Решение № 2-2718/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2718/2017

№ 2-2718/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий <адрес>. Квартира состояла из прихожей, двух комнат, кухни, туалета, ванной и лоджии. <адрес> квартиры ранее составляла 69 кв.м., из которых жилая 38,6 кв.м. В настоящее время истцом произведена реконструкция квартиры. С целью улучшения данной квартиры, истцом за счет собственных средств произведена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 104,2 кв.м., и теперь составляет 173,2 кв.м., из которых 91,6 кв.м. жилая площадь, площадь вспомогательных помещений составляет 81,6 кв.м.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м., из которых 91,6 кв.м. жилая площадь, 81,6 кв.м. площадь вспомогательных помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

С целью улучшения данной квартиры, истцом за счет собственных средств произведена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 104,2 кв.м., и теперь составляет 173,2 кв.м., из которых 91,6 кв.м. жилая площадь, площадь вспомогательных помещений составляет 81,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненного по состоянию на <дата>.

Как следует из заключения о состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес>, выполненного ООО «КС Студия», анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертного заключения <номер> от <дата> о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания условия проживания <адрес> (Литер А) по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенная реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес> не противоречит требованиям Федерального Закона №123-ФЗ в редакции от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от <дата>, выполненного ООО «АрхПроектСервис».

Таким образом, реконструированная квартира истца по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, пер. Тихорецкий, <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м., из которых 91,6 кв.м. жилая площадь, 81,6 кв.м. площадь вспомогательных помещений.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.

Судья Э.В. Иноземцева