Решение № 2-878/2025 2-878/2025~М-367/2025 М-367/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-878/2025

К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ


Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО6,

с участием:

- представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО7,

- представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «<адрес>» о разделе земельных участков в натуре и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «<адрес>» о реальном разделе земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначальный истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о разделе земельных участков в натуре, в обоснование требований указано, что он и ответчики ФИО2, ФИО3 являются арендаторами земельного участка (право аренды по 1/3 доли) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», кадастровый № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года истец направил претензию ответчикам с предложением разделить земельный участок, имея намерение ФИО5 часть из арендуемого земельного участка, при этом для этого требовалось подписание соглашения между всеми арендаторами земельного участка и последующим заключением дополнительного соглашения с арендодателем Администрацией МО «<адрес>». Вариант раздела земельного участка с указанием границ местоположения земельных участков с соответствующим каталогом координат в виде схемы приложен к претензии. Ответа на претензию о настоящего времени не поступило.

Кроме того, в общей долевой собственности сторон имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. За истцом зарегистрировано право собственности в размере 1/3 доли в земельном участке.

В настоящее время остальные 2/3 доли права собственности указанного земельного участка не зарегистрировано в Росреестре по причине того, что ответчики не вступили в наследство на соответствующие доли после смерти предыдущего собственника земельного участка-ФИО4. При этом наследственное дело после смерти ФИО4 заведено ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчиками, как наследниками умершего не оформлено в соответствии с требованиями законодательства, а именно получение свидетельства о праве на наследство с последующей регистрацией права в Росреестре.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № истец заинтересован в выделе принадлежащей ему доли, что тоже было указано в претензии от марта ДД.ММ.ГГГГ. К претензии приложена схема варианта раздела земельного участка с указанием координат местоположения вновь образуемых земельных участков.

Бездействие, выраженное в невыполнении требований законодательства регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № создает невозможность пользоваться право собственности 1/3 доли, так как оставшейся 2/3 доли не зарегистрированы за собственником. При этом бремя содержания земельным участком полностью лежит на истце.

Просит осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5 ФИО1 земельный участок в счет 1/3 доли, имеющейся в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, изготовленных кадастровым инженером;

ФИО5 ФИО1 земельный участок в счет 1/3 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с каталогом координат поворотных точек, изготовленных кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков по первоначальному иску ФИО3 и ФИО2 о реальном разделе земельных участков в натуре, в обоснование указав, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются арендаторами по 1/3 доле каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10» общей площадью № кв.м. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик ФИО1 тоже является арендатором 1/3 доли данного земельного участка.

Также в общей долевой собственности сторон находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Просит осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

ФИО5 ФИО3 земельный участок в счет 1/3 доли, принадлежащий им на праве собственности, на земельный участок, общей площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, согласно представленной схеме кадастрового инженера, земельный участок №;

ФИО5 ФИО2 земельный участок в счет 1/3 доли, принадлежащий им на праве собственности, на земельный участок, общей площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, согласно представленной схеме кадастрового инженера, земельный участок №;

Осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», общей площадью № кв.м.;

ФИО5 ФИО3 земельный участок в счет 1/3 доли, принадлежащий им на праве аренды, на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», общей площадью № кв.м., согласно заключения эксперта, земельный участок № площадью № кв.м.;

ФИО5 ФИО2 земельный участок в счет 1/3 доли, принадлежащий им на праве аренды, на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», общей площадью № кв.м., согласно заключения эксперта, земельный участок № площадью № кв.м.

Уточненное встречное исковое заявление принято к производству и объединено в одном производстве с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО7 с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы на удовлетворении требований первоначального иска настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал частично.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО3 по доверенности ФИО8 против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала частично, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала частично, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО «<адрес>», представитель которого в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу норм, закрепленных в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами по делу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве аренды по 1/3 доли каждого принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что между совладельцами не достигнуто соглашение по реальному разделу земельных участков, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для разработки вариантов планируемого раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:527. Кадастровым инженером разработаны координаты трех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты границ земельного участка № №.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты границ земельного участка №. Площадь: №.

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты границ земельного участка №. Площадь: № кв.м.

№ точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО3 были направлены претензии, содержащие требование о заключении соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № по варианту изготовленного кадастровым инженером, а также о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № по варианту изготовленного кадастровым инженером, оставленные последними без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭЦ «Эверест».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возможен раздел земельного участка (выделение в натуре арендаторам обособленных земельных участков), расположенного по адресу, относительно ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», кадастровый № площадью № кв.м., из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства между арендаторами с учетом их долей.

Координаты характерных точек границ образуемых разделом участков.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №: Земельный участок №

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №: Земельный участок №

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №: Земельный участок №

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Как установлено при проведении экспертного осмотра, раздельный закрепленный на местности межевыми знаками и объектами местности фактически сложившийся порядок пользования между совладельцами не идентифицируется. Участок используется совладельцами совместно без закрепления на местности каких его либо частей.

Кроме того, поскольку исследуемый земельный участок с кадастровым номером № принадлежит к категории земель населенных пунктов, то наиболее рациональным вариантом его раздела на равные три части (согласно размерам долей совладельцев) станет вариант, по которому каждая из образуемых разделом частей имела бы сопоставимое сообщение с массивом участков под застройкой <адрес>, что в том числе обеспечит и равнозначный доступ к улично-дорожной сети <адрес> через имеющийся обустроенный проезд с <адрес>, иные варианты раздела характеризуются отсутствием равнозначной транспортной обеспеченности и доступом к улично-дорожной сети <адрес>.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенных экспертиз и обоснованности выводов экспертов.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведены в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, исследование произведено экспертом с учетом всего перечня работ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером № в натуре между собственниками возможен по вариантам предложенным экспертом.

Одновременно с этим, с учетом требований встречного иска, а также в в отсутствие возражений сторон раздел земельного участка с кадастровым номером № в натуре между собственниками возможен по варианту предложенному кадастровым инженером.

На основании пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации 3К РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководитель экспертного учреждения ООО «ФИО13» подал заявление о взыскании оплаты за услуги эксперта в размере 70 000 рублей за проведенную экспертизу. Из содержания заявления следует, что стоимость проведения данной экспертизы составила 105 000 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за проведение судебной экспертизы 35 000 рублей.

Таким образом, данное заявление в силу требований ст.96 ГПК РФ, подлежит удовлетворению в части взыскания в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 расходов на производство судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «<адрес>» о разделе земельных участков в натуре-удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «<адрес>» о реальном разделе земельных участков-удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ФИО5 ФИО3 в счет 1/3 доли, имеющейся в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно схемы координат составленного кадастровым инженером:

Координаты границ земельного участка №. Площадь: № кв.м.

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ФИО5 ФИО2 в счет 1/3 доли, имеющейся в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно схемы координат составленного кадастровым инженером:

Координаты границ земельного участка №. Площадь: № кв.м.

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ФИО5 в счет 1/3 доли, имеющейся в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно схемы координат составленного кадастровым инженером:

Координаты границ земельного участка №. Площадь: № кв.м.

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10».

ФИО5 в счет 1/3 доли, имеющейся в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», согласно экспертного заключения: земельный участок №.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №: Земельный участок №

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ФИО5 ФИО2 в счет 1/3 доли, имеющейся в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», согласно экспертного заключения: земельный участок №.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №: Земельный участок №

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ФИО5 ФИО3 в счет 1/3 доли, имеющейся в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фермерское (крестьянское) хозяйство «ФИО10», согласно экспертного заключения: земельный участок №.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №: Земельный участок №

№ точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт: серия: № №) и ФИО2 (паспорт: серия: № №) в пользу экспертного учреждения <адрес> (ОГРН: №; ИНН: №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО14