Решение № 2-224/2018 2-224/2018(2-3156/2017;)~М-2949/2017 2-3156/2017 М-2949/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-224/2018

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес>, о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам в указанной выше формулировке. В обоснование иска указав, что являются общими долевыми собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом, возникло у них на основании свидетельства о праве на наследство по закону в следующих долях: ФИО1 – 11/27 долей, ФИО2 – 8/27 долей, ФИО3 – 8/27 долей.

При регистрации права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка, возникли проблемы в связи с тем, что право собственности на земельный участок не было надлежащим образом оформлено при жизни наследодателей. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло только на указанную площадь в правоустанавливающих документах, оформленных при жизни наследодателей.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Зиннату на основании Решения Юдинского исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок по <адрес> между домами 35 и 36 без указания площади участка. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на <адрес>.

При жизни ФИО13 Зинната на данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 68 кв. м., что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь земельного участка указана 873 кв. м.

После смерти ФИО13 Зинната наследниками стали его жена ФИО13 Гафия и двое сыновей ФИО5 и ФИО1 по 1/3 доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 умерла. После ее смерти наследниками 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, являются ее сыновья: ФИО5 – 7/9 доли в праве, ФИО1 – 2/9 доли в праве, которые фактически наследство приняли, однако в установленный законом срок оформить свидетельство о праве на наследство не успели.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5 После его смерти, наследниками 7/9 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> являются его дочери: ФИО2 и ФИО3 по 8/27 доли каждая.

При жизни наследодателями были пристроены жилые помещения, в результате чего изменилась общая площадь домовладения до 112 кв. м., в том числе, жилая 72,9 кв. м. Однако в установленном порядке указанные изменения оформлены не были.

Домовладение с сохраненными постройками по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладением со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, истцы владеют в порядке наследования. Считают, что с момента наследования приобрели право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях, что и прежние собственники домовладения и имеют право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно. Просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 11/27 доли на жилой дом (литера А, А1,А2,А3,А4,а) общей площадью 112 кв. м. с надворными постройками по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 11/27 долей на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 961 кв. м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 8/27 долей на жилой дом (литера А,А1,А2,А3,А4,а) общей площадью 112 кв. м. с надворными постройками по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 8/27 долей на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 961 кв. м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 8/27 долей на жилой дом (литера А,А1,А2,А3,А4,а) общей площадью 112 кв. м. с надворными постройками по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 8/27 долей на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 961 кв. м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующий по доверенности (л. д. 55), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО г. ФИО10, действующая по доверенности (л. <...>), в судебном заседании, исковые требования не признала.

Истцы ФИО2, ФИО3, на судебное заседание не явились, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д. 145).

Представители третьих лиц МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО <адрес>», МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>», Управление Росреестра по РТ, ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ (<адрес>) о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Поскольку каких – либо сведений о наличии существенных препятствий для участия не явившихся лиц в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам:

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилась (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Из выписки из протокола № исполкома Юдинского исполкома поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, ФИО4, решено отвести земельный участок в Ново – Юдинском поселке по 1-ой Кооперативной улице между 35 и 36 домом без указания размера данного земельного участка (л. <...>).

Решением исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (л. д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 16).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ передано сыну ФИО1 в 1/3 доле, сыну ФИО5 в 1/3 доле, супруге ФИО14 Гафие в 1/3 доле (л. <...>, 127). Наследственное имущество состояло из одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 68,0 кв. м., в том числе жилой площадью 52,8 кв. м., с надворными службами и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 873 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО13 Гафия, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. имущество ФИО14 Гафии, умершей ДД.ММ.ГГГГ передано сыну ФИО1 в 2/9 долях. Наследственное имущество состояло из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 873,0 кв. м., состоящего из основного деревянного строения по справке ОТИ общей полезной площадью 69,8 кв. м., в том числе жилая 54,0 кв. м., по правоустанавливающему документу общей площадью 68,0 кв. м., жилой площадью 52,8 кв. м. служебных построек и сооружений (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 120).

ДД.ММ.ГГГГ году заключен брак между ФИО6 и ФИО7, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15 (л. д. 123).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО5 передано дочерям ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждой. Наследственное имущество состояло из 16/27 долей жилого дома Литер А, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 873,0 кв. м., состоящего из основного деревянного строения по справке ОТИ общей полезной площадью 69,8 кв. м., в том числе жилая 54,0 кв. м., по правоустанавливающему документу общей площадью 68,0 кв. м., жилой площадью 52,8 кв. м. служебных построек и сооружений (л. <...>).

Фактически истцы приняли наследство после смерти наследодателей в порядке очередности и в той наследственной массе, принадлежавшего им на праве собственности недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 112 кв. м., в том числе жилой 78,7 кв. м. В состав объекта входят жилой дом литер А – ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристрой литер А1 – ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристрой литер А2 – ДД.ММ.ГГГГ, пристрой литер А3 – ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристрой литер А4 – ДД.ММ.ГГГГ постройки (л. д. 27-36).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 961 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л. д. 37 – 40).

Заключением кадастрового инженера ФИО11 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом) располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № (площадь декларированная, требуется уточнение местоположения границы и площади). Также по результатам кадастровой съемки было выявлено, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № (л. д. 52).

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по РТ об осуществлении перехода права общей долевой собственности в отношении объектов недвижимости: индивидуальный жилой дом, общей площадью 112 кв. м., по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по РТ государственная регистрация перехода прав была приостановлена. В связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. Содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениям ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно по представленным документам, площадь жилого дома составляет 68 кв. м., однако заявители обратились за государственной регистрацией на жилой дом площадью 112 кв. м. (л. д. 48-49).

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Разрешая вопрос о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Поскольку истцами не представлено доказательств принадлежности самовольной постройки наследодателям, следовательно, не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях на праве собственности, и не может быть включено в наследственную массу. С момента передачи жилого дома в качестве наследственного имущества, после смерти наследодателей, площадь жилого дома значительно увеличилась с 68 кв. м до 112 кв. м. Документы, подтверждающие о законности возведения пристроев к дому площадью 44 кв. м. суду не представлено.

Что касается земельного участка, то поскольку изначально право наследодателя ФИО4 на земельный участок, прилегающий к спорному жилому дому, не было оформлено в установленном законом порядке при жизни, следовательно, и не может быть включен в наследственную массу. В связи с чем, суд считает, требования в части признания права собственности в порядке наследования на земельный участок также подлежат отклонению.

По мнению суда, истцами выбран некорректный способ защиты своих прав.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес>, о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде, в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес>.

Судья: Шеверина Т.М.