206 (девяносто восемь тысяч двести шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 336 рублей 36 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 рублей, а всего 36 336 (тридцать шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова