Решение № 2-6243/2025 2-740/2026 2-740/2026(2-6243/2025;)~М-3880/2025 М-3880/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-6243/2025

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о передаче жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) вышеуказанной квартиры. По условиям договора участия в долевом строительство <данные изъяты> (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> в том числе объект недвижимости – жилое помещение – двухкомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 55,2 кв.м., расположенной в 8 секции на 2 этаже многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект недвижимости участнику строительства, а участник строительства обязался принять помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 2 714 253 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу №№ к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области (далее – Фонд) перешли права Застройщика на имущество <данные изъяты> в связи с банкротством последнего. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №№ включена в Реестр требований участников долевого строительства <данные изъяты> на передачу квартиры №№, общей проектной площадью 55,2 кв.м., расположенной в 8 секции на 2 этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав размер исполненных обязательств участников строительства – 2 714 253 руб., размер неисполненных обязательств – 0 руб. На основании изложенного у ответчика возникла обязанность передачи истцу спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Фонд с заявлением о передаче ей квартиры. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с тем, что ее требования были включены в реестр требований участников строительства после закрытия Реестра требований участников строительства и передачи его Фонду без учета требований истца. Но Арбитражным судом <адрес> срок истцу на включение в Реестр требований участников строительства был восстановлен и требования были включены наравне с остальными участниками долевого строительства. При таких обстоятельствах Фонд самостоятельно должен внести изменения в объем переданных ему обязательств. А последствия абз.2 пп.3, п.1 ст.210.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» могли бы наступить, если бы истцу было отказано в восстановлении срока и не включении в Реестр.

На основании изложенного, истец просит обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> передать истцу жилое помещение (квартиру) №№ в доме <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. При подаче иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Нижегородской области» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ в соответствии с которым Застройщик <данные изъяты> обязуется с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости – собственными силами) построить многоквартирный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №№ к настоящему договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный сок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно приложению №№ к Договору объект долевого строительства расположен в строящемся (создаваемом) 10-ти этажном девятисекционном жилом доме со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, 5-я очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> Объектом долевого строительства является: 2-комнатная квартира №№, расположенная в 8 секции, 2 этаж, площадью 55,2 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 2 714 253 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии) указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО1.

Решением Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альбион» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №№

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок включения в реестр требований участников строительства. В реестр требований участников строительства <данные изъяты> включены требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 55,2 кв.м., расположенной в 8 секции на 2 этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав размером исполненных обязательств участников строительства 2 714 253 руб., размером неисполненных обязательств – 0 руб.

Данное определение вступило в законную силу.

Однако квартира №№, находящаяся в указанном жилом доме, истцу не передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Судом установлено, что НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика <данные изъяты> перед участниками долевого строительства.

Требования истца о передаче ему квартиры №№ включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, у ответчика - НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» возникли обязательства перед истцом по передаче последней квартиры №№ в собственность. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес>» об обязании последнего передать ФИО1 указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает целесообразным установить ответчику срок для исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (ИНН №) о передаче жилого помещения удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 квартиру, расположенную <адрес>

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова