Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Грицай И.Л.

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования о переходе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №... от дата объекта недвижимости, заключенному между ООО «СтройКом» и ФИО3, предметом которого являлось жилое помещение, трехкомнатная адрес, общей площадью *** в двух уровнях в секции №... расположенная по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме.

Квартира была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый №..., дом полностью построен.

дата указанная квартира была передана истцу по Акту приема- передачи.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, где ему было отказано.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру № №... общей площадью *** расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна, поскольку застройщик не передал в Управление Росреестра по Самарской области необходимый пакет документов.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Судом установлено, что дата между ООО «СтройКом» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №... предметом которого являлось жилое помещение, трехкомнатная квартира №... общей площадью *** в секции №... в двух уровнях дома ***, расположенная по адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

дата на основании договора уступки прав требования ФИО3 уступила, а правопреемник – ФИО2 приняла права и обязанности по договору №... от дата участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между ООО «СтройКом» и ФИО3, в части требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью *** в секции №... в двух уровнях дома на ***, расположенная по адресу: адрес, в границах улиц адрес

дата между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования о переходе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №... от дата объекта недвижимости, заключенному между ООО «СтройКом» и ФИО3, предметом которого являлось жилое помещение, трехкомнатная квартира № №..., общей площадью ***., в двух уровнях в секции №... расположенная по адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования цена договора составила ***

Истец полностью произвел оплату по договору, что не оспаривается сторонами.В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта.

дата между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 принял в собственность квартиру № №... состоящую из трех комнат, общей площадью ***., кроме того, площадь лоджий (балконов) ***., жилой площадью *** соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес адрес.

дата указанная квартира поставлена истцом на кадастровый учет, присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом, приобщенным к материалам дела. Согласно кадастровому паспорту, площадь спорной квартиры составляет ***

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата. Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью *** расположенную в жилом доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь