Решение № 2-733/2020 2-733/2020~М-495/2020 М-495/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-733/2020

К делу №2-733/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020г. г.Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 66,0 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, с последующим внесением изменений в государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:32:0202014:185, площадью 1874 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Новорождественского сельского Совета Тихорецкого гай она Краснодарского края № 12 от 30.03.1992г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 года. На данном земельном участке находится жилой дом 1955 года постройки. На основании справочной информации по объектам недвижимости вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь дома составляет 41 кв.м., статус объекта «ранее учтенный», таким образом жилой дом прошел государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Все годы истец владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник, договоры с коммунальными службами заключены на имя истца и он на протяжении многих лет, добросовестно оплачиваю налоговые и коммунальные платежи. В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом все документы выдавались на его имя. Так, уже в 1991 году на имя истца был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. 14 февраля 2007г. истцу выдавалось разрешение на строительство нежилой пристройки к дому, тамбура, гаража, сарая, кухни, согласно эскизного проекта; 09 августа 2010г. на основании заявления Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, где правоустанавливающим документом числится: постановление №109 от 29.02.2000г., выданное главой Тихорецкого района Краснодарского края; разрешение на строительство №17 от 14.02.2007г. 20 августа 2010г. администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района на имя истца выдавалась справка № о том, что жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности (основание выдачи справки: похозяйственная книга №, лиц.счет №). Таким образом, сведения об истце как о собственнике содержатся в похозяйственных книгах администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района. В соответствии с данными технического паспорта от 09.08.2010г., жилой дом лит. «А» построен в 1955 году, общая площадь дома на сегодняшний момент, по данным технического паспорта от 09.08.2010г., составляет 66,0 кв.м., что существенно отличается от данных, указанных в выписке ЕГРН от 21.10.2019г., где площадь дома составляет 41,0 кв.м. Увеличение площади с 41,0 кв.м., до 66,0 кв.м. произошло за счет включения в общую площадь дома 41,0 кв.м., площадей: 1) пристройки лит. «а1» общей площадью 23,9 кв.м. (2007 года постройки); 2) тамбура лит. «а2» общей площадью 1,1 кв.м. (2007 года постройки). Данные помещения вспомогательного использования построены в соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2007г., но не введены в эксплуатацию. Истец зарегистрирован в домовладении с 15 мая 1983г., но фактически проживает в нем с момента рождения, владеет и пользуется им как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, несет расходы по содержанию дома. 29 января 2020г. истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с письменным заявлением о выдаче ему правоустанавливающих документов на вышеуказанное домовладение, о чем 04 февраля 2020г. №918 поступил ответ об отсутствии полномочий подготовки и выдаче правоустанавливающих документов в отношении домовладения.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по КК, отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что полагают возможным вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участке с кадастровым номером 23:32:0202014:185, площадью 1874 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> края № от 30.03.1992г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019г.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом 1955 года постройки, в 1991г. истцу был выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

14 февраля 2007г. истцу выдавалось разрешение на строительство нежилой пристройки к дому, тамбура, гаража, сарая, кухни, согласно эскизному проекту.

09 августа 2010г. Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю изготовлен технический паспорт на жилой дом, где правоустанавливающим документом числится постановление №109 от 29.02.2000г., выданное главой Тихорецкого района Краснодарского края; разрешение на строительство № 17 от 14.02.2007г.

20 августа 2010г. администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района истцу выдавалась справка №2553 из которой следует, что жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности (основание выдачи справки: похозяйственная книга № 3, лиц. счет № 120).

Из технического паспорта от 09.08.2010г. следует, что жилой дом лит. «А» построен в 1955 году, общая площадь дома составляет 66,0 кв.м., что отличается от данных, указанных в выписке ЕГРН от 21.10.2019г., где площадь дома составляет 41,0 кв.м.

Увеличение площади с 41,0 кв.м., до 66,0 кв.м. произошло за счет включения в общую площадь дома 41,0 кв.м., площадей: 1) пристройки лит. «а1» общей площадью 23,9 кв.м. (2007 года постройки); 2) тамбура лит. «а2» общей площадью 1,1 кв.м. (2007 года постройки). Данные помещения вспомогательного использования построены в соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2007 года, но не введены в эксплуатацию.

При обращении 29 января 2020г. истца в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о выдаче правоустанавливающих документов на домовладение, истцу 04 февраля 2020г. исх.№918 было разъяснено, что отсутствую полномочия для подготовки и выдачи правоустанавливающих документов в отношении домовладения.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, исполняет обязанности, возложенные на него, как на владельца жилого дома, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

В ином, внесудебном порядке признать свое право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО1, не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, пестра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина