Решение № 2-796/2017 2-796/2017~М-820/2017 М-820/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-796/2017

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ООО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 24.08.2009 между ней и ООО «Твое жилье» было заключено соглашение об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве. Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области по делу № от 06 мая 2011 года за участниками долевого строительства без расторжения договоров долевого участия в строительстве было признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м по <адрес> в том числе за истицей было признано право собственности на 56/10 000 доли в праве, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м, расположенной на шестом этаже дома. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик ООО «Твое жилье» не исполняет свои обязательства, квартиру истице не передает, объясняя это тем, что за не зарегистрировано право собственности на долю в неоконченном строительстве жилом доме. Отказ ответчика в передаче спорной квартиры по Акту приема-передачи является препятствием для регистрации за истицей права собственности, кроме того, таким препятствием является также пробел в законодательства о порядке регистрации права собственности за лицами, ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, и который был введен в последующем в эксплуатацию.

При ссылке на ч. 1 ст. 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что фактически квартира ей передана, она ею пользуется, но зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не имеет возможности, т.к. Управление Росреестра в этом отказывает со ссылкой на пробел в законодательстве.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Твое жилье» конкурсный управляющий ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Заслушав истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Из материалов дела следует, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области по гражданскому делу № за участниками долевого строительства было признано право собственности на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м по <адрес>, в том числе за истицей признано право собственности на 56/10000 доли в праве, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м, расположенной на шестом этаже вышеуказанного дома.

Этим же решением установлено, что ООО «Твое жилье», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и, имея соответствующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, (которое продлевалось) сроком действия до 30 апреля 2011 года, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, осуществляло строительство указанного дома. ФИО1 (с учетом переуступки права), как участником долевого строительства с ООО «Твое жилье» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на указанном выше земельном участке и после ввода его в эксплуатацию передать каждому из участников долевого строительства квартиру, определенную в договоре, с указанием проектной площади, количества комнат, этажа и секции, а каждый из участников долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом, застройщик взял на себя обязательство осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до 01 апреля 2009 года. Заключенные договоры, в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в УФРС по Калининградской области. В ЕГРП зарегистрирована также ипотека (залог) в силу закона, дата регистрации.

Этим же решением также установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнила полностью и оплатила застройщику стоимость квартиры, установленную договором, что не оспорено ответчиком.

Установленные указанным судебным постановлением обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда при разрешении спора, заявленного в настоящем деле, не подлежали повторному доказыванию и не могут быть оспорены ответчиком, принимавшим участие в рассмотрении гражданского дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Росреестра по Калининградской области 29 августа 2011 года право собственности ФИО1 на 56/10000 доли в праве на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73 %, расположенный по <адрес> – зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время указанный выше дом достроен и разрешением № №, выданным администрацией МО «Зеленоградского городское по селение» 30 октября 2015 года введен в эксплуатацию, дому присвоен №.

Согласно техническому плану и экспликации на спорную квартиру в <адрес> – общая площадь <адрес>, расположенной на 6 этаже дома без учета холодных помещений составляет 42,8 кв.м и жилая площадь 19,6 кв. м. Указанная квартира состоит из: лоджии площадью 1,9 кв. м; прихожей площадью 8,8 кв. м; кухни площадью 9,7 кв. м; жилой комнаты площадью 19,6 кв. м; вспомогательной площадью 4,7 кв. м.

Вместе с тем, истица лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на указанную квартиру, поскольку Решением Управления Росреестра по Калининградской области отказано в регистрации права собственности на квартиру при аналогичных обстоятельствах в этом же доме в связи с наличием пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, и который был введен в последующем в эксплуатацию.

Между тем, в силу требований части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу пункта 1 статьи 28 ФЗ N 122 от 21.07.1997 г права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в, том числе, в абзаце одиннадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, то есть, в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Учитывая, что 30 октября 2014 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, в котором имеется соответствующее судебному постановлению жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу, поскольку истица приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу решением суда, обязательным для ответчика.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, состоящую из: лоджии площадью 1,9 кв. м; прихожей площадью 8,8 кв. м; кухни площадью 9,7 кв. м; жилой комнаты площадью 19,6 кв. м; вспомогательной площадью 4,7 кв. м, всего площадью с холодными помещениями 44,7 кв. м, в том числе общей площадью 42,8 кв.м и жилой площадью 19,6 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец