Решение № 2-1081/2024 2-1081/2024(2-5311/2023;)~М-4018/2023 2-5311/2023 М-4018/2023 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1081/2024

УИД 47RS0005-01-2023-005391-58

Дело № 2-1081/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, квартира площадью 44 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, на основании: Договор № 53462 передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.12.2015, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2016 года, номера регистрации: № 18 января 2016 года.

Фактически квартира представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом состоит из 4 (четырех) квартир, общей площадью 176 кв.м. Данные объекты носят изолированный характер, имеют отдельные входы и их части используются независимо одна от другой.

Согласно информации, представленной на официальном портале Росреестра, не представляется возможным узнать о зарегистрированных правах на остальные квартиры, расположенные в жилом доме. При получении выписок из ЕГРН, персональные данные иных собственников не отображаются.

Ввиду отсутствия информации об иных зарегистрированных правах на жилые помещения, расположенные в жилом доме, ответчиком заявлена администрация муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Жилой <адрес> в <адрес>, представляет собой четыре изолированных объекта права, имеющих отдельные входы. Проведение каких-либо строительных работ для выделения отдельных частей дома не требуется.

Жилой дом фактически разделен на четыре отдельных (изолированных) части, имеющие общие только боковые стены. Поскольку жилой дом фактически разделен на части, споров с иными жильцами жилого дома не имеется.

Истцам принадлежит <адрес>.

Согласно Экспертному заключению № 2202/93 от 27 сентября 2023 года, исполнитель: индивидуальный предприниматель эксперт ФИО3, согласно законодательных и нормативных документов, исследуемая часть жилого дома имеет все признаки для отнесения объекта исследований к домам блокированной застройки, по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.

Истцы просят прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой часть здания (блок-секцию) блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой часть здания (блок-секцию) блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, иск поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела в суд не явился, представителей не направил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности, квартира площадью 44 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании: Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2016 года, номера регистрации: № от 18 января 2016 года и № от 18 января 2016 года.

Жилой <адрес> в <адрес>, представляет собой четыре изолированных объекта права, имеющих отдельные входы. Проведение каких-либо строительных работ для выделения отдельных частей дома не требуется.

Жилой дом фактически разделен на четыре отдельных (изолированных) части, имеющие общие только боковые стены. Поскольку жилой дом фактически разделен на части, споров с иными жильцами жилого дома не имеется.

Истцам принадлежит <адрес>.

Согласно Экспертному заключению № 2202/93 от 27 сентября 2023 года, исполнитель: индивидуальный предприниматель эксперт ФИО3, согласно законодательных и нормативных документов, исследуемая часть жилого дома имеет все признаки для отнесения объекта исследований к домам блокированной застройки, по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 73,9 кв. м., представляющую собой часть здания (блок-секцию) блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 26 октября 2023 года кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 73,9 кв. м., представляющую собой часть здания (блок-секцию) блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным Дата кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: А.Б. Думчева