Решение № 2-2236/2017 2-2236/2017~М-1942/2017 М-1942/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2236/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6 М-А. А. , Администрации муниципального района Волжский по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 М-А. А. Администрации муниципального района Волжский по <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН.

В иске указали, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено местоположение границ данного земельного участка согласно координат:

№ углов поворота границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план данного участка, однако государственный кадастровый учет участка был приостановлен ввиду того, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнить не представляется возможным.

В свою очередь, межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО7 в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признаны кадастровой ошибкой, местоположение границ данного участка установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №.

При проведении кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении местоположения его границ, в ЕГРН были внесены изначально неверные сведения, что возможно устранить только путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании его представитель ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Курбанова М-А. А. . - ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно искового заявления не имеет.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором просило в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись регистрации №.

Установлено, что названный земельный участок ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 Приложением к договору является план земельного участка № гр. ФИО8, изготовленный ВОЛГОНИГИПРОЗЕМ и утвержденный зав. отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При описании смежных землепользований данного участка на плане указано, что участок находится между участками № и №.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, местоположение границ земельного участкас кадастровым номером № установлено решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В результате кадастровых работ на месте были установлены границы земельного участка, представляющие собой закрепленные по углам металлические столбы. Площадь по объективным границам составила <данные изъяты> кв.м. и не вызывает расхождений с данными ЕГРН.

Установлено, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено местоположение границ с кадастровым номером № согласно координат:

№ углов поворота границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с межевым планом, изготовленным на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 М-А. А. Схема расположения данного земельного участка утверждена Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по итогам рассмотрения заявления ФИО9 (правопредшественника ФИО6 М-А. А. .). В данное постановление Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, касающиеся координат земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представитель ответчика ФИО6 М-А. А. . в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что границы земельного участка его доверителя установлены в определенном законом порядке.

В то же время решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными.

В соответствии с указанным решением сведения о характерных точках границ данного земельного участка исключены из ГКН, что подтверждается письмом ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены измененияв Постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения данного земельного участка, и на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об участке с кадастровым номером № вновь внесены в ГКН.

К данному постановлению приобщена схема расположения земельного участка, изготовленная ООО «Регионгеострой» ДД.ММ.ГГГГ, хотя само постановление ссылку на данную схему не содержит, в материалы настоящего дела не представлена схема, согласованная всеми уполномоченными лицами.

Согласно показаниям кадастрового инженера ФИО10, он осуществлял выезд на местность после снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. Территория не огорожена, фактически на месте, где должны быть расположены участки, поле. При определении координат участка он исходил из координат участка №. Запросы в ГФД и Управление Росреестра не делались, поскольку схема проверялась УМИЗО администрации муниципального района Волжский.

Достоверно установлено, что смежными землепользованиями участка № являются участки № и №, что подтверждается планом земельного участка № гр. ФИО8, изготовленным ВОЛГОНИГИПРОЗЕМ и утвержденным зав. отделом архитектуры и градостроительства Волжского района, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района ДД.ММ.ГГГГ

Границы участка №, в свою очередь, установлены планом границ земельного участка, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно схеме расположения земельных участков в <адрес>, участки расположены с последовательности «<адрес>».

Как следует из дополнения к отзыву на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при рассмотрении заявления от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено решение Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако данный судебный акт уже был ранее исполнен и впоследствии по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, изготовленного ООО «Регионгеострой», земельному участку с кадастровым номером № были установлены новые координаты характерных точек его границ. При выявлении указанного факта органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем восстановления значений координат характерных точек его границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Регионгеострой», в результате чего произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, суд считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не были приняты во внимание границы иных участков, определенные документально с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 г.

Судья Е.А. Андреева