Решение № 2-8598/2025 2-8598/2025~М-5576/2025 М-5576/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-8598/2025

Дело № 2-8598/2025

УИД 52RS0005-01-2025-008816-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года гор. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Самсоновой Н.А., при секретаре судебного заседания Матвеичевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Верхнепечерский-2", ФГБОУВО "Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4" о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4» о признании права собственности на гаражи, указав, что они являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2» (далее – Кооператив).

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО1 выплатила полностью паевой взнос за гараж НОМЕР.

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 выплатила полностью паевой взнос за гараж НОМЕР.

Истцы пользуются гаражами, платят членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеют, свои обязанности членов Кооператива ими исполнены и исполняются в полном объеме.

Распоряжением НОМЕР Афонинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.9. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4» и ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м. по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, шоссе Казанское, между <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ.

Земельный участок был передан ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР собственником данного земельного участка является Российская Федерация, земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4».

Поскольку истцы являются членами Кооператива, полностью выплатили паевые взносы за гаражи, то в силу ст. 218 ГК РФ они являются собственниками указанных объектов недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанные гаражи истцы в досудебном порядке не могут в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «Верхнепечерский-2» на гаражи Кооператива.

Просят суд:

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Признать за ФИО2 право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4», Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

С учетом положений статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.9 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО НГТУ им. ФИО4 и ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м., по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, шоссе Казанское, между <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ.

Земельный участок был передан ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на неопределенный срок.

В ходе прокурорской проверки установлено, что использование земельного участка со стороны ТОО «Соби ЛТД» производиться в соответствии с ее целевым выделением – строительство комплекса гаражей в границах данной земельной территории.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО1 выплатила полностью паевой взнос за гараж НОМЕР.

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 выплатила полностью паевой взнос за гараж НОМЕР.

Согласно справкам ПГСК «Верхнепечерский-2» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы выплачены полностью, задолженностей по членским взносам ФИО1, ФИО2 не имеют (л.д. 14,15).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, гаражи возведены на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а истцы, являясь членами данного кооператива, полностью выплатили пай за вышеуказанные гаражи, то суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР выдан ГУ МВД России по Нижегородской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Самсонова