Решение № 2-4967/2018 2-4967/2018 ~ М-4106/2018 М-4106/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-4967/2018

Дело № 2-4967/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; о возложении расходов по оплате госпошлины на ответчика.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с сохранением залога в пользу продавца. Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, путем внесения причитающихся денежных средств покупателю на депозит нотариуса. Исполнение обязательств по договору является основанием для прекращения ипотеки, однако в настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункту 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО3 в собственность жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок переданы истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 5, 6 Договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 5 000 000 рублей. Взаиморасчеты осуществляются в следующем порядке: 5 000 000 рублей выплачиваются Продавцу полностью, наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и залога в пользу Продавца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 60 банковских дней. Продавец в подтверждение получения цены договора оформляет покупателю расписку в простой письменной форме и подписывает ее.

В соответствии с пунктом 7 Договора стороны договорились о том, что на жилой дом и земельный участок возникает залог в пользу продавца, до момента окончательных взаиморасчетов с продавцом.

Обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 600 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 рублей путем перечисления денежной суммы на депозит нотариуса, а также перепиской истца и ответчика о согласовании способа передачи денежных средств, из которой следует, что продавец уклонилась от получения денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом литер А, Г, площадью 363,70 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1 276 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, государственная регистрация приостановлена, поскольку не представлено заявление залогодержателя ФИО3

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прекращении ипотеки отказано.

Поскольку обязательства по оплате цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме, в связи отсутствием залогодержателя по месту нахождения, совместно обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, суд считает необходимым прекратить ипотеку в силу закона на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует отказать, поскольку отказ в государственной регистрации прекращении ипотеки не оспорен и недействительным не признан.

В соответствии со статьями 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 352 ГК РФ, 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов