Решение № 2-1282/2026 2-1282/2026(2-5449/2025;)~М-4490/2025 2-5449/2025 М-4490/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1282/2026

УИД 92RS0002-01-2025-006280-46

дело № 2-1282/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Гаражному товариществу собственников недвижимости «Дорожник» о признании права собственности на гараж;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № площадью 32,4 кв.м., расположенный в границах землепользования ГТСН «Дорожник» по адресу: г. ФИО3, <адрес> на земельном участке КН: №. В иске указано, что истец является членом указанного кооператива, за ним закреплен гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

Для рассмотрения дела истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия.

ФИО3 ответчика ГТСН «Дорожник» для рассмотрения дела не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против иска не возражает.

Представители Правительства Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя, представитель третьего лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для рассмотрения дела не явились, надлежащим образом извещены, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Письменными материалами дела установлено, что решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Дорожник».

Решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов г. ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на проектирование строительства на отведенном кооперативу земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственно-строительного контроля Кооперативу выдано Разрешение № на строительство гаражей хозспособом.

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией Госархстройконтроля и ГСК «Дорожник» заключен договор на осуществление контроля за качеством строительства.

Гаражи построены в кооперативе в 1994 году.

В связи с вхождением города Севастополь в состав России кооператив оформил свои уставные документы в соответствии с ФИО1 законодательством, прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен между <данные изъяты> и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью 14358 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – «хранение автотранспорта».

Правительством города Севастополя принято Постановление от 26.03.2021 № 114-ПП «Об утверждении документации по планировке территории «Проект межевания территории, расположенной по адресу: г. ФИО3, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ГТСН «Дорожник» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, внесены изменения в кадастровый учет земельного участка, находящегося в аренде у ГТСН «Дорожник», в настоящее время участок имеет кадастровый №, площадь участка составляет 14358 кв.м., вид разрешенного использования участка «хранение автотранспорта (код 2.7.1).

ДД.ММ.ГГГГ решением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № участку присвоен адрес: г. ФИО3, <адрес>.

ФИО2 является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гаражный бокс № площадью 32,4 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

При обращении в ГТСН «Дорожник» за получением необходимых документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, ФИО2 получил отказ в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из изложенного следует, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, на который не требуется получение разрешения на строительство, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Система» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № площадью 32,4 кв.м., расположенный в границах землепользования ГТСН «Дорожник» по адресу: г. ФИО3, <адрес> на земельном участке КН: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта, данные в заключении, суд считает мотивированными, заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Таким образом, установлено, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС № право собственности на гараж № площадью 32,4 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник» по адресу: г. ФИО3, <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 16.02.2026.