Определение № 2-343/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-343/2017

КОПИЯ

Дело № 2-343/2017г.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Дятьково 25 апреля 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., с участием адвокатов Коломеец М.А., Колупаева В.В., при секретаре Симаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующих своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Недвижимость 32» в лице генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, был заключен агентский договор о представлении интересов покупателя. В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Недвижимость 32» за вознаграждение приняло на себя обязательства осуществить комплекс мероприятий с целью проведения сделки по приобретению истцами дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени и интересах ФИО5 по доверенности <адрес>1, выданной ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за № (Продавец) и ими ФИО1, ФИО2, ФИО1 (в настоящее время ФИО4) и ФИО3, действующей с согласия родителей (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1 Договора продавец обязался продать в общую долевую собственность им (по 33/200 доле каждому соответственно) принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, долю в праве 33/50, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 151.8 кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок (по 1/8 доле каждому) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 478 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а они обязались принять и оплатить указанное имущество.

Фактически между ними была достигнута договоренность об общей стоимости долей вышеуказанного дома и земельного участка в размере 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО2 и ФИО7, ФИО7, действующий от имени ФИО5, по доверенности № обязался продать, а они купить дом 33/50 доли, площадью <данные изъяты> и земельный участок 1/2 доли, площадью <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов, в соответствии с вышеуклзанным соглашением о задатке составила 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать) тысяч рублей 00 копеек.

В день подписания соглашения о задатке продавцу ими было передано 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, оставшаяся сумма в размере 2 320 000 (два миллиона триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек, должна была быть передана в день подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ по расписке заявителями были переданы продавцу денежные средства в размере 2 120 000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, за приобретаемый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по расписке ими были переданы продавцу денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, за приобретаемый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцами были переданы продавцу денежные средства в размере 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек за приобретаемые доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

После совершения вышеуказанной сделки, из ИФНС России по городу Брянску ими были получены уведомления о вызове на комиссию по легализации объекта налогообложения. В результате им было разъяснено, что они должны подать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2015 год от продажи имущества, находящегося в их собственности менее трех лет.

Также, им было разъяснено, что необходимо уплатить налог в размере 182000 рублей, так как квартира, находящаяся в их собственности была продана за 2 400 000 рублей, а жилой дом куплен за 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, то есть они получили прибыль в размере 1 400 000 рублей, от которого необходимо оплатить 13% в качестве налога на доходы физических лиц.

Внимательно перечитав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они увидели, что в п.3 Договора указано, что стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Таким образом, в тексте договора, а именно в п. 3 имеется ошибка в указании размера стоимости доли жилого дома и земельного участка, которую в настоящее время имеется острая необходимость исправить.

Для урегулирования сложившейся ситуации они обратились с требованием к ФИО5 и ФИО7, в котором просили данных лиц связаться с ними для подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, об исправлении ошибки в п. 3 Договора в части стоимости жилого дома и земельного участка. Были указаны реквизиты для связи.

Требование гражданами ФИО5 и ФИО7 получено не было, в результате чего, заказное письмо вернулось в их адрес.

Таким образом, если не будет внесено изменений в п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указании стоимости объектов недвижимого имущества, то им не будет предоставлено право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

На основании изложенного, истцы просят внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действующим от имени и в интересах ФИО5, по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за № (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО10 (в настоящее время ФИО4) М.Н. и ФИО3, действующей с согласия родителей, изложив его в следующей редакции: «Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей. Указанная сумма будет передана Покупателями Продавцу в полном размере до ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости находится в залоге у Продавца».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны решили заключить мировое соглашение.

Условия мирового соглашения представлены отдельным текстом и подписаны сторонами в судебном заседании.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Сторонам разъяснен установленный ст.221 Гражданского процессуального кодекса РФ порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст.ст.224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>, несовершеннолетней ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей с согласия и в присутствии родителей, с одной стороны, и Колупаевым В.В., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО8, реестровый № от имени ФИО5, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с другой, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящее мировое соглашение по которому:

1. ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 с согласия и в присутствии родителей, ФИО4 отказываются от заявленных требований к ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением вносят изменения в п.3 Договора купли-продажи долей в праве на жилое помещение: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции:

«Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек».

3. Настоящим мировым соглашением Стороны подтверждают факт передачи ФИО1, ФИО2 (в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3), ФИО4 Р.А. денежных средств в размере 2 420 000 (Два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек за отчуждаемые ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

4. Стороны пришли к соглашению, что определение Дятьковского городского суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

5. ФИО5, зарегистрированная по адресу: <адрес>, д.Неверь, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек.

6. Иные судебные расходы сторон, не урегулированные настоящим мировым соглашением, лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 действующих своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между этими же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Дятьковский городской суд.

Председательствующий

судья <данные изъяты> Ю.Д. Балабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>